【文章內(nèi)容簡介】 法人代表，對項目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實施經(jīng)營和債務(wù)償還實行全過程負責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項目法人代表。二、組織機構(gòu)管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源一、近期建設(shè)項目投資估算2004年、2005年，建設(shè)項目總投資2242萬元，見附表：二、資金來源 招商引資三、資金使用計劃 第二期工程建設(shè)投資為757萬元 第三期工程建設(shè)投資為740萬元第九章 經(jīng)濟效益分析一、預(yù)算說明項目計算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營期6年。項目基準收益率取10%。二、經(jīng)營收入預(yù)測景區(qū)目前游人達10萬人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計游人數(shù)量每年增加50%，當建設(shè)項目完成后，預(yù)計第4年－第6年游客人數(shù)凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現(xiàn)營業(yè)收入100萬元 第二年可實現(xiàn)營業(yè)收入150萬元 第三年可實現(xiàn)營業(yè)收入225萬元第四年——第六年可實現(xiàn)平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現(xiàn)平均年收入2000萬元三、經(jīng)營成本預(yù)測折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%。營業(yè)成本營業(yè)成本包括營業(yè)費用、管理費用、職工福利費用等，按營業(yè)收入的30%計。稅金：%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務(wù)分析基準收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 ＝6＋ %＝（含建設(shè)期3年）出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量668投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝%總投資2242投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝29%總投資2242第十章 結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論項目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區(qū)旅游開發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。%，投資回收率6年，%，投資年利潤率19%，財務(wù)效益較好。因此，項目景區(qū)旅游開發(fā)基地開發(fā)項目可行。二、存在的問題及建議按照資金使用計劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項目景區(qū)近期建設(shè)項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。第三篇：景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報告廣仁嶺景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報告1．項目概述 項目說明252。 項目名稱：廣仁嶺景區(qū)（或風(fēng)摩嶺景區(qū)）252。 項目地點：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮(zhèn)公路為界；東以雙橋區(qū)為鄰；北部以村邊界為界線，是承德市進入雙灤區(qū)的第一個景區(qū)。252。 開發(fā)占地面積：約15平方公里 252。 總建筑面積：平方米 252。 總投資：1億元RMB 252。 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發(fā)有限公司（名稱待定）252。 開發(fā)時間：2006～20015年 開發(fā)目標作為新開發(fā)的旅游景區(qū)，廣仁嶺景區(qū)按照國家4A級景區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)狀只有少量的游客沿者康熙當年進入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區(qū)建成后，由于緊靠承德市區(qū)，客源市場充足，預(yù)計游客的數(shù)量在2010年可以達到20萬人次左右，2015年達到25萬的規(guī)模。 開發(fā)周期252。近期（2006～2010年），一期開發(fā) 252。 中期（2011～2015年），二期開發(fā) 總體空間布局根據(jù)對景區(qū)旅游資源分布、開發(fā)價值的分析，整個景區(qū)在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區(qū)（包括山門、關(guān)帝廟、景區(qū)管理區(qū)）；自然與人文景觀區(qū)（包括接龍亭、觀猊亭、統(tǒng)景塔、觀音大士廟）；景區(qū)后門。整個景區(qū)由御道串聯(lián)在一起。