【正文】 ,是巴渝山地民居建筑的天然博物館。街道 —— 巷道 —— 宅院構成了公共空間 —— 半公共空間 ——6 私有空間的三級空間結構，形成清晰的街區(qū)社會組織的基本模式?！? 石梯小巷 —— 老重慶遺風 磁器口的街區(qū)小巷均為長條石板鋪制而成，石板路依地勢而建，所以高低不平，陡緩不已。吊腳樓外形靈巧，屋頂高低錯落，層層疊疊，粉墻黑瓦，樹影婆娑，素雅清淡，韻味無窮，充分展示了重慶人順應自然的聰慧。當?shù)鼐用褚赖貏荻ǖ牡跄_樓，體現(xiàn)了老重慶居民在房屋建筑中對空間的合理巧妙利用。 寺內原有“圣可法師碑”、“龍隱禪院”大匾、“古龍隱山”石刻；明永樂年間十年刻本《華嚴經(jīng)》八十一卷等珍貴歷史文物。寶輪寺依山傍水，掩映于綠蔭之中，顯得格外靜謐。 寶輪寺 —— 千年古剎 寶輪寺是磁器口鎮(zhèn)最大的古廟，座落在白巖山上，距今逾千年歷史。磁器口鎮(zhèn)歷史文化遺存豐富，是日益現(xiàn)代化的重慶主城區(qū)內唯一規(guī)模最大、最具巴渝傳統(tǒng)民5 居、民俗、民風特色的古鎮(zhèn)。得嘉陵江水運之利，在明朝就形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭，“白日里千人拱手，入夜來萬盞明燈”，景象繁榮?？偟膩碚f，磁器口的社會秩序還算井然。 轄區(qū)內隨著新中國成立后，許多結幫拉派現(xiàn)象已逐漸消失，居民已習慣一種慢節(jié)奏的生活方式，偷、搶等現(xiàn)象很少見到。 近年來磁器口地區(qū)經(jīng)濟蕭條，一些商貿單位不景氣，而且略顯封閉的磁器口難以注入新時代的活力和現(xiàn)代生活氣息。 解放以來，磁器口地區(qū)一直環(huán)境幽靜（街道內無汽車通過），山清水秀，風 景美麗，空氣新鮮，污染較少，故當?shù)鼐用耖L壽者多。在50 年代后期 到 60 年代，人口數(shù)量達到最高峰，約 萬； 60 年代中后期，人口有所下降，但都超過 2 萬人；從 70 年代至 20 世紀末（ 1997 年），由于水路運輸衰落，公路相對閉塞（ 1984 年 11 月磁器口大橋未通車前為公路死角），故人口也相對減少，從 1970 年的 萬減至 1997 年的 萬。 1962 年 7 月童家橋街道又被劃出，磁器口鎮(zhèn)轄區(qū)縮小至現(xiàn)今范圍，面積為 平方公里。 第二章 社會經(jīng)濟背景 磁器口街道辦事處成立于 1954 年 7 月。 ◆磁器口位于嘉陵江畔，歌樂山東側，這里有山、有水、有岸，環(huán)境優(yōu)雅。有國道、省道、高速公路等從這里經(jīng)過；至江北國際機場只有 20 分鐘車程；至重慶火車北站（沙坪壩站）４公里；至菜園壩火車站約 15 公里；至朝天門碼頭約 18 公里。 ◆磁器口古鎮(zhèn)距重慶市第二商業(yè)中心 —— 沙坪壩三峽文化廣場約 公里 ，距重慶市政府駐地約 15 公里，是重慶市主城區(qū)內唯一的古3 鎮(zhèn)。植被以亞熱帶常綠闊葉林為主，主要樹種有黃桷樹、竹林等。兩岸綠樹、竹林茂盛，但常年水量較少。流經(jīng)鍋底函深溝處，故名“鍋底函流”。一條小溪在歌樂山上高店子處源出，溪名 無考。清水溪為常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段長 公里。 ◆清水溪 原名跳石河。在磁器口段，上至東北劃拖嘴，下至九石缸中段，河段長 華里，河面寬 200— 400 米，流域面積 平方華里。 溪流 磁器口地區(qū)屬嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿東出境；另 有清水溪、鳳凰溪在轄區(qū)內注入嘉陵江。 ◆金碧山 位于北端，是磁器口地區(qū)的第二制高點，海拔 米。山上寺廟大部分在明末清初時被毀，只留有大雄寶殿一座。 ◆馬鞍山 處于轄區(qū)中心地帶，夾在鳳凰山和金碧山之間，海拔 米。 ◆鳳凰山 高聳于磁器口南端，呈南北走向，山 形酷似鳳凰、故名鳳凰山；最高處海拔 262 米，為地區(qū)最高峰。1 目 錄 第一章 自然特征及區(qū)位條件 ................................. 1 ......................................... 1 ............................................ 2 第二章 社會經(jīng)濟背景 ....................................... 3 ............................................ 