【文章內(nèi)容簡介】 12%）旅游者是希望在這種氣氛中放松休閑。 目標市場定位 伴隨“假日旅游經(jīng)濟”的形成，短途和周末旅游機會大大增加。 隨著磁器口的開發(fā)及宣傳力度的加大，必然會吸引越來越多來渝旅游的國內(nèi)外游客到古鎮(zhèn)去領(lǐng)略一下“小重慶”的風采。磁器口是人文資源豐富且品位高的旅游區(qū)，而這正是中國對海外游客的強大吸 引力之所在。隨著老鎮(zhèn)的開發(fā)及影響力的加大，重慶居民甚至是國內(nèi)外游客將會成為老鎮(zhèn)的一個重要的客源市場。 總體目標市場定位 按市場對磁器口旅游經(jīng)濟的貢獻總值看，磁器口的旅游市場有以下三級： ◆一級旅游客源市場定位為： 重慶市居民（即重慶市客源市場） 核心旅游市場為： 17 重慶市主城區(qū)客源市場 ◆二級旅游客源市場： 國內(nèi)客源市場 ◆三級旅游市場為： 國外旅游市場 市場分期發(fā)展目標定位 根據(jù)磁器口旅游業(yè)發(fā)展分期，各階段客源市場定位為： ◆近期（ 2021— 2021） 立足培育重慶市客源市場，主要市主城區(qū)的客源市場，重點開發(fā)沙坪壩區(qū)及周邊的旅游市場；逐步加強對國內(nèi)市場和國際市場的滲透和促銷。 ◆中期（ 2021— 2021） 鞏固原有市場，加大國內(nèi)市場和國際市場的開發(fā)力度。國內(nèi)市場以開發(fā)重慶市周邊省市市場和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，臺灣和國內(nèi)大中城市市場為主。國際市場開拓以歐美，日本為主的市場。 ◆遠期（ 20212021） 加強國際國內(nèi)市場開 發(fā)的廣度和深度，使國際、國內(nèi)、本地旅游客源市場均衡，健康，穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展 旅游者規(guī)模預測 磁器口的旅游業(yè)正處于起步階段，還未建立穩(wěn)定可靠的客源市場。游客主要以就近的沙區(qū)居民和重慶市居民為主，也有少量的國內(nèi)外游者。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計， 近 3 年瓷器口接待游客 716 多萬人次，其中海外游客約 15 萬人次，市外游客約 80 萬人次 。隨著磁器口旅游價值的進一步挖掘，開發(fā)力度的加大及有關(guān)基礎設施的改善，游客數(shù)量將會以 10%左右的速度增長，由于受磁器口的旅游地容量限制，到 202118 年，預測游客量將達到 15 萬人次。該地區(qū)旅游業(yè)有 著廣闊的客源市場。 ◆國際國內(nèi)市場并重，優(yōu)先發(fā)展國內(nèi)市場，尤其是重慶市客源市場，逐步加快發(fā)展國際旅游。 ◆充分利用西部大開發(fā)的機遇和國家的優(yōu)惠政策，沙坪壩區(qū)對磁器口旅游的重視，加大景區(qū)的開發(fā)、旅游接待設施、基礎設施等的建設為增強景區(qū)吸引力，拓寬市場打下堅實的基礎。 ◆針對磁器口旅游資源特色和市場新需求，加強對旅游產(chǎn)品的開發(fā)，提高檔次、擴大規(guī)模、突出特色、豐富內(nèi)容，加快旅游精品的創(chuàng)建，優(yōu)化旅游線路，開發(fā)出具有民族文化特色和地方特色的旅游精品。 ◆增加旅游宣傳與促銷的投入，通過電視、廣 播、報紙等傳播媒體，開展營銷宣傳，重視利用 Inter 進行網(wǎng)上促銷，積極開拓“網(wǎng)上”市場，有針對性的編制高質(zhì)量的旅游宣傳品，提高磁器口的知名度，擴大其影響力。 ◆建設好中英文導游解說系統(tǒng)。 ◆提高服務人員的服務水平和文化修養(yǎng)，要求能用英語會話。 ◆積極塑造推廣特色鮮明的旅游形象，做好品牌這篇文章。 ◆努力開拓家庭旅游市場，學生旅游市場，散客旅游市場和“大眾化”消費市場。 ◆加強與國內(nèi)外大型、信譽較好的旅行社，旅游代理商的聯(lián)系，協(xié)作與合作，增強招攬游客和推行旅游產(chǎn)品的力度，不斷發(fā)展和壯大銷售渠道網(wǎng)絡。 ◆ 加強區(qū)域性合作，聯(lián)合周邊地區(qū)共同宣傳促銷，組合旅游產(chǎn)品，提高市場競爭力，不斷擴大市場占有率，發(fā)展大旅游開拓大市場。 