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正文內(nèi)容

寧波開(kāi)元九龍湖畔商品房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格建議書(shū)及銷(xiāo)售策略報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)

2025-06-17 19:02 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況轉(zhuǎn)好。 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 卡納湖谷 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 月度銷(xiāo)售情況 推盤(pán)時(shí)間 推出量 總價(jià)(萬(wàn)元) 銷(xiāo)售情況 一期第一批 20208 , 106套 500800 目前去化 93套 一期第二批 20204 , 60套 500900 目前去化 9套 卡納湖谷 ?卡納湖谷 08年 1月波特曼售樓處正式啟用,開(kāi)始客戶(hù)蓄水; ?8月 2日左右卡納湖谷樣板區(qū)開(kāi)放,紅酒主題會(huì)所也將同期開(kāi)放,同時(shí)售樓處進(jìn)駐案場(chǎng); ?由于成交持續(xù)疲軟, 2月份推出部分特價(jià)房源,適逢整體市場(chǎng)走強(qiáng),成交快速, 4月加推二批,由于產(chǎn)品位置更優(yōu),均價(jià)上浮明顯,去化尚可。 月度銷(xiāo)量: 推盤(pán)情況: 051015202530 12000125001300013500140001450015000155001600016500一批銷(xiāo)售套數(shù) 二批銷(xiāo)售套數(shù) 一批成交均價(jià) 二批成交均價(jià)個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 香湖丹堤 329國(guó)道 一期 二期 三期 該項(xiàng)目與本案僅一山之隔,位于慈溪達(dá)蓬山,為本案主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)之一。主要產(chǎn)品為獨(dú)棟,有少量的聯(lián)排,遠(yuǎn)期有一定的疊拼別墅。項(xiàng)目別墅在私秘性、周邊環(huán)境以及區(qū)位上略顯不足,不利項(xiàng)目高檔形象樹(shù)立。 一批房源中低總價(jià)房源去化較快,中高總價(jià)去化緩慢,銷(xiāo)售抗性較大。 雅戈?duì)?〃 香湖丹堤 投資商: 雅戈?duì)柤瘓F(tuán); 發(fā)展商: 寧波雅戈?duì)栠_(dá)蓬山旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司; 項(xiàng)目地址: 慈溪市三北街道,南臨達(dá)蓬山; 占地面積: 259610平方米; 總建: 共 ,其中一期 ,二期 ,三期 ; 建筑類(lèi)型: 獨(dú)幢、聯(lián)排及疊拼別墅; 容積率: 約 ; 戶(hù)型: 面積段 250972平米,聯(lián)排 290平米,獨(dú)棟 350650平米。 月份 銷(xiāo)售 套數(shù) 17 4 7 1 0 2 3 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 推出量 價(jià)格 備注 一期第一批 202012 3萬(wàn)方, 51套 獨(dú)棟、聯(lián)排別墅 均 10000元 /平米 截止目前去化 60% 一期第二批 預(yù)計(jì) 09年 5月 —— —— 09年 3月開(kāi)始預(yù)約 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 香湖丹堤 月度銷(xiāo)量 ?08年 12月實(shí)景樣板區(qū)開(kāi)放,共三棟獨(dú)棟別墅,面積分別為 972m2、 792m2和 698m2,位置分布于沿窖湖的第一、二、三排,裝修風(fēng)格分別為地中海風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格和現(xiàn)代風(fēng)格。以實(shí)景樣板以及豪華樣板房吸引客群眼球,提升項(xiàng)目檔次。 ?第一批推出房源產(chǎn)品組合多樣,套數(shù)相當(dāng),包括了臨湖大獨(dú)棟、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排等 8種套型。目前去化過(guò)半,以低總價(jià)房源去化相對(duì)較好,高總價(jià)房源壓力較大。 