第四篇：酒莊旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案目 錄第一章 總論一、概論昆明旅游發(fā)展的總體目標是：以歷史昆明、人文昆明、生態(tài)昆明與現(xiàn)代昆明和諧共生為基礎(chǔ)，確立構(gòu)建高品位休閑度假城市、旅游綜合競爭力領(lǐng)先城市、國際商務(wù)旅游中心城市的發(fā)展目標，以發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提升大形象、發(fā)揮大功能、促進大文化、美化大環(huán)境為基礎(chǔ)，把旅游產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)，推動社會進步的和諧產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生態(tài)文明和促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，深化對外開放的窗口產(chǎn)業(yè)，以觀光為基礎(chǔ)，以休閑度假為主導(dǎo)，以商務(wù)為拓展，以專項為特色，提高旅游業(yè)對昆明經(jīng)濟社會和云南、全國旅游發(fā)展的貢獻度。昆明的旅游業(yè)發(fā)展，既要依托資源基礎(chǔ)，也要充分發(fā)揮昆明的地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)特色和人文環(huán)境等方面的綜合優(yōu)勢，按照增強“帶動力、影響力、輻射力”的要求，加快打造云南旅游產(chǎn)業(yè)最重要的增長級和發(fā)動機?！笆濉逼陂g，西山區(qū)將鼓勵發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)種植養(yǎng)殖業(yè)、現(xiàn)代化城郊型農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工及流通業(yè)，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展精細新型磷化工、光機電、生物制藥、風(fēng)力發(fā)電、裝備制造、新材料、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，初步形成現(xiàn)代工業(yè)體系。西山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，西山區(qū)還將大力發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、文化旅游業(yè)、中介服務(wù)業(yè)，全面提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)。項目區(qū)域概況花紅圣泉酒莊是花紅圣泉餐飲管理有限公司的直屬經(jīng)營實體，坐落于昆明市西郊連綿起伏的玉案山腹地，她與佛教圣地筇竹寺、棋盤仙閣、郊野公園相比鄰。位于清康熙御筆親題的“法界禪寺”下，是國家森林公園的一部分，距昆明市馬街新城7公里。西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)是2005年10月撤銷團結(jié)彝族白族鄉(xiāng)和谷律彝族白族鄉(xiāng)合并建立的,位于昆明西郊，與昆明主城、安寧市、富民縣、祿豐縣接壤，鎮(zhèn)政府駐地距昆明主城區(qū)17公里，%，總?cè)丝?1250人。團結(jié)鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢更加突出，一是礦產(chǎn)資源和生物資源較為豐富，境內(nèi)蘊藏有大量的石英砂和品位較高的磷礦資源；還有種類繁多的中草藥材和菌類等生物資源。二是生態(tài)環(huán)境和自然條件相對較好，最高海拔2640米，最低海拔1750米，平均海拔2195米，立體氣候明顯，％。三是民族風(fēng)情和鄉(xiāng)土特色濃郁，居住著彝、白、苗、漢等4個民族，％，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案各民族婚喪嫁娶民俗各異，服飾民居各有特色，有火把節(jié)、花山節(jié)等多個民族節(jié)日，是一個少數(shù)民族聚居的建制鎮(zhèn)。避暑勝地 七、八、九月份，團結(jié)鄉(xiāng)天然的山林，空氣質(zhì)量好，濕度大，年平均氣溫比昆明低3度，夏天這里是避暑勝地，也是火把節(jié)到來，團結(jié)鄉(xiāng)舉行篝火晚會的時節(jié)。如今，春天去看油菜花，夏天去賞千畝油葵，秋天到果園摘水果，已經(jīng)成為昆明人的一種時尚生活方式，也是人們遠離喧囂躁動的城市，放松心情的最好方式。第二章項目建設(shè)規(guī)劃一、項目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。項目投資為萬元，其中土地使用租賃資金萬元，該項目的使用周期長，操作簡便，給當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)崗位，易被當?shù)厝嗣窠邮?。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。西山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以西山風(fēng)景區(qū)綜合開發(fā)、草海生態(tài)區(qū)旅游開發(fā)、團結(jié)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游開發(fā)、?？诠I(yè)旅游開發(fā)、滇池路世界餐飲歌舞旅游開發(fā)為重點，依托我區(qū)豐富的觀光、休閑、自然景觀、歷史文化、宗教文化、革命傳統(tǒng)文化教育等旅游資源，走旅游資源和旅游環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的道路。因此實施“團結(jié)鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合項目開發(fā)”是可行的。二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：昆明花紅圣泉餐飲管理有限公司 法人代表：李俊成 注冊資本： 企業(yè)類型：三、項目策劃單位昆明花紅圣泉餐飲管理有限公司4生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限建設(shè)地點：花紅圣泉酒莊坐落于昆明市西山區(qū)團結(jié)街道辦事處花紅園居委會花紅園小村，山清水秀，綠樹成蔭。