19 第五章 旅游規(guī)劃理念 根據(jù)重慶市委、市府提出的“把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為重慶市的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略方針，以及沙坪壩區(qū)委、區(qū)府“關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略決策，把握“西部大開發(fā)”和加入 WTO 的歷史機遇，緊緊圍繞“重整磁器口”這一創(chuàng)業(yè)目標，按照現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢之一的文化旅游所特有的規(guī)律要求，以保護古鎮(zhèn)風貌和文化景觀為前提，以民居建筑、民風民俗、宗教文化和抗戰(zhàn)文化為重點，統(tǒng)一規(guī)劃，合理開 發(fā)，突出特色，力塑精品，分步實施，在政府的主導下，堅持走開發(fā)主體多元化、產(chǎn)品供給精品化、市場促銷整體化、組織管理高效化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，力求使經(jīng)濟效益、社會效益及生態(tài)效益完善結(jié)合，立足開拓重慶市場、發(fā)展特色旅游，形成支柱產(chǎn)業(yè)?？傊牌骺诼糜我?guī)劃應體現(xiàn)“古鎮(zhèn)文化為基礎，自然風光為輔助，產(chǎn)品設計為根本，旅游活動為重點”這一指導思想。 ◆《重慶市城市總體規(guī)劃》 ◆《重慶市歷史文化名城保護規(guī)劃》 ◆《沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃》 ◆《沙坪壩區(qū)磁器口控制性詳細規(guī)劃》 ◆《重慶市旅游發(fā)展綱要》 ◆《中華人民共和國 城市規(guī)劃法》 ◆《中華人民共和國文物保護法》 ◆《中華人民共和國環(huán)境保護法》 20 保護與創(chuàng)新原則 磁器口旅游業(yè)發(fā)展的基礎是其仍然擁有昔日“小重慶”的古鎮(zhèn)風貌和獨具特色的人文景觀，因此對古鎮(zhèn)風貌和人文景觀的保護是該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的立足之本，在規(guī)劃與開發(fā)建設中，必須突出古鎮(zhèn)風貌和人文景觀的保護以及周邊生態(tài)環(huán)境的整治，在保護的前提下進行旅游資源開發(fā)、挖掘和旅游項目創(chuàng)新，注重旅游開發(fā)的文化性、參與性、體驗性和有序性，保證旅游資源的永續(xù)利用，確保經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機結(jié)合與協(xié)調(diào)，維持磁器口 旅游的可持續(xù)發(fā)展。 以資源為基礎，市場為導向的旅游形象塑造原則 形象塑造是當今旅游開發(fā)的重點之一。為此，應針對磁器口的資源特點和旅游者的價值取向進行旅游總體形象策劃與塑造。使其具有明確的理念基礎、行為準則和視覺識別，形成一個面向社會的宣傳系統(tǒng)，以形象導向促使“行銷”，獨樹一幟，成為既追求“利潤”又具有良好社會形象的旅游點。 重在“體驗”原則 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者的興趣已逐漸從走馬觀花似的觀光型旅游向參與型的深度“體驗”旅游轉(zhuǎn)化，旅游者更加關(guān)注旅游的“體驗”功能。所以在開發(fā)過程中要多規(guī)劃設計一 些參與性、體驗性強的旅游活動和項目。 生態(tài)美學原則 生態(tài)類具有的三個基本特征：生命力、和諧和健康要求我們規(guī)劃設計時，首先，應注重磁器口的生態(tài)環(huán)境整治與保護，恢復其生態(tài)循21 環(huán)再生能力；其次，使旅游服務設施與旅游活動項目的規(guī)劃以及古鎮(zhèn)風貌的保存與發(fā)揚都必須體現(xiàn)“源于自然，融于自然”的原則，展現(xiàn)人工與自然的和諧美；再次，在爭取人工與自然和諧的前提下，創(chuàng)造出無污染、無危害，使人生理、心理得到滿足的健康旅游環(huán)境。 