南寧某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 22:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 83。 9 （一）、成本估算 9 （二）、收益分析 10 （三）、投資計(jì)劃及資金籌措 12 （四）、風(fēng)險(xiǎn)分析 13 （五）、貸款本息歸還計(jì)劃 14 九、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià)與分析 15 （一）、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 15 （二）、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 15 （三）、環(huán)境效益評(píng)價(jià) 15 十、可行性分析結(jié)論 15 振寧 XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介 企業(yè)名稱： 南寧 XX開發(fā)有限責(zé)任公司 成立日期： 注冊(cè)資金： 企業(yè)類型： 經(jīng)營(yíng)范圍： 公司住所： 法人代表 ： （二）、地理位置及現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊位于人民東路（略） （三）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 按規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，擬建的 XX XX高層住宅小區(qū)建設(shè)用地 3120㎡，總建筑面積 18300㎡，其中住宅 10150㎡，商業(yè) 5000㎡，停車場(chǎng)面積 2021㎡，物業(yè)及會(huì)所面積 150㎡，人防工程 1000㎡。 （四） 、 配套市政設(shè)施情況 小區(qū)周邊的供電、電信、自來水、污水、雨水等市政管網(wǎng)已配套完善，新建小區(qū)的上述網(wǎng)系均可就近接入。 （五）、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑面積： 總建筑面積 18300㎡ 地下 室建筑面積 1000㎡ 總投資 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 平均單位成本： 平均銷售價(jià)格： 元 /平方米（指出售的商鋪、住宅、車位按建筑面積計(jì)算的均價(jià)） 其中： 住宅 ： 3300元 /㎡ 10150㎡ ＝ 商鋪 ： /㎡ 3000㎡ ＝ 4500萬元； /㎡ 1000㎡ ＝ 500萬元 車位 ： 5萬元 /個(gè) 70個(gè)＝ 350萬元?！?2021㎡ 〕 總銷售額 ： ＋ 4500＋ 500＋ 350＝ 。 稅后利潤(rùn)： 振寧 XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 投資年收益率： 91% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： （基準(zhǔn)折現(xiàn)率按 8%計(jì)） 投資利潤(rùn)率： % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： IRR=60% 投資回收期： (靜態(tài) )； （動(dòng)態(tài)）。 二、宏觀環(huán)境分析 （一）、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策分析 宏觀政策進(jìn)一步完善，利于行業(yè)健康發(fā)展，但銀行加息抑制房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。 自 2021年 10月 29日 國(guó)家出臺(tái)加息政策 后， 加息抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲 。 當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最突出的問題從房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上漲過快，房?jī)r(jià)上漲 過快成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最大的風(fēng)險(xiǎn)因素，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論日益激烈，只有房?jī)r(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)才有可能保持長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。升息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要有三個(gè)方面：對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生一定的抑制作用；提高了開發(fā)商的資金成本；與國(guó)家宏觀緊縮政策結(jié)合將抑制消費(fèi)者購房行為的預(yù)期。 （二）、廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2021年以來，國(guó)家采取的抑制房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施初見成效，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度減緩，但土地開發(fā)投資增長(zhǎng)較快，房屋價(jià)格和土地價(jià)格持續(xù)上漲。 2021年廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 元，同比增長(zhǎng) ％，商品房竣工面積 ，同比增長(zhǎng) ％，銷售面積 ，同比增長(zhǎng) ％，商品房銷售率達(dá) ％，同比提高 ，市場(chǎng)供求基本平衡。但 2021年廣西土地開發(fā)投資增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。 全年新購置土地面積、土地開發(fā)面積同比分別增長(zhǎng)了 ％、 15％，同比提高了 、 。土地價(jià)格由年初的 259元 /㎡漲至 12 月末 326元 /㎡，全年商品房平均售價(jià) 2083元 /㎡，同比增長(zhǎng) ％。 2021年廣西房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)較快。至 12月末， 廣西金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款余額 ，同比增長(zhǎng) ％，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款受土地儲(chǔ)備貸款增加的影響大幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)了一倍多；個(gè)人住房消費(fèi)貸款增幅持續(xù)回落，貸款同比增幅由 1月末的 ％回落至 12 月末的 ％。全年廣西房地產(chǎn)投資的資金來源中，銀行貸款比重為％，同比下降 ，反映出信貸資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入程度有所下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為金融風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)能有所減弱。 三、南寧房地產(chǎn)投資環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r （一）、南寧房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 2021年上半年南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良 好 2021年上半年，南寧 G
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