【正文】 下的“荷塘月色”，陶淵明描述的當今“世外桃園”。餐飲娛樂區(qū)餐飲娛樂區(qū)計劃建有6間KTV豪華包房和一間電腦室。能同時容納200余人的高中檔餐飲娛樂接待。以綠色、環(huán)保、低碳、節(jié)約為方向，開創(chuàng)酒莊特有菜肴。第三章項目周邊環(huán)境及發(fā)展狀況一、昆明市西山區(qū)概況地理位置生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)花紅園居委會位于昆明市南部，位于東經(jīng)102176。40′，北緯24176。232′，西山區(qū)位于昆明市西面，與官渡區(qū)、呈貢新區(qū)隔水相望，與五華區(qū)接壤，西鄰安寧市、祿勸縣，南連晉寧縣，北接富民縣。自然狀況西山區(qū)境內(nèi)山川秀美，風景名勝、古寺名園甚多，有西山、棋盤山、觀音山、臥云山、大觀樓、白魚口、筇竹寺等著名旅游景點，大小17個公園，是昆明公園最多的主城區(qū)。旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)西山區(qū)是云南省和昆明市重要的政治、經(jīng)濟、文化中心，是全省重要的工業(yè)基地和商貿(mào)旅游區(qū)，是昆明市通往滇西方向的重要出口。全區(qū)森林覆蓋率達到50%以上，位于四區(qū)之首；城區(qū)內(nèi)有大觀公園、南園、庾園、西華園，東有滇池旅游度假區(qū)、云南民族村，中間有西山森林公園、華亭寺、聶耳墓、貓貓箐“農(nóng)家樂”、觀音山、白魚口、?？谑牵饔衅灞P山森林公園、臥云山森林公園、豹子箐“農(nóng)家樂”等，良好的生態(tài)環(huán)境加上豐富的旅游資源，為西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。近年來，全市入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經(jīng)濟指標高于全市國民經(jīng)濟增長水平。旅游產(chǎn)業(yè)的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為周邊農(nóng)民就業(yè)增收作出了突出的貢獻，也對宣傳、擴大對外交流，提升城市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。旅游交通“瓶頸”初步緩解。四是旅游旅游市場開發(fā)取得明顯成效。西山區(qū)積極引進企業(yè)投資發(fā)展生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案西山區(qū)為促進經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)生態(tài)旅游資源的優(yōu)惠政策。有利于在保護現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式開發(fā)土地旅游資源。一、土地高效開發(fā)利用的必要性以西部經(jīng)濟帶為媒介，以西山自然生態(tài)保護區(qū)為為看點，以整合生態(tài)旅游為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動力，促進生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為紐帶，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。二、符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟，同時拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。該項目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場為導向的生態(tài)旅游發(fā)展戰(zhàn)略。亞客戶群定位：國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場及旅游消費群體。三、功能定位西山區(qū)自然保護區(qū)生態(tài)景觀；名人題字摩崖石刻歷史文物；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)旅游觀光；構(gòu)筑休閑及景點于一體的綜合性觀光旅游、休閑度假項目。周邊獨特的歷史文化場所及民族文化風情使得項目內(nèi)容更加充實，因此，有必要把項目打造成3A及3A級以上休閑度假旅游景區(qū)。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞的歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境，降低旅游的負面影響和為當?shù)厝颂峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行的。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，15生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學概念——建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系——系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實施——穩(wěn)步向社會化產(chǎn)業(yè)化市場化國際化方向推進。第八章組織機構(gòu)與人力資源配置一、工程項目管理建設(shè)項目是一個系統(tǒng)性工程，系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相適應(yīng)的方法和技術(shù)；生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀是項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。國家十五計劃綱要指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、合同管理制，健全投資約束機制。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)?！M織機構(gòu)實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。人力資源總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會招聘辦法解決。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案員工培訓主要管理人員由單位組織外地考察學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。不包括：業(yè)主開業(yè)流動資金和建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費用。相似工程合同造價資料及地區(qū)材料價格。三、投資估算本項目預計總投資7800萬元，其中歷史文化區(qū)維護及裝飾100萬元，藏酒區(qū)800萬元，生態(tài)林休閑區(qū)3600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及辦公配置2000萬元，庭院景觀區(qū)及工藝美術(shù)展示區(qū)1000萬元，山林健身觀光區(qū)300萬元。一、年營業(yè)收入通過歷年旅游接待情況，預測花紅圣泉酒莊生態(tài)旅游綜合項目收入概況如下：二、成本估算各項原材料成本，按現(xiàn)行市場行情進行估算。管理費用按銷售收入的20%計算。職工年平均工資按16000計算，管理人員按42000計算。稅金：%計算，%計算，%計算。四、資金籌措生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案采取有效措施，組織和引導全社會各方面的力量，多渠道、多形式籌集資金，建設(shè)和完善旅游投入增長機制，增加項目投入。同時要擴大對外宣傳力度，提高項目的知名度，吸引更多的外來業(yè)主對項目投資。同時要注重證券資金的投入，抓住機遇，創(chuàng)造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會資本。第十一章風險分析生態(tài)旅游發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益與社會效益。