新建、擴建、復建“如舊”的原則 為保存磁器口的古鎮(zhèn)風貌和文化景觀，我們在新建、擴建、和復原古建 筑時，必須堅持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風格、質(zhì)量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，與環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免“煥然一新”。 旅游開發(fā)與解決就業(yè)相結(jié)合的原則 磁器口是一個無業(yè)人員多，下崗職工多的地區(qū)，當?shù)鼐用袷杖雭碓瓷?，生活水平低。因此，應盡快發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，形成以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)綜合體系，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，以提高當?shù)鼐用竦氖杖胨健? “精品”原則 精品戰(zhàn)略，就是質(zhì)量戰(zhàn)略、市場戰(zhàn)略、效益戰(zhàn)略。通過旅游精品戰(zhàn)略的實施，增強磁器口居民的旅游 質(zhì)量意識，旅游效益意識和旅游市場競爭意識，強化磁器口旅游形象塑造與傳播，促進旅游管理，以使磁器口旅游業(yè)的整體素質(zhì)大大提高，推動磁器口旅游業(yè)的全面發(fā)展。 可操作性原則 要求制定的磁器口旅游開發(fā)方案既能保證為政府及相關(guān)部門提供決策依據(jù)，又能為古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)提供操作性指導。 22 根據(jù)磁器口的資源特色，市場前景和發(fā)展現(xiàn)狀，確定其規(guī)劃總目標為：在規(guī)劃期限內(nèi)，加強周邊生態(tài)環(huán)境的整治，排水系統(tǒng)建設及污水處理，文化內(nèi)涵的挖掘與包裝，古建筑的修繕與復原，拆除與古鎮(zhèn)風貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，合理有序地配置旅游項目 ，促進旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)保護的協(xié)調(diào)發(fā)展；把旅游業(yè)發(fā)展成為磁器口的支柱產(chǎn)業(yè)，使磁器口成為一個集觀光、休閑、民俗體驗、宗教活動于一體的“天然”民居民俗博物館。 通過對磁器口的旅游資源特色、市場前景、區(qū)位條件和社會經(jīng)濟背景的分析，可以將磁器口旅游開發(fā)過程分為三個階段。 近期（ 2021—— 2021 年）： ◆完善排水系統(tǒng)建設及污水處理，大力提高環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，加強周邊生態(tài)環(huán)境的整治。 ◆進行古建筑的修繕復原和部分現(xiàn)代建筑的拆除。對部分不協(xié)調(diào)的建筑門面進行重新設計。 ◆規(guī)范餐飲購物店面，啟動吸引力大、投資 少、見效快的旅游活動項目。 ◆啟動對缺乏的接待設施和基礎設施進行建設。 ◆改造和完善磁正街餐飲購物觀光區(qū)、寶輪寺宗教活動區(qū)功能區(qū)，啟動對鳳凰山民居生活體驗區(qū)和嘉陵江邊娛樂區(qū)兩個功能區(qū)的開發(fā)。 ◆初步確立主題明確的旅游形象。 中期（ 2021—— 2021 年）： ◆加大投資和環(huán)境整治力度，拆除所有現(xiàn)代建筑、復原為與古鎮(zhèn)23 風貌相協(xié)調(diào)的古建筑。 ◆完善對基礎設施和接待設施的建設 ◆大力提高服務質(zhì)量 ◆基本完成獨具特色的旅游形象的塑造 ◆擴大旅游接待能力。 ◆開通主城各區(qū)到磁器口的旅游專線 ◆根據(jù)旅游市場需求，加強 對已有旅游產(chǎn)品的更新?lián)Q代，積極開發(fā)新的旅游產(chǎn)品和新的旅游項目，著力打造‘推得出，叫得響，立得住”的旅游精品。 ◆地域開發(fā)上以馬鞍山觀景休閑區(qū)為主。 遠期（ 2021―― 2020 年）： ◆對所有民居古建筑進行修繕和維護。 ◆樹立非常鮮明，極具特色的旅游形象。 ◆不斷完善和創(chuàng)新旅游活動項目。 ◆對旅游產(chǎn)品要不斷升級，不斷創(chuàng)新，提升檔次，形成規(guī)模，造就品牌。形成多系列，多層次，高品位，高市場占有率，高效益的旅游產(chǎn)品。 第六章 旅游總體布局 旅游總體布局是旅游開發(fā)思路的空間落實，其目的在于： ◆根據(jù)資源特色和地域差異從宏觀上劃分出旅游功能區(qū)，控制用地規(guī)模，明確區(qū)域功能，強化區(qū)域間聯(lián)系； ◆根據(jù)資源優(yōu)勢、區(qū)位條件和市場需求，從微觀上落實重點開發(fā)項目，強化開發(fā)特色，避免建設內(nèi)容的重復。 24 ◆旅游資源相似性與差異性相結(jié)合的原則 ◆旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)文化保護相結(jié)合的原則 ◆空間分布相對集中原則 ◆主導因素原則 根據(jù)磁器口不同地域的資源特色，不同地域的集中性和聯(lián)系性，不同地域的區(qū)位條件，旅游規(guī)劃總目標、規(guī)劃指導思想及布局原則、開發(fā)時序、可將磁器口劃分為以下五大旅游功能區(qū)： ◆磁正街市井文化觀光體驗區(qū)； ◆寶輪寺宗教文化活動區(qū)； ◆嘉陵濱江觀光娛樂區(qū)； ◆老碼頭文化體驗區(qū)； ◆金碧街文化體驗區(qū)； ◆鳳凰山民居生活體驗區(qū)； ◆鳳凰溪生態(tài)景觀區(qū)； ◆馬鞍山觀景休閑區(qū)。 各區(qū)的建設內(nèi)容及總體布局如下： 磁正街市井文化觀光體驗區(qū) ◆范圍：包括磁正街沿街兩側(cè)的民居 ◆面積： ◆旅游功能：餐飲、購物、觀光、休閑 ◆重點建設內(nèi)容： △餐館 △茶館 25 △店鋪 △大門 △修繕沿街立面 寶輪寺宗教文化活動區(qū) ◆范圍：寶輪寺 ◆面積： ◆旅游功能：佛教文化活動、觀 景 ◆重點建設內(nèi)容： △重修山門 △維修大殿 △增建素食餐廳，供游人用 △對大殿外廣場進行鋪地和綠化 嘉陵濱江觀光娛樂區(qū) ◆范圍：嘉陵江邊 ◆面積： ◆旅游功能：娛樂、觀光、休閑 ◆重點建設內(nèi)容： △改建、維修碼頭 △停車場 △環(huán)境整治與綠化 老碼頭文化體驗區(qū) ◆范圍：嘉陵江碼頭 ◆面積： ◆旅游功能：古今文化體驗、濱江風情休閑 26 ◆重點建設內(nèi)容： △吊腳樓 △文人茶樓 △碼頭廣場 △瓊遙小說場景 金碧街文化體驗區(qū) ◆范圍：金碧街臨鳳凰溪一帶 ◆面積： ◆旅游功能：跨時空文化體驗休閑 ◆重點建設內(nèi)容： △巴渝藝術(shù)展示中心 △巴山夜雨會所 △畫廊 △書屋 △咖啡廳 △酒吧 鳳凰山民居生活體驗區(qū) ◆范圍：鳳凰山上下兩條街 ◆面積： ◆旅游功能：民俗風情、民居生活體驗、觀光 ◆重點建設內(nèi)容： △重修、維修沿街門面 △增建室內(nèi)排水設施 27 鳳凰溪生態(tài)景觀區(qū) ◆范圍：鳳凰溪及其溪流兩岸 ◆面積： ◆旅游功能：生態(tài)觀光、游憩休閑 ◆重點建設內(nèi)容： △溪水整治工程 △兩岸游憩棧道 △景觀亭 △回廊 馬鞍山觀景休閑區(qū) ◆范圍：馬鞍山頂 部 ◆面積： 旅游功能：觀景、休閑 ◆重點建設內(nèi)容： △涼亭、休閑廳 △綠化 第七章 旅游活動產(chǎn)品設計 磁器口已開發(fā)的旅游活動僅限于古鎮(zhèn)風貌觀光和趕廟會，絕大多數(shù)屬“一日游”甚至“半日游”。主要游覽線路為磁正街 —— 嘉陵江畔，然后原路返回；主要消費項目是飲食，包括古鎮(zhèn)小吃、地方風味名吃，文化性消費為進廟朝拜、品茶聽唱。因而，總體上，磁器口旅游活動項目較貧乏，時間較短，消費量較小，與之豐富的人文和自然旅游資源的潛質(zhì)相差甚遠。 28 強化古鎮(zhèn)文化氛圍，著重觀光休閑度假 磁器口雖然已無法確知其始于何時，但從宋真宗咸平（ 998—1003）建寺三年為磁器口鎮(zhèn)的興起開始