銀通地產(chǎn)河濱花園價(jià)格策略與營(yíng)銷推廣策劃案地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-05-11 17:09:22 本頁(yè)面
【正文】 人 ２３００人 ２３０人 ３０－４０人 ☆ 據(jù)２００７年政府部門不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。２００７年，生產(chǎn)總值已到 １０１億元 。 本資料來(lái)自 6 樓市蓄勢(shì) 2020年，江西房地產(chǎn)走過(guò)了從量變到質(zhì)變的一年，品質(zhì)、服務(wù)成為每個(gè)企業(yè)的座右銘； 2020年，江西省內(nèi) 3線城市的房地產(chǎn)開發(fā)全面走入正規(guī)，產(chǎn)品創(chuàng)新化，營(yíng)銷規(guī)范化 ,。 因此，本案通過(guò)市場(chǎng)認(rèn)知的導(dǎo)入，明確項(xiàng)目?jī)r(jià)值因素，并從客觀、專業(yè)的角度闡述產(chǎn)品價(jià)值向價(jià)格的回歸判斷，采用辨析的價(jià)格策略方式，安排項(xiàng)目銷售與推廣節(jié)奏。 本資料來(lái)自 1 銀通 本資料來(lái)自 3 價(jià)值研判 價(jià)格策略 市場(chǎng)認(rèn)知 推售分期 大綱 本資料來(lái)自 4 市場(chǎng)認(rèn)知 本資料來(lái)自 5 0６ 年５月３１日起，國(guó)土資源部發(fā)布通知“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)和辦理相關(guān)用地手續(xù)”。 對(duì)于目前稍顯低沉的廣豐樓市，經(jīng)過(guò)規(guī)范化與營(yíng)銷力的整合之后，將引領(lǐng)樓市進(jìn)入新的高峰。 總?cè)藬?shù)只有８０萬(wàn)左右的廣豐人，有近三十多萬(wàn)的人口在全國(guó)發(fā)展，在上海就有近１０萬(wàn)多人。據(jù)說(shuō)，當(dāng)前廣豐地區(qū)身家過(guò)億已有上千人。 本資料來(lái)自 10 價(jià)值研判 本資料來(lái)自 11 項(xiàng)目 SWOT分析 Strength優(yōu)勢(shì)分析 Weakness劣勢(shì)分析 ?“ 一河兩岸”的市政景觀帶的打造 ?別墅物業(yè)的市場(chǎng)稀缺性 ?西班牙風(fēng)格別墅群高檔社區(qū)規(guī)模 ?豪華會(huì)所 配置 ?前庨后院的私人花園配置 ?所有戶型擁有較好的景觀視野 ?２２畝幼兒園的市政配套 ?與市區(qū)只有５分鐘的車程，離繁華不遠(yuǎn) ?缺乏別墅生活配套的豪華物管規(guī)劃 ?缺乏景觀規(guī)劃 ?在水尾山的北邊 ?周遍的生活配套尚未齊備 ?項(xiàng)目東北處有一個(gè)蘆林大市場(chǎng) ?１期與２期全部建成后，容積率達(dá)到２．０ ?項(xiàng)目戶型單一，缺乏個(gè)性價(jià)值 Opportunity機(jī)會(huì)分析 Threat威脅分析 ?近期市場(chǎng)上無(wú)別墅開發(fā)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目地段尚處在城市發(fā)展延伸階段 ?河濱板塊是未來(lái)廣豐的富人區(qū) ?本項(xiàng)目周圍未能形成熱點(diǎn)開發(fā)，具有競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目幵未凸顯，未出現(xiàn)客源分流現(xiàn)象 ?江西整體樓市趨于穩(wěn)定 ?別墅價(jià)值在當(dāng)前市場(chǎng)正被低估 ?“ 一河兩岸”的打造幵未有準(zhǔn)確時(shí)間上的定論，如果不與政府交涉，只恐改造建設(shè)遙遙無(wú)期 ?物業(yè)高總價(jià)，使得對(duì)受眾人群要求高 ?項(xiàng)目對(duì)面的河水當(dāng)前在治理階段 ?風(fēng)水說(shuō)亦是項(xiàng)目的雙韌
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