年寧波市房地產(chǎn)中山西路項(xiàng)目價(jià)格研判報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2024-07-17 18:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，無大型污染企業(yè)。 基本生活配套設(shè)施。 普通的生活設(shè)施（電梯、健 身器材、綠地等） 基本物業(yè)服務(wù)（保安、公共部位打掃等） 服務(wù)于普通大眾（投資、過渡型客戶） 簡單裝修或硬裝修 四向均有，根據(jù)地塊等情況而定，常為一室或一室一廳。 酒店式公寓 重點(diǎn)發(fā)展該地區(qū)商業(yè)、旅游、娛樂環(huán)境。 良好的環(huán)境、舒適的居住環(huán)境，開闊的視野。 完善的、高檔次的餐飲、娛樂設(shè)施，便捷的購物環(huán)境。 高品質(zhì)配套（高速電梯、豪華大堂、高檔會(huì)所、健身中心、游泳館、康樂中心等） 高標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店服務(wù)（ 24小時(shí)保安、定期室內(nèi)打掃、早晨叫醒服務(wù)、免費(fèi)訂票、叫車服務(wù)等） 服務(wù)于高端、高收入人群，五星級(jí)全方位服務(wù)。 高 標(biāo)準(zhǔn)、高檔次裝修，所有生活、辦公設(shè)施一應(yīng)俱全 通常朝南或南北通透（但也因?qū)嶋H情況而定），常為一室一廳或兩室一廳 商務(wù)公寓 著重發(fā)展該地區(qū)商業(yè)、貿(mào)易環(huán)境。 商業(yè)、貿(mào)易相對(duì)集中地區(qū) 基本的生活設(shè)施及良好的商貿(mào)配套設(shè)施。 基本的休閑場所及良好的溝通平臺(tái)（會(huì)所等） 基本且完善的物業(yè)服務(wù) 服務(wù)于初創(chuàng)業(yè)階段或 SOHO 一族 簡單裝修，配備基本辦公設(shè)施設(shè)備（接入口） 四向均有，根據(jù)地塊等情況而定，常為一室房型。 16 四 酒店公寓產(chǎn)品專項(xiàng)分析 （一）酒店公寓產(chǎn)品的特點(diǎn) 酒店式公寓概述 酒店式 公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。 我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或 是一些旅游區(qū)。 什么是酒店式公寓 酒店式公寓是目前在逐漸發(fā)展完善的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)則更勝一籌。所謂酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。 酒店式公寓的特點(diǎn) 酒 店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)， 附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。 選擇酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便，但價(jià)格相對(duì)較高，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗燙、書報(bào)訂閱、 MORNING CALL 等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人 17 們對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。 （二）案例借鑒分析 1 案例一（數(shù)據(jù)及外觀內(nèi)裝照片說明） ? 發(fā) 展 商：東港酒店 /寶業(yè)房產(chǎn) ? 物業(yè)管理：喜達(dá)屋喜來登國際酒店管理 集團(tuán) ? 地 址：東港大酒店旁 ? 物業(yè)形態(tài)：其中一幢 25 層酒店式公寓，另一幢 29 層寫字樓 ? 建材、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： 大廳：地面鋪設(shè)高級(jí)大理石、花崗巖 外墻：高級(jí)外墻涂料 門窗：中空鋁合金大面積幕墻窗 屋頂：整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土馬頭墻 電梯：配置四部進(jìn)口原裝高速客梯，一部服務(wù)電梯，電梯載重 1150KG 樓道：地面鋪設(shè)高級(jí)地毯 供水：管道純凈水入層， 24 小時(shí)熱水供應(yīng)，飲用純凈水供應(yīng) 供電：兩供兩備四路電源，另加自備發(fā)電機(jī)，設(shè)有事故照明系統(tǒng) 通訊及視聽 ：每戶安裝多門電話，接入衛(wèi)星電視、有線電視終端、寬 18 帶終端，寬帶通訊采用光纖入戶方式，桌面 100 兆標(biāo)準(zhǔn)，無線通訊 信號(hào)輻射所有區(qū)域。 舒適系統(tǒng)：配備先進(jìn)中央空調(diào)系統(tǒng)，配送新風(fēng)，每戶配置電子溫度控制器 室內(nèi)裝修：五星級(jí)酒店式裝修 智能化系統(tǒng)：五重安全防范系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng) 寧波東港喜來登酒店座落于寧波商業(yè)核心區(qū)，緊臨城市的商務(wù)、文化、購物、休閑及 會(huì)展中心，交通十分便利。酒店擁有 3000 平米的大堂和完美的建筑空間，是一家極具 國際品 質(zhì)的超豪華酒店，也是目前國內(nèi)最好的酒店之一。酒店是由美國權(quán)威的 John Portman 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)，亦由美國著名的Wilson ＆ Associates 公司和 BLD 公司承擔(dān)室內(nèi)裝修 .酒店由波特曼樓和東港樓兩棟樓宇組成。其中波特曼樓擁有 380 間豪華客房和套房。所有房間均提供高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、可獨(dú)立控制的中央空調(diào)、 32 寸液晶電視及多個(gè)衛(wèi)星電視頻道、寬大
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