寧波開元九龍湖畔商品房項目開盤價格建議書及銷售策略報告地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2025-06-17 19:02 本頁面
【文章內容簡介】 況轉好。 個案推案及銷售情況 卡納湖谷 個案推案及銷售情況 月度銷售情況 推盤時間 推出量 總價（萬元） 銷售情況 一期第一批 20208 ， 106套 500800 目前去化 93套 一期第二批 20204 ， 60套 500900 目前去化 9套 卡納湖谷 ?卡納湖谷 08年 1月波特曼售樓處正式啟用，開始客戶蓄水； ?8月 2日左右卡納湖谷樣板區(qū)開放，紅酒主題會所也將同期開放，同時售樓處進駐案場； ?由于成交持續(xù)疲軟， 2月份推出部分特價房源，適逢整體市場走強，成交快速， 4月加推二批，由于產(chǎn)品位置更優(yōu)，均價上浮明顯，去化尚可。 月度銷量： 推盤情況： 051015202530 12000125001300013500140001450015000155001600016500一批銷售套數(shù) 二批銷售套數(shù) 一批成交均價 二批成交均價個案推案及銷售情況 香湖丹堤 329國道 一期 二期 三期 該項目與本案僅一山之隔，位于慈溪達蓬山，為本案主要競爭樓盤之一。主要產(chǎn)品為獨棟，有少量的聯(lián)排，遠期有一定的疊拼別墅。項目別墅在私秘性、周邊環(huán)境以及區(qū)位上略顯不足，不利項目高檔形象樹立。 一批房源中低總價房源去化較快，中高總價去化緩慢，銷售抗性較大。 雅戈爾 〃 香湖丹堤 投資商： 雅戈爾集團； 發(fā)展商： 寧波雅戈爾達蓬山旅游投資開發(fā)有限公司； 項目地址： 慈溪市三北街道，南臨達蓬山； 占地面積： 259610平方米； 總建： 共 ，其中一期 ，二期 ，三期 ； 建筑類型： 獨幢、聯(lián)排及疊拼別墅； 容積率： 約 ； 戶型： 面積段 250972平米，聯(lián)排 290平米，獨棟 350650平米。 月份 銷售 套數(shù) 17 4 7 1 0 2 3 開盤時間 推出量 價格 備注 一期第一批 202012 3萬方， 51套 獨棟、聯(lián)排別墅 均 10000元 /平米 截止目前去化 60% 一期第二批 預計 09年 5月 —— —— 09年 3月開始預約 個案推案及銷售情況 香湖丹堤 月度銷量 ?08年 12月實景樣板區(qū)開放，共三棟獨棟別墅，面積分別為 972ｍ２、 792ｍ２和 698ｍ２，位置分布于沿窖湖的第一、二、三排，裝修風格分別為地中海風格、法國風格和現(xiàn)代風格。以實景樣板以及豪華樣板房吸引客群眼球，提升項目檔次。 ?第一批推出房源產(chǎn)品組合多樣，套數(shù)相當，包括了臨湖大獨棟、經(jīng)濟型聯(lián)排等 8種套型。目前去化過半，以低總價房源去化相對較好，高總價房源壓力較大。 推盤情況： 各面積段產(chǎn)品去化情況 0 2 4 6 8 10 12 14 16聯(lián)排2 9 0 3 0 0 平米獨棟3 6 1 /3 9 9 平米獨棟4 4 3 /4 6 8 平米二排獨棟5 4 0 平米一排獨棟6 3 1 平米0 9 .1 月 0 9 .2 月 0 9 .3 月 0 9 .4 月 存量套數(shù)比華利二期 (未來項目） 二期約 40余套，預計定位為 500平米以上的頂級獨棟別墅，總價均在千萬以上。 比華利一期已于 08年底全面售罄，二期預計09年下半年推出，屆時將成為本案的主要競爭對手。 一批 72套 二批 76套 雅戈爾 〃 錢湖比華利 投資商： 雅戈爾集團； 發(fā)展商： 寧波雅戈爾錢湖投資開發(fā)有限公司； 項目地址： 東錢湖鄞縣大道以南，雅戈爾動物園以東； 占地面積： ； 總建： 共 ，其中一期 ，二期，三期 ； 建筑類型： 獨棟別墅、 3幢高層； 容積率： 約 ； 產(chǎn)品特色： 部分別墅享用 6米以上挑高客廳，并每戶贈送 200平米左右地下室。山地別墅依山而建，退層設計，并配有大面積室外觀景露臺，個別豪華單位設有室內電梯。 個案推案及銷售情況 錢湖比華利 個案推案及銷售情況 錢湖比華利 套數(shù) 推案時間 銷售完畢時間 第一批房源 72套 06年 11月 08年 5月售完 第二批房源 76套 07年 6月 08年 12月售完 價格： 價格整體高走趨勢明顯，尤其是二期價格，主要原因為 07年市場整體走高，而項目至 07年底已基本銷售完畢，故價格自 07年 8月后未變動。 價格變化 月份 06年下半年 07年上半年 07年下半年 08年上半年 08年下半年 銷售套數(shù) 57 39 35 11 6 半年度銷量 推盤情況： 恒元 英倫水岸 位置： 地處東錢湖旅游度假區(qū)新城中部，北面為鄞縣大道，其余三面被雙橋江所環(huán)繞，南面是城市綠化帶及規(guī)劃道路； 經(jīng)濟指標： 總用地面積 91514平方米，其中地上面積59500平方米。容積率為 ，綠地率在 30%，規(guī)劃總戶數(shù)為 218戶； 戶型： 以雙拼為主的純英倫風格別墅（與紅郡相似），以天然水系將地塊內分為三個組團，聯(lián)排、雙拼產(chǎn)品各約 50%，面積在 235335平方米之間不等 ，面寬 米之間，分 8個戶型。 英倫水岸三面環(huán)水，自成三島，是一個獨立式包合式格局的純別墅小區(qū)。打造東錢湖首家英倫風格別墅區(qū)，別墅特點是面比較寬、采光度、透光度比較好。項目西側沿河雙拼別墅 4月底推出，整個項目全部推完。項目與本案競爭關系相對較小。 一期 二期 三期第一批 三期第二批 個案推案及銷售情況 英侖水岸 開盤時間 推出量 總價（萬元） 備案銷售情況（ 09年 4月 311日） 一期 20200506 36套聯(lián)排 36套雙拼 聯(lián)排 300500，雙拼 550800 截止本月備案去化 82% 二期 08年 11月底 30套聯(lián)排 16套雙拼 聯(lián)排 300450，雙拼 450600 截止本月備案去化 69% 三期 08年 12月初 42套聯(lián)排 32套雙拼 聯(lián)排 300450，雙拼 450600 截止本月備案去化 42% 三期二批 09年 4月底 26套雙拼 雙拼 500800 目前無備案 個案推案及銷售情況 英侖水岸 各批次歷月成交均價走勢 單位：元/平方米0500010000150002000008.5月08.6月08.7月08.8月08.9月08.10月08.11月08.12月09.1月09.2月09.3月09.4月東錢湖A 2 地塊( 英
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