3 ................................................ 3 ......................................... 4 ............................................ 4 第三章 旅游資源現(xiàn)狀、等級、特色及容量 ..................... 4 旅游資源現(xiàn)狀 ..................................... 4 旅游資源特色 ........................................ 9 旅游容量 ............................................ 9 資源等級 ........................................... 10 第四章 客源市場調研分析與定位 ............................ 11 .......................... 11 .................................... 15 ........................................ 16 ................................ 18 第五章 旅游規(guī)劃理念 ...................................... 19 ........................................... 19 ........................................... 19 2 ........................................... 20 .......................................... 22 ........................................... 22 第六章 旅游總體布局 ...................................... 23 ...................................... 23 ........................................ 24 ........................................ 24 第七章 旅游活動產(chǎn)品設計 .................................. 27 ................................ 27 ............................ 28 ................................ 28 ........................................ 29 第八章 旅游項目建設內容和規(guī)模 ............................ 30 項目建設原則 ....................................... 30 建設項目內容 ....................................... 31 磁器口重點建設旅游項目 ............................. 35 第九章 旅游輔助系統(tǒng)規(guī)劃 .................................. 35 ........................................ 35 ........................................ 37 ........................................... 37 第十章 旅游投資估算與效益分析 ............................ 38 1. 具體項目投資、資金籌措、建設期限明細 ............... 38 3 2. 項目投資資金籌措 ................................... 40 .................................... 42 第十一章 市場形象定位與市場推廣 .......................... 44 ........................................ 44 ........................................... 45 —— 旅游節(jié)事活動 .................. 47 第十二章 旅游開發(fā)的保障體系 .............................. 