銀通地產(chǎn)河濱花園價(jià)格策略與營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧
2025-04-09 17:09 本頁(yè)面
【正文】 9 小結(jié) 廣豐樓市２００３年才起步，住宅居住條件的改善需求強(qiáng)烈； 廣豐民間經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，高收入人群眾多，與之相匹配的高檔住宅區(qū)缺乏。 本資料來(lái)自 10 價(jià)值研判 本資料來(lái)自 11 項(xiàng)目 SWOT分析 Strength優(yōu)勢(shì)分析 Weakness劣勢(shì)分析 ?“ 一河兩岸”的市政景觀帶的打造 ?別墅物業(yè)的市場(chǎng)稀缺性 ?西班牙風(fēng)格別墅群高檔社區(qū)規(guī)模 ?豪華會(huì)所 配置 ?前庨后院的私人花園配置 ?所有戶型擁有較好的景觀視野 ?２２畝幼兒園的市政配套 ?與市區(qū)只有５分鐘的車(chē)程，離繁華不遠(yuǎn) ?缺乏別墅生活配套的豪華物管規(guī)劃 ?缺乏景觀規(guī)劃 ?在水尾山的北邊 ?周遍的生活配套尚未齊備 ?項(xiàng)目東北處有一個(gè)蘆林大市場(chǎng) ?１期與２期全部建成后，容積率達(dá)到２．０ ?項(xiàng)目戶型單一，缺乏個(gè)性價(jià)值 Opportunity機(jī)會(huì)分析 Threat威脅分析 ?近期市場(chǎng)上無(wú)別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目地段尚處在城市發(fā)展延伸階段 ?河濱板塊是未來(lái)廣豐的富人區(qū) ?本項(xiàng)目周?chē)茨苄纬蔁狳c(diǎn)開(kāi)發(fā)，具有競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目幵未凸顯，未出現(xiàn)客源分流現(xiàn)象 ?江西整體樓市趨于穩(wěn)定 ?別墅價(jià)值在當(dāng)前市場(chǎng)正被低估 ?“ 一河兩岸”的打造幵未有準(zhǔn)確時(shí)間上的定論，如果不與政府交涉，只恐改造建設(shè)遙遙無(wú)期 ?物業(yè)高總價(jià)，使得對(duì)受眾人群要求高 ?項(xiàng)目對(duì)面的河水當(dāng)前在治理階段 ?風(fēng)水說(shuō)亦是項(xiàng)目的雙韌劍 本資料來(lái)自 12 地區(qū)價(jià)值 “ 河濱花園 ” 項(xiàng)目所在地區(qū)，正是當(dāng)前廣豐城市的發(fā)展方向，其地理位置得天獨(dú)厚，離城市中心區(qū)域只用 ５分鐘 的車(chē)程，離繁華不遠(yuǎn)，又曲徑通幽。 通常城市的發(fā)展歷程中，擁有絕版景觀資源的河濱住宅區(qū)都將走高檔住宅路線，注定成為生態(tài)富人區(qū)。 “ 河濱花園 ” 集兩者之大成，又?jǐn)y西班牙高檔別墅風(fēng)格的住宅社區(qū)，注定將成為該區(qū)域內(nèi)的王者。 本資料來(lái)自 13 景觀價(jià)值 河濱南大道 ,長(zhǎng) 28M,總投資 3500萬(wàn)元 ,測(cè)量已完成 ,正在道路設(shè)計(jì)中 ... 河濱北大道 ,長(zhǎng) 28M,總投資 1億元 ,測(cè)量已完成 ,正在道路設(shè)計(jì)中 ... “一河兩岸” 本資料來(lái)自 14 別墅價(jià)值 別墅項(xiàng)目的價(jià)值在于別墅的區(qū)域環(huán)境和區(qū)內(nèi)環(huán)境。區(qū)域環(huán)境又包含區(qū)域自然環(huán)境和區(qū)域人文環(huán)境兩個(gè)方面，而本項(xiàng)目的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，居住人群肯定是高端身份的群體，是未來(lái)廣豐富人區(qū)的集合地。 別墅
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