銀通地產(chǎn)河濱花園價(jià)格策略與營(yíng)銷推廣策劃案地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧
2025-04-09 17:09 本頁(yè)面
【正文】 9 小結(jié) 廣豐樓市２００３年才起步，住宅居住條件的改善需求強(qiáng)烈； 廣豐民間經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，高收入人群眾多，與之相匹配的高檔住宅區(qū)缺乏。 本資料來自 10 價(jià)值研判 本資料來自 11 項(xiàng)目 SWOT分析 Strength優(yōu)勢(shì)分析 Weakness劣勢(shì)分析 ?“ 一河兩岸”的市政景觀帶的打造 ?別墅物業(yè)的市場(chǎng)稀缺性 ?西班牙風(fēng)格別墅群高檔社區(qū)規(guī)模 ?豪華會(huì)所 配置 ?前庨后院的私人花園配置 ?所有戶型擁有較好的景觀視野 ?２２畝幼兒園的市政配套 ?與市區(qū)只有５分鐘的車程，離繁華不遠(yuǎn) ?缺乏別墅生活配套的豪華物管規(guī)劃 ?缺乏景觀規(guī)劃 ?在水尾山的北邊 ?周遍的生活配套尚未齊備 ?項(xiàng)目東北處有一個(gè)蘆林大市場(chǎng) ?１期與２期全部建成后，容積率達(dá)到２．０ ?項(xiàng)目戶型單一，缺乏個(gè)性價(jià)值 Opportunity機(jī)會(huì)分析 Threat威脅分析 ?近期市場(chǎng)上無別墅開發(fā)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目地段尚處在城市發(fā)展延伸階段 ?河濱板塊是未來廣豐的富人區(qū) ?本項(xiàng)目周圍未能形成熱點(diǎn)開發(fā)，具有競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目幵未凸顯，未出現(xiàn)客源分流現(xiàn)象 ?江西整體樓市趨于穩(wěn)定 ?別墅價(jià)值在當(dāng)前市場(chǎng)正被低估 ?“ 一河兩岸”的打造幵未有準(zhǔn)確時(shí)間上的定論，如果不與政府交涉，只恐改造建設(shè)遙遙無期 ?物業(yè)高總價(jià)，使得對(duì)受眾人群要求高 ?項(xiàng)目對(duì)面的河水當(dāng)前在治理階段 ?風(fēng)水說亦是項(xiàng)目的雙韌劍 本資料來自 12 地區(qū)價(jià)值 “ 河濱花園 ” 項(xiàng)目所在地區(qū)，正是當(dāng)前廣豐城市的發(fā)展方向，其地理位置得天獨(dú)厚，離城市中心區(qū)域只用 ５分鐘 的車程，離繁華不遠(yuǎn)，又曲徑通幽。 通常城市的發(fā)展歷程中，擁有絕版景觀資源的河濱住宅區(qū)都將走高檔住宅路線，注定成為生態(tài)富人區(qū)。 “ 河濱花園 ” 集兩者之大成，又?jǐn)y西班牙高檔別墅風(fēng)格的住宅社區(qū)，注定將成為該區(qū)域內(nèi)的王者。 本資料來自 13 景觀價(jià)值 河濱南大道 ,長(zhǎng) 28M,總投資 3500萬元 ,測(cè)量已完成 ,正在道路設(shè)計(jì)中 ... 河濱北大道 ,長(zhǎng) 28M,總投資 1億元 ,測(cè)量已完成 ,正在道路設(shè)計(jì)中 ... “一河兩岸” 本資料來自 14 別墅價(jià)值 別墅項(xiàng)目的價(jià)值在于別墅的區(qū)域環(huán)境和區(qū)內(nèi)環(huán)境。區(qū)域環(huán)境又包含區(qū)域自然環(huán)境和區(qū)域人文環(huán)境兩個(gè)方面，而本項(xiàng)目的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，居住人群肯定是高端身份的群體，是未來廣豐富人區(qū)的集合地。 別墅
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