推盤(pán)情況: 各面積段產(chǎn)品去化情況 0 2 4 6 8 10 12 14 16聯(lián)排2 9 0 3 0 0 平米獨(dú)棟3 6 1 /3 9 9 平米獨(dú)棟4 4 3 /4 6 8 平米二排獨(dú)棟5 4 0 平米一排獨(dú)棟6 3 1 平米0 9 .1 月 0 9 .2 月 0 9 .3 月 0 9 .4 月 存量套數(shù)比華利二期 (未來(lái)項(xiàng)目) 二期約 40余套,預(yù)計(jì)定位為 500平米以上的頂級(jí)獨(dú)棟別墅,總價(jià)均在千萬(wàn)以上。 比華利一期已于 08年底全面售罄,二期預(yù)計(jì)09年下半年推出,屆時(shí)將成為本案的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 一批 72套 二批 76套 雅戈?duì)?〃 錢(qián)湖比華利 投資商: 雅戈?duì)柤瘓F(tuán); 發(fā)展商: 寧波雅戈?duì)栧X(qián)湖投資開(kāi)發(fā)有限公司; 項(xiàng)目地址: 東錢(qián)湖鄞縣大道以南,雅戈?duì)杽?dòng)物園以東; 占地面積: ; 總建: 共 ,其中一期 ,二期,三期 ; 建筑類(lèi)型: 獨(dú)棟別墅、 3幢高層; 容積率: 約 ; 產(chǎn)品特色: 部分別墅享用 6米以上挑高客廳,并每戶(hù)贈(zèng)送 200平米左右地下室。山地別墅依山而建,退層設(shè)計(jì),并配有大面積室外觀景露臺(tái),個(gè)別豪華單位設(shè)有室內(nèi)電梯。 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 錢(qián)湖比華利 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 錢(qián)湖比華利 套數(shù) 推案時(shí)間 銷(xiāo)售完畢時(shí)間 第一批房源 72套 06年 11月 08年 5月售完 第二批房源 76套 07年 6月 08年 12月售完 價(jià)格: 價(jià)格整體高走趨勢(shì)明顯,尤其是二期價(jià)格,主要原因?yàn)?07年市場(chǎng)整體走高,而項(xiàng)目至 07年底已基本銷(xiāo)售完畢,故價(jià)格自 07年 8月后未變動(dòng)。 價(jià)格變化 月份 06年下半年 07年上半年 07年下半年 08年上半年 08年下半年 銷(xiāo)售套數(shù) 57 39 35 11 6 半年度銷(xiāo)量 推盤(pán)情況: 恒元 英倫水岸 位置: 地處東錢(qián)湖旅游度假區(qū)新城中部,北面為鄞縣大道,其余三面被雙橋江所環(huán)繞,南面是城市綠化帶及規(guī)劃道路; 經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 總用地面積 91514平方米,其中地上面積59500平方米。容積率為 ,綠地率在 30%,規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為 218戶(hù); 戶(hù)型: 以雙拼為主的純英倫風(fēng)格別墅(與紅郡相似),以天然水系將地塊內(nèi)分為三個(gè)組團(tuán),聯(lián)排、雙拼產(chǎn)品各約 50%,面積在 235335平方米之間不等 ,面寬 米之間,分 8個(gè)戶(hù)型。 英倫水岸三面環(huán)水,自成三島,是一個(gè)獨(dú)立式包合式格局的純別墅小區(qū)。打造東錢(qián)湖首家英倫風(fēng)格別墅區(qū),別墅特點(diǎn)是面比較寬、采光度、透光度比較好。項(xiàng)目西側(cè)沿河雙拼別墅 4月底推出,整個(gè)項(xiàng)目全部推完。項(xiàng)目與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系相對(duì)較小。 一期 二期 三期第一批 三期第二批 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 英侖水岸 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 推出量 總價(jià)(萬(wàn)元) 備案銷(xiāo)售情況( 09年 4月 311日) 一期 20200506 36套聯(lián)排 36套雙拼 聯(lián)排 300500,雙拼 550800 截止本月備案去化 82% 二期 08年 11月底 30套聯(lián)排 16套雙拼 聯(lián)排 300450,雙拼 450600 截止本月備案去化 69% 三期 08年 12月初 42套聯(lián)排 32套雙拼 聯(lián)排 300450,雙拼 450600 截止本月備案去化 42% 三期二批 09年 4月底 26套雙拼 雙拼 500800 目前無(wú)備案 個(gè)案推案及銷(xiāo)售情況 英侖水岸 各批次歷月成交均價(jià)走勢(shì) 單位:元/平方米0500010000150002000008.5月08.6月08.7月08.8月08.9月08.10月08.11月08.12月09.1月09.2月09.3月09.4月東錢(qián)湖A 2 地塊( 英
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