【文章內(nèi)容簡介】 位斜向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地 。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。 小區(qū)植物綠化設計注重色彩及空間感受，時而開闊，時而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。 建筑造型 1 建筑風格 ****城為山區(qū)小城市 ，為適應其與山水為鄰的大環(huán)境，建筑風格以徽派建筑為主，采取開放式陽臺，吸納太陽光線，又起遮蔭通風作用，一派度假休閑風情。 2 建筑色彩與風貌 建筑風格利用簡潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風貌，更令整個建筑 外貌明艷突出。 單體設計不 僅 考慮其本身的風格面貌 ， 亦兼顧到群體的風格，以便能互相融合 。 雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達群體建筑統(tǒng)一的風格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨立的風貌。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設計的陽臺，陽臺做適當處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強烈的虛實對比。大面積玻璃窗及陽臺除了帶進大量清新空氣及陽光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 基于 ****城的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽光反射到其它建筑群體上，使整個建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。 消防規(guī)劃設計說明 小區(qū)共設 一 個主要出入口和一個人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀， 確保 消防登高場地 需要 。 各組團均設有給水管，并在組團內(nèi)形成環(huán)路 ， 保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于 120 米。 建筑單體消防設計按規(guī)范設計，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。 人防規(guī)劃設計說明 人防設計采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，利用地下車庫設置人防地下室， 平時為地下車庫，戰(zhàn)時初步擬定為物資掩蔽室。人防出入口與車庫出入口結(jié)合。人防面積滿足人防要求。 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設計說明 沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。 小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。 小區(qū)各街坊分設垃圾收集點，單體設計要求垃圾袋裝化，由專人負責運送。 衛(wèi)生防疫 設 計說明 大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量 通風采光 設計充分考慮建筑的自然采光和通風的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。住宅的臥室、客廳窗地比 1/7，其它部分的房間窗地比 1/8 日照對基地周圍建筑無影響。 經(jīng)濟技術(shù)指標： 用地平衡表 編號 用地性質(zhì)用 地面積（公頃） 用地面積比例（ %） 1 建筑用地 2 道路廣場用地 3 公共綠地 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項 目 指標值 指 標 備 注 1 總用地面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 4 容積率 總建筑面積 /總用地面積 5 住宅戶數(shù) 戶 建筑密度 % 綠地率 % 估算總投資 萬元 預計銷售收入 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 投資利潤率 % 投資利稅率 % 投資回收期 年 建設工期 月 投資估算與資金籌措 本項目規(guī)劃占地面積 ㎡。其中建筑占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡。項目容積率 ，建筑密度 ％，綠地率 35％，總平衡容積率 。 投資估算 本項目 建 筑 包括 商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間 等四項內(nèi)容。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模， 估算項目總投資 為 萬元 。 具體投資估算見下表： 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 估算金額 備 注 1 建安費用 2 前期工程費用 建安 2％ 圖紙設計費 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費 3 基礎(chǔ)設施費 道路、水電、綠化 4 建設費用 管理費用 銷售費用 5 間接費用 工程監(jiān)理費 建安 3％ 招標代理服務費 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費 建安 2‰ 白蟻防治費 建筑面積 2元 /m2 勞?；? 土地成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費 元 / m2 房地產(chǎn)交易費 5元 /M2 物業(yè)維修基金 25元 /M2 不可預見費 建 安 3% 6 土地成本 合計 ： 項目 估算總 投資 萬 元 。建設資金籌措方案 采取 企業(yè)自籌資金 、房屋預售和銀行貸款 籌集 ， 完全能滿足 一次 開發(fā) 的 資金需求。 項目經(jīng)濟評價 該項目建設期 14 個月，銷售期為 18 個月（包括建設期），投資回收期 18個月，投資凈利潤率 %，故該項目可行。 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表： 建筑指標： 項 目 指 標 備 注 總用地面積 ㎡ 根據(jù)坐標點閉合線測得 建筑占地面積 ㎡ 總建筑面積 % 總建筑面 積 /總用地面積 容積率 綠地率 % 按＞ ㎡ /人計算 機動車庫 輛 按住宅＞ .公建＞ 50輛 /萬㎡ 非機動車停車 輛 按住宅＞ 2輛每戶 .公建＞ 500輛 /萬㎡ 財務指標： 項 目 投資總額（萬元） 單位成本（元 /m2） 土地獲得價款及稅費 開發(fā)前期準備費 主體建筑安裝工程費 配套設施費 開發(fā)間接費 開發(fā)成本合計 管理費用 銷售費用 財務費用 項目總投資 4 項目存問題及建議： 項目施工期間，應合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時清理。 該項目因緊連城市主干道，施工中在確保安全的同時，注意文明施工和環(huán)境、