福州地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略-資料下載頁(yè)
2025-06-16 17:20本頁(yè)面
【正文】 0元/㎡；綜合上面的三個(gè)價(jià)格，得出本案高層的均價(jià)在3566~3600元/㎡。小高層住宅價(jià)格小高層住宅在金山有較大的可比性，但價(jià)格也相差較遠(yuǎn)，現(xiàn)有的小高層建筑金山沿閩江大道的12層均價(jià)為3250元，如閩江春曉，武夷明珠等，在金山大道附近樓盤(pán)景觀略差的北京金山，金山豪景的均價(jià)在25002700元左右。對(duì)比這些樓盤(pán)，我們的最大優(yōu)勢(shì)在與有較好的中庭花園，周邊視野的開(kāi)闊，加上文體中心就在旁邊，這些就是我們的地段優(yōu)勢(shì)和景觀優(yōu)勢(shì)，如果能將這些優(yōu)點(diǎn)發(fā)揮的淋漓盡致，我們的小高層的售價(jià)就有了依托，就有能力將其價(jià)格高出別人300400元。所以本案小高層的售價(jià)為：28003000元/㎡，取中間值2900/㎡元。類(lèi)別墅住宅價(jià)格類(lèi)別墅的價(jià)格在金山可比性為江南水都的聯(lián)排別墅，江南水都的聯(lián)排別墅面積在250350㎡,價(jià)格范圍為39005500元不等，主力為40004500元/㎡.我司采取價(jià)格跟隨策略，嚴(yán)格控制總價(jià)，適當(dāng)減少建筑面積，類(lèi)別墅售價(jià)基本維持在3500元/㎡，總價(jià)控制在5565萬(wàn)元左右的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅。商業(yè)店面價(jià)格金山的店面銷(xiāo)售率有目共睹，其滯銷(xiāo)的原因也就是一個(gè)投資者投資信心不足及大環(huán)境的不理想，在給開(kāi)發(fā)商壓力的同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商一個(gè)發(fā)揮的空間，說(shuō)明這里的店面的價(jià)格基本上是沒(méi)有泡沫的，如果能喚起投資者的投資欲望及給其投資信心的話(huà)，那么本案9000㎡的店面的銷(xiāo)售形式肯定是看好的。本案店面的銷(xiāo)售要挖掘更深層次的文化內(nèi)涵，因?yàn)槠渲苓叺奈捏w中心，江南水都溫泉?jiǎng)e墅等就在周?chē)?，這些客戶(hù)群的消費(fèi)和以后文體中心的人流都是我司要好好挖掘的素材。建議商業(yè)店面的底層售價(jià)為60008000元/㎡,部分二層店面售價(jià)為35004500元/㎡
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