年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-06-21 16:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 獨(dú)特區(qū)域及房屋特點(diǎn)導(dǎo)致萬(wàn)柳報(bào)價(jià)處高位運(yùn)行，但環(huán)比 9 月有所下降，而中關(guān)村報(bào)價(jià)不斷上漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)柳地區(qū) 10 月份二手商品房報(bào)價(jià)為 190 點(diǎn)，在海淀區(qū)的六大監(jiān)測(cè)區(qū)域中名列前茅，但同 9 月份相比卻有所下降，降幅為 %。分析其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為 1）萬(wàn)柳地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，區(qū)域內(nèi)宜居 性強(qiáng)； 2）區(qū)域內(nèi)無(wú)新建商品房上市，凸顯二手房的稀缺，這些使得萬(wàn)柳地區(qū)二手房一直處高位運(yùn)行。但由于萬(wàn)柳地區(qū)價(jià)格很高在一定程度上抑制了部分消費(fèi)人群，其中有部分有意在萬(wàn)柳地區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向中關(guān)村區(qū)域，由此而導(dǎo)致萬(wàn)柳地區(qū)報(bào)價(jià)略有下浮，降幅僅為 %，而中關(guān)村需求的增加促使中關(guān)村報(bào)價(jià)有所上漲，另外，中關(guān)村的高科技及教育優(yōu)勢(shì)助推中關(guān)村備受關(guān)注，也是中關(guān)村報(bào)價(jià)有所上漲的重要原因。 區(qū)域內(nèi)次新房眾多，房屋品質(zhì)高再加之地理位置優(yōu)越助推定慧寺、玉泉路二手房報(bào)價(jià)上漲 % 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10 月份定慧寺 /玉泉 路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，同 9 月份相比增長(zhǎng) %。分析原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為定慧寺和玉泉路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)不斷上漲的一個(gè)重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)房屋品質(zhì)及優(yōu)越地理位置決定。定慧寺位于西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)次新房眾多，典型項(xiàng)目如北京印名象、 誠(chéng)品建筑 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) 等，房屋品質(zhì)較高，深受消費(fèi)者青睞；而玉泉路地區(qū)有部隊(duì)在此駐扎，軍事色彩較濃，區(qū)域內(nèi)安全性較高，且區(qū)域內(nèi)交通配套齊全，有地鐵、 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 醫(yī)院、超市等，生活在此極其方便。這些都成為促使業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的重要原因。 受到交通、配套限制，清河、上地二手房報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，清河、上地區(qū)域 10 月份環(huán)比 9 月份二手商品房報(bào)價(jià)處于穩(wěn)步發(fā)展階段，其中，清河地區(qū) 10 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 118 點(diǎn)，環(huán)比 9 月上漲%；上地區(qū)域 10 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 129 點(diǎn)，同 9 月份 報(bào)價(jià)持平。分析清河、上地地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)一直處于穩(wěn)步發(fā)展的主要原因是清河和上地區(qū)域內(nèi)交通和配套設(shè)施不太完善，在很大程度上抑制了業(yè)主報(bào)價(jià)走高的信心。但受到區(qū)域內(nèi)新建住宅量的不斷增多，居住品質(zhì)不斷提升，再加之上地區(qū)域內(nèi)高科技企業(yè)的不斷入駐，為該區(qū)域帶來(lái)更多的商機(jī)，同時(shí)帶來(lái)更多的居住需求，為該區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，這也是清河和上地區(qū)域內(nèi)報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)的重要原因。 西部傳統(tǒng)商圈效應(yīng)助推紫竹橋 /公主墳報(bào)價(jià)上漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)，紫竹橋和公主墳地區(qū) 10 月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 142點(diǎn)，環(huán)比 9 月份上漲 %。分析原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為 1）紫竹橋和公主墳地區(qū)位于西三環(huán)一帶，隸屬于西部傳統(tǒng)商圈，區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施齊全，深得消費(fèi)者青睞； 2）區(qū)域內(nèi)不同屬性房屋很多，公主墳地區(qū)以公房為主，二手商品房量很少，在一定程度上刺激二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)有所上漲；而紫竹橋地區(qū)緊臨西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境好，另外，區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性樓盤(pán)如 人濟(jì)山莊 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) 、 紫竹花園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 ) 等為該地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)起到重要參考作用，有不斷攀高的趨勢(shì)。
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