福州地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略(編輯修改稿)
2025-07-13 17:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為1000元，外加其他費(fèi)用500元,成本為2600元/㎡；疊拼別墅建安800元，外加其他費(fèi)用500元，成本為2400元/㎡。本項(xiàng)目建筑密度為27%以下，所以，本案不可能以疊拼低層住宅為主，基本上以小高層建筑為主體，配以局部高層建筑。第一方案：“小高層＋高層”；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：地下6000㎡,半地下架空層2000㎡。地上建筑面積90380㎡,其中 高層住宅（28層）31050㎡ （18層）19080㎡ 小高層住宅（11層）31600㎡商場(chǎng)：8650㎡車位326個(gè)（可售車位80個(gè)）第二方案：“聯(lián)排別墅＋小高層＋高層”；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：地下6500㎡,半地下架空層2000㎡。地上建筑面積90380㎡,其中 高層住宅（28層）36180㎡ 小高層住宅（11層）33120㎡ 低層住宅（4+1）14220㎡商場(chǎng)：6860㎡車位326個(gè)（可售車位80個(gè)）從產(chǎn)品的需求分析，經(jīng)濟(jì)性別墅在福州市場(chǎng)上現(xiàn)在供應(yīng)不足，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)型別墅如山姆小鎮(zhèn)、蘭庭西江月、香江明珠三期（類別墅）都在市場(chǎng)上取得了較好的業(yè)績(jī)，現(xiàn)有金山尚未出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)型疊拼聯(lián)排別墅所以此類產(chǎn)品在同地段的金山區(qū)域來說競(jìng)爭(zhēng)較小，有較大的市場(chǎng)空間。高層建筑來看，高層建筑的銷售難點(diǎn)主要是在景觀及視野上，如果有較好的景觀及視野，配以合理的戶型，那么其銷售也被看好，這些直接看江的高層住宅銷售上已經(jīng)獲得真實(shí)。金山南江濱離市中心恰到好處，以及優(yōu)美的閩江江景，逐步完善的配套及交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施
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