福州地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略(已修改)
2025-06-28 17:20 本頁(yè)面
【正文】 福州地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略作者：日期：福州“錦繡江南”項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位描述金山現(xiàn)有樓盤(pán)從推出的產(chǎn)品形態(tài)來(lái)分析，大多定位在以中低檔客戶群為主，比如像金山碧水、金山明星、濱江麗景、金山明珠、金山豪景等一大批樓盤(pán)，定位在中檔的樓盤(pán)也有幾個(gè)，比如：閩江春曉、香江明珠、武夷明珠等。這些樓盤(pán)共同的特點(diǎn)是：（1）均價(jià)價(jià)位在20002600元/㎡，（2）產(chǎn)品戶型以三房為主，三房面積分成兩個(gè)檔次：一個(gè)是以經(jīng)濟(jì)實(shí)用型三房，面積100120平方，一個(gè)是以舒適換代型三房，面積130140平方。（3）小區(qū)以多層為主，小高層為輔；（4）小區(qū)建筑密度高，規(guī)劃無(wú)顯著特點(diǎn)；（5）產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈。（6）金山片區(qū)商業(yè)店面市場(chǎng)板塊分散，沒(méi)有主要特色，檔次較低，開(kāi)發(fā)商將店面作為一種住宅的輔助配套，沒(méi)有充分重視店面價(jià)值的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)對(duì)自己的商業(yè)店面進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的包裝推廣，所以形成店面滯銷(xiāo)嚴(yán)重的市場(chǎng)困境。（7）2003年金山土地市場(chǎng)交易活躍，較多的開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元每畝的地價(jià)取得土地，而且大部分都是150畝以上的大盤(pán)，這些樓盤(pán)將會(huì)在04及05年陸續(xù)推出，這將是一個(gè)非常大的供應(yīng)量，而且這些樓盤(pán)基本上以中低檔住宅商品房為主，如果沒(méi)有在產(chǎn)品及環(huán)境上作出自身的特點(diǎn)，那么價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)將不可避免。，,密度27%以下，綠化率35%以上，商業(yè)最大可做到總建筑面積的10%，沿閩江大道須布置18層以上的塔樓。這些規(guī)劃指標(biāo)從某種意義上說(shuō)，政府實(shí)際上在告訴開(kāi)發(fā)商，在這塊土地上應(yīng)開(kāi)發(fā)成一個(gè)金山的標(biāo)志性、高尚的樓盤(pán)。通過(guò)對(duì)金山區(qū)的
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