47 ........................................... 47 ........................................... 48 ........................................... 50 ........................................... 51 1 第一章 自然特征及區(qū)位條件 地貌 磁器口位于歌樂山下的嘉陵江畔，境內丘陵和溪流相間分布，具有明顯的沖溝地形，為淺中丘陵景觀，充分顯示了山城山水之特色。丘陵主要包括鳳凰山、馬鞍山、金碧山，分別位于轄區(qū)南部、中部和北部，構成境內山巒起伏、溝壑環(huán)繞的地貌。今鳳凰山綠樹掩映，房舍點綴隱于其中。主峰白崖山又名白巖山即龍隱山。站在山頂，磁器口山色盡收眼底，是轄區(qū)景觀的最佳觀賞點。山東側原有一廟宇，名“文昌宮”，建于明代以前，現(xiàn)寺廟已毀，部分圍墻和寨門保存完好。 ◆嘉陵江 2 系長江的干流，是流經(jīng)轄區(qū)的主干河流。轄區(qū)河段劃拖嘴至九石缸上端處，水勢平稱，河灘平坦，是嘉陵江下游的天然良港。源于歌樂山山洞村天燈桿，由南向北在新街嘴北側，正碼頭南側處注入嘉陵江。 ◆鳳凰溪 又名金碧溪、小街溪，發(fā)源于歌樂山的兩條小溪。另一小溪源于歌樂山東側腳下的雞冠山，在白公館、渣滓洞公路東側匯入幾條小山溝溪水。鳳凰溪自童家橋沿西南方向，蜿蜒曲折，至東北方向至老米市巖下入嘉陵江。 氣候、植被 磁器口為亞熱帶季風濕潤氣候，由于有嘉陵江的調節(jié)作用，與沙區(qū)東部地區(qū)比較起來，氣溫略低，氣溫日變化不大。 ◆磁器口古鎮(zhèn)地處重慶市最具文化氛圍的沙坪壩區(qū)北部，東北臨嘉陵江與江北區(qū)相望，東南鄰沙坪壩街道， 南與覃家崗鎮(zhèn)相望，西接童家橋街道與井口鎮(zhèn)，西北同石井坡街道緊相連接，占地面積為 公頃。 ◆相對于重慶市其它古鎮(zhèn)，磁器口交通區(qū)位最好。 ◆磁器口為沙磁文化的發(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學生便是磁器口旅游業(yè) 的一個潛力極大的市場，古鎮(zhèn)旅游有很好的市場區(qū)位。 綜上所述，磁器口市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為發(fā)展旅游業(yè)提供了良好的區(qū)位條件。 1959 年上半年，磁器口街道與童家橋街道合并，管轄今兩街道范圍。 磁器口轄區(qū)人口隨著轄地變遷及社會經(jīng)濟盛衰相對變化較大。 隨著時代變遷，磁器口河段市場集散作用失去，市場交易中心的4 地位已不復存在，興旺一時的各商貿企業(yè)規(guī)模減小，很多甚至破產(chǎn)，導致磁器口經(jīng)濟蕭條，大量人員閑置，失業(yè)人員較多。據(jù) 1989年的統(tǒng)計 ,當時 85 歲以上長壽者有 53 人。長期以來經(jīng)濟發(fā)展緩慢，導致很多居民已習慣那種松散而悠閑的生活方式，致使這里的居民收入不高，生活水平低下。但是，由于特殊的地理位置及時代原因，該地區(qū)出現(xiàn)了吸毒及販毒現(xiàn)象，這 一點已引起當?shù)卣母叨戎匾?，開展了有效的禁毒活動。 第三章 旅游資源 現(xiàn)狀、等級、特色及容量 旅游資源現(xiàn)狀 磁器口建鎮(zhèn)已有 1006 年，歷史悠久。 抗戰(zhàn)時期達到鼎盛，有“小重慶”美喻。 1998 年經(jīng)國務院批準為“傳統(tǒng)歷史文化保護街區(qū)”。寶輪寺古名寶輪法塔，宋咸平年間改名白巖寺，明建文元年命名寶輪寺。 正殿不用一顆鐵釘，氣勢恢弘，靈動自然，堪稱古建筑精品。 民居建筑 —— 典雅別致 磁器口民居多為依山而建的穿斗式房屋。 磁器口 古建筑的特點是：灶壁粉白墻，手拱架挑梁，木柱雕龍鳳，房頂蓋青瓦，中間青石板、房屋立兩旁。 加拿大的亞瑟埃利克森（世界十大建筑師之一）參觀磁器口后說：“這里的東西是自然而來的，不是設計師所為，但從設計者的眼光來看，每一家都是做得最好的，最實在的。 鎮(zhèn)內街道自然舒展 ,布局靈活 ,順應地形 ,不拘一格。街道空間尺度宜人 ,功能復合多用 ,是典型的山地城市體系的范本。 民風民俗 —— 淳樸自然 磁器口歷史文化底蘊豐厚，有古樸、粗礦的巴渝遺風 ,有紅巖志士的活動場所 ,有川劇清唱 ,有鐵水火龍 ,有古風猶存的茶館 ,有傳統(tǒng)手工作坊 ,有獨特的碼頭文化、有淳樸自然的廟會，雖顯滄桑卻魅力不減。 ◆廟會 廟會之俗，古已有之。廟會活動主要是燒香拜佛，