一、自然風險生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案由于自然環(huán)境等不確定性因素，受環(huán)境的影響，生態(tài)旅游區(qū)域的客源狀況也有著很多不確定的因素。本項目相比其他旅游區(qū)域，開發(fā)較晚，知名度不高，存在產(chǎn)品的供求失衡導致的波動和價值實現(xiàn)的困難。它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使生態(tài)旅游的發(fā)展充滿生機與活力。人才培育機制生態(tài)旅游的發(fā)展必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題 是人才隊伍的建設(shè)。第十二章環(huán)境保護當今，綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟成為新世紀的標志。保護環(huán)境就是保護生生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力。一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）《中華人民共和國污水綜合排放標準》（GB897896）；二、環(huán)境保護目標將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)?？諝赓|(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家GB30951996一類地區(qū)中的二級標準。環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB309693標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）固體廢棄物生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%生態(tài)保護覆蓋率100%。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。區(qū)域發(fā)展原則盡可能將生態(tài)旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。四、環(huán)境影響因素分析項目施工期項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。項目建成后污染分析 ⑴廢氣景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。⑶廢渣景區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當?shù)母袈暣胧P塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。運行期間的環(huán)境保護措施廢氣基本情況：廢氣主要是廚房油煙和汽車尾氣。計劃措施：我公司按照環(huán)保管理部門的要求安裝油煙凈化裝置。使用具有《環(huán)境保護認證證書》和《云南省環(huán)境保護行業(yè)污染治理資質(zhì)證書的廠家生產(chǎn)的炊具和廚具。計劃措施：針對公司的排水情況，本項目排水采用雨水、污水分流制。排入池塘內(nèi)的污水經(jīng)稀釋、沉淀后進一步處理，再回用于綠化和澆灌蔬菜。我公司會嚴格按照昆明市政府有關(guān)“禁磷”、“禁白”的要求，使用無磷洗衣粉和無磷清潔劑。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復利用率。KTV的運營時間為晚18：00至凌晨2：00，大；油煙凈化器位于項目一樓廚房的東北角，油煙凈化器引風機運行時間為7：00——9：00，11：00——14：00，17：00——21：00。KTV內(nèi)采用隔音效果較好的隔聲材料，加強房間隔壁與建筑結(jié)構(gòu)的隔振處理，所有房間對外一面均 27生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案無門窗，完善和改進KTV包房各項隔音、減震、降噪措施，同時合理放置音響，減少了對周圍及上下樓層的影響。計劃措施：垃圾每天清理集中后分類存放，能回收的外售資源化利用，不能回收的垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置。使固體廢棄物處置率達100%。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案第六章綜 論該項目建成后，將為昆明市旅游增添了新的亮點，與筇竹寺、郊野公園、棋盤仙閣、法界禪寺形成一條綜合性的旅游鏈。該項目可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。該項目可以創(chuàng)造就業(yè)機會，積極開發(fā)生態(tài)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會），緩解社會壓力。開發(fā)生態(tài)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富人民的消費及文化生活。該項目具有很好的經(jīng)濟效益和社會效益，建議建設(shè)單位抓緊建設(shè)實施。是一家新興的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下設(shè)綠化公司、商貿(mào)公司、物流公司。公司始終堅持團結(jié)協(xié)作、銳意進取、開拓創(chuàng)新、求真務(wù)實的精神，以日臻完善的管理體系，嚴格按照“誠實守信、誠信經(jīng)營”的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，樹立品牌的戰(zhàn)略目標，堅持追求獲取社會良好效應(yīng)和經(jīng)濟效益雙贏的局面。公司2000年與昆明泰尊祥和房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了“西山別墅”（三期還在開發(fā)中）。2009年受曲靖市政府委托由公司的綠化公司承建了曲靖南城門的建設(shè)和綠化工程，一期工程竣工后受到市政府的高度評價和市民的廣泛贊譽，現(xiàn)二期工程正在建設(shè)中。我們必將為爭創(chuàng)一流品牌房地產(chǎn)企業(yè)而努力，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路、新理念，拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為己任，為曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻！3 可行性研究報告編制依據(jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計標準》（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（二）項目概況： 1 地塊環(huán)境：地塊面積：凈用地面積，近似扇形，周邊主要有菜地和村鎮(zhèn)建設(shè)用地構(gòu)成?；莸峄▓@位于城南水務(wù)片區(qū)，從南城門出發(fā)經(jīng)過官房酒店經(jīng)麒小線到達?；莸峄▓@居住周圍有；法院小區(qū)、水務(wù)小區(qū)、惠滇山莊、瀟湘水庫、桃花湖公園等 位于此地生活方便而多彩。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。3 項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢（四）市場分析一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。2000年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內(nèi)需的方針，繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn)出積極變化。（《新華文摘》2001’5）同時全國房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計局提供資料顯示，2000年“國房景氣指數(shù)”，保持了快速上升的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