建設(shè)規(guī)模：昆明花紅圣泉酒莊總面積為120畝，是一個以生態(tài)旅游、休閑度假開發(fā)為宗旨依托西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)秀美山景，集歷史文化傳承、休閑度假、綠色餐飲、會議培訓(xùn)、商務(wù)活動等服務(wù)功能為一體的 旅游度假區(qū)。建設(shè)期 建設(shè)期限為2年。五、項目計劃建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)計劃投資資金7800萬元，將建成具有現(xiàn)代化的休閑度假旅游景區(qū)。修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；修建會議中心。修建住宿休閑及餐飲娛樂區(qū)。項目共分為史文化區(qū)、藏酒區(qū)、山林健身觀光區(qū)、庭院園林景觀區(qū)、工藝美術(shù)展示區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、住宿休閑區(qū)，共七個區(qū)域，各區(qū)域特色各異，又與其他區(qū)域相輔相成。歷史文化區(qū)花紅洞歷史悠久、家喻戶曉、久負盛名。早在1638年著名的地理學(xué)家、旅行家、文學(xué)家、探險家徐霞客游昆明筇竹寺生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案時探游過花紅洞，明朝建文皇帝也曾游過花紅洞。洞口崖石上刻有許多歷代名人雅土的墨跡：有清康熙年間欽差、翰林院的諾 敏，欽差一等侍衛(wèi)都楞俄，云貴總督尹繼善，云貴巡撫石文晟、王繼文，民國國務(wù)總理李根源等題書的“水流云在”、“凈土青蓮”、“石瀨”、“山水青音”、“龍宗石屋”、“遺世獨立”、“別有天地”等等，一大批摩崖石刻。還有尹繼善游此地的五首詩句，即：恰值春歸日，桃李又爭妍。尋幽向山洞，步步入春姻。石磴盤云上，松梢信手攀。青藤纏絕壁，小麥遍梯田。浮生閑片刻，卻誤老僧禪。茅序何時好，四野啟青陽。仙源洞口流，石乳垂山房。春風(fēng)自南來，生意滿巖疆。細雨正霏霏，大有占農(nóng)祥。龍湫一水隔，登歷更褰裳。小院開罇處，殘梅尚有花。酒行人半醉，香雜樹交加。暫可遠塵俗，敢云愛煙霞。綠竹誰培植，蔓草費搜爬。漫將此中去，輕向外人夸。勝景屢追陪，幽林到華轂。爾我兩忘形，推心每置腹。喜得年歲豐，長享太平福。歌詠遍溪山，清光被草木。脊臨日已西，歸鞭促僮仆。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案天涯偶聚首，況復(fù)是知心。古人秉燭游，所惜在光陰。歸林鳴鳥急，擁岫暮云深。勖哉崇令德，逝者何骎骎。三復(fù)呤君詩，清風(fēng)吹我襟。將在這個區(qū)域再認真梳理歷史遺留的古跡，翻閱有關(guān)這個地區(qū)的歷史資料和民間傳說，然后進行，形成歷史性較濃，圖、文、雕塑并存的歷史文化區(qū)。藏酒區(qū)花紅圣泉酒莊因久負盛名的花紅洞而得名，公司決定花紅洞開發(fā)。 將南北相通的千年古洞作為通往酒莊的主入口。在洞口建有巨石聳立的蒼雄大門，門庭內(nèi)建有寬敞的停車場和古樸的接待廳。溶洞入口處計劃建成洞藏酒展示區(qū)和酒神供奉區(qū)，標志著這個地區(qū)濃厚的民族文化及洞藏文化。走過展示區(qū)便進入通往酒莊的萬年古洞——花紅洞。洞內(nèi)用防腐木鋪成生態(tài)環(huán)保是木棧道，由于洞內(nèi)適度較大且有溶洞滴水，因此地面較滑，因此打算在通道上鋪上紅色防滑墊。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案花紅洞是典型的喀斯特地貌中的石灰?guī)r被含有二氧化碳的水溶解而成的千年天然溶洞，花紅洞長200余米，可藏600余個酒壇，500余噸酒。項目建成計劃引進純糧釀造的酒精度在60度以上的原漿秫酒，藏酒采用土陶酒鋼封存，再用紅布蓋在口上，與紅色的防滑地墊交相輝映，形成別具一格的洞藏酒區(qū)。洞藏酒與其它的白酒有兩個最大的不同點：第一此酒是用土陶瓷酒缸儲存；用土陶瓷存酒，是中國藏酒業(yè)通過古代幾千年不斷探索、嘗試和總結(jié)得出的最佳工藝和儲酒方法；由于土陶瓷具有一定的透氣性，更有利于酒的化學(xué)和物理反應(yīng)，使酒的辛辣及雜質(zhì)得到更加完全的釋放，加速白酒的老熟，提升酒的品質(zhì)，呈現(xiàn)白酒回味無窮的獨特風(fēng)味，這是洞藏酒的第一特性；此酒與其它酒的第二個不同點是：在溶洞中儲存，在溶洞中存放比在室外存放更加有利于酒分子之間的充分締合，增加酒的綿柔感，更有利于酒的縮合，促進酒分子運動，隨著洞藏時間的延長，酒會變得更加地柔和、甜綿、醇厚，進而提升酒的香醇、口感和品質(zhì)等，制酒業(yè)都有這樣一句話形容洞藏酒“洞中七日，洞外一年”，專家都把洞藏達20年以上的好酒比做“液體黃金”，足可以說明此洞藏酒的魅力所在。山林健身觀光區(qū)花紅圣泉酒莊是山多平地少的地形，從西北角到東頭生物研究所，大約近千米的山脈有懸崖、有陡坡、有平緩地帶、有森林、有果樹，大有開發(fā)利用的價值?？裳刂种斜P曲交錯的山道生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案進行爬山運動，沿途可觀各種植物，聆聽百鳥歌唱，呼吸新鮮空氣、采集鮮甜水果，品味大自然美景，體驗登山健體的樂趣。待到條件成熟，將林間的果林和所有洞穴進行有機整合，賦予溶洞一些神奇別致的內(nèi)容，再通過林間幽靜的山道將各個點相連，形成集洞穴文化，歷史文化、酒文化、餐飲文化、佛教文化、民族文化、自然體驗和珍禽養(yǎng)殖為一體的旅游觀光景區(qū)，成為距昆明最近，最具有自然神韻和吸引力的旅游景點。庭院園林景觀區(qū)花紅圣泉酒莊座落于山清水秀，景色宜人的山水間，水流云在、山水青音、別有天地之處。除屏蔽的翠山就數(shù)碧綠的水體面積大，水中可養(yǎng)殖珍稀的土著魚和有利于凈化水質(zhì)，形成生物鏈的其它魚類外，準備在幾個水塘四周水面種植各類水生植物，在適當位置建造