福州地產(chǎn)項目價格策略-資料下載頁
2025-06-16 17:20本頁面
【正文】 0元/㎡；綜合上面的三個價格，得出本案高層的均價在3566~3600元/㎡。小高層住宅價格小高層住宅在金山有較大的可比性，但價格也相差較遠(yuǎn)，現(xiàn)有的小高層建筑金山沿閩江大道的12層均價為3250元，如閩江春曉，武夷明珠等，在金山大道附近樓盤景觀略差的北京金山，金山豪景的均價在25002700元左右。對比這些樓盤，我們的最大優(yōu)勢在與有較好的中庭花園，周邊視野的開闊，加上文體中心就在旁邊，這些就是我們的地段優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢，如果能將這些優(yōu)點發(fā)揮的淋漓盡致，我們的小高層的售價就有了依托，就有能力將其價格高出別人300400元。所以本案小高層的售價為：28003000元/㎡，取中間值2900/㎡元。類別墅住宅價格類別墅的價格在金山可比性為江南水都的聯(lián)排別墅，江南水都的聯(lián)排別墅面積在250350㎡,價格范圍為39005500元不等，主力為40004500元/㎡.我司采取價格跟隨策略，嚴(yán)格控制總價，適當(dāng)減少建筑面積，類別墅售價基本維持在3500元/㎡，總價控制在5565萬元左右的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅。商業(yè)店面價格金山的店面銷售率有目共睹，其滯銷的原因也就是一個投資者投資信心不足及大環(huán)境的不理想，在給開發(fā)商壓力的同時也給開發(fā)商一個發(fā)揮的空間，說明這里的店面的價格基本上是沒有泡沫的，如果能喚起投資者的投資欲望及給其投資信心的話，那么本案9000㎡的店面的銷售形式肯定是看好的。本案店面的銷售要挖掘更深層次的文化內(nèi)涵，因為其周邊的文體中心，江南水都溫泉別墅等就在周圍，這些客戶群的消費和以后文體中心的人流都是我司要好好挖掘的素材。建議商業(yè)店面的底層售價為60008000元/㎡,部分二層店面售價為35004500元/㎡
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