銀通地產(chǎn)河濱花園價格策略與營銷推廣策劃案地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2025-06-18 17:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的價值和普通的公寓價值不可同日而語。廣豐目前一般的公寓售價在２５００元／㎡以上，容積率在至少是２以上，而本項目的容積率只在０ .７５左右。 因此，按容積率來換算的話： 別墅的價值單價＝２５００ ２ 247。 ０ .７５＝６６６７元／㎡。 廣豐的普通公寓價格與銀通別墅當(dāng)前的價格比不足１：２ 而一般在上海、深圳等一線城市，普通住宅的價格：別墅的價格可達１：６；二線城市中的成都、重慶、南京，二者的價格比也接近 1： 3。僅僅從容積率的角度，兩者占地價值的比而言，廣豐當(dāng)?shù)氐膭e墅價值并未被挖掘出來。 本資料來自 15 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 16 風(fēng)格：山水大宅，西班牙別墅 河濱花園別墅秉承西班牙風(fēng)格的精髓。每個別墅的外立面凹凸雅致，立面墻體鋪貼三色羅馬磚，屋面檐頭及水平線豎向線條，配以坡屋面陶紅瓦，整體布局設(shè)有大面積的落地窗，鐵藝欄桿，同時，每個別墅都設(shè)有地上和地下停車位， 200— 300平米左右的前入戶花園和后庭院式花園，還有下沉式地下儲藏間（地下儲藏間層高 ），約 120130平米。富足的西班牙表情，深厚的山水大宅內(nèi)涵。 本資料來自 17 競爭對手 廣豐當(dāng)前市場上純別墅群項目供應(yīng)幾乎為零。幾年前創(chuàng)美地產(chǎn)開發(fā)的項目中有零星幾座別墅，風(fēng)格上沒有統(tǒng)一性，在規(guī)模上與銀通河濱花園不可同日而語，其人文環(huán)境亦不在一個檔次，同時，作為別墅的私密性要求，與富人類聚現(xiàn)象，河濱花園別墅群在廣豐無出其右。 本資料來自 18 地段價值 產(chǎn)品價值 客戶價值 風(fēng)水寶地 稀缺、高端 精 英 養(yǎng) 生 丏屬空間 富人區(qū)域 高尚物業(yè)，高檔人文社區(qū) 三重價值疊加 本資料來自 19 價值向價格的回歸 城市發(fā)展方向 一河兩岸大景觀帶 西班牙式建筑風(fēng)格別墅 地塊級別 Ｂ ＋ 丏屬面積大 結(jié)構(gòu)性供求失衡 河濱花園 市場＼客觀＼經(jīng)驗 丏業(yè)＼營銷＼價值 別墅零供地 高檔物業(yè)稀缺 實現(xiàn)銷售均價： ７０００元／㎡ 本資料來自 20 價格策略 本資料來自 21 價格策略 適應(yīng)類型 適用性 低開高走 高端物業(yè)，一次推出有后繼跟進 √ 高開高走 規(guī)模小，無市場競爭，市場前景好 高開平走 公司具有一定品牌，銷售進度要求不高 中開高走 具有一定實力的項目 √ 中開平走 后期開發(fā)壓力較大項目 依靠高端的定位，
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