中原-望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告(編輯修改稿)
2025-02-27 19:16 本頁面
【文章內容簡介】 及競爭手段分析 項目名稱：六佰本商業(yè)街 總建筑面積： 90000平方米市場定位：城市級、生活化、新商圈、 STREETMALL 開業(yè)時間：預計 2023年底 ? 項目競爭力分析 面積大，業(yè)態(tài)豐富，有一定吸引力；商業(yè)街形式，有一定吸引力。? 項目競爭手段分析 將引入大型主力店，吸引人流；大型餐飲占一定比例，餐飲與購物形成互動。項目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個案競爭力及競爭手段分析 項目名稱：望京購物廣場 總建筑面積： 89000平方米市場定位：區(qū)域綜合購物中心租金價格： 518 元 /天 /平方米開業(yè)時間：預計 2023年 5月 ? 項目競爭力分析 位置優(yōu)越，交通便捷，居住人口密集；沃爾瑪間接為該項目提供人流；面積較 大，綜合性較強；產品與購物環(huán)境較好；兩大品牌組合具有較強市場吸引力。? 項目競爭手段分析 華聯有效吸引商戶 ,通過合理規(guī)劃，引入知名品牌，吸引中高端消費者；未來將 采用百貨公司 “ 返券 ” 促銷。項目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個案競爭力及競爭手段分析 項目名稱：望京國際商業(yè)中心 總建筑面積： 120230平方米 市場定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、 社交、商務于一體的一站商業(yè)開業(yè)時間：預計 2023年? 項目競爭力分析 面積大，集購物、餐飲、休閑娛樂，功能齊全；物業(yè)條件與購物環(huán)境較為優(yōu) 越；大型主力店入駐，利于聚集人流；韓國商品城能吸引望京居住的韓籍人士? 項目競爭手段分析 依靠主力店吸引區(qū)域消費者；在韓國招商，吸引區(qū)域工作生活的韓籍人士及時 尚消費群體，擴大市場影響力與輻射范圍；在購物基礎上，加大娛樂比重，創(chuàng) 造自身吸引力第三部分 參考項目 本項目可參考項目分析 項目名稱： SOLANA 總建筑面積： 15000平方米 市場定位：中國首家體驗消費商業(yè)旗艦 Lifestyle Shopping Center 開業(yè)時間：預期 2023年 4月份 ? 對本項目影響 借助位置及朝陽公園優(yōu)勢，吸引東部人群，可分流本項目部分潛在消費群；定 位及公園商業(yè)概念，將導致本項目不易樹立獨特市場地位；入市早，將搶占本 項目可能輻射范圍內潛在消費者。? 對本項目借鑒意義 公園商業(yè) “ 概念 ” 與本項目 “ 實際情況 ” 相似，可借鑒其設計和推廣時與公 園相結合的方式，招商情況對本項目有一定指導意義。本項目可參考項目分析 項目名稱：奧特萊斯品牌直銷廣場 總建筑面積： 11000平方米 市場定位：品牌直銷廣場開業(yè)時間：預期 2023年 10月 可參考意義：物業(yè)建筑形式與本項目地上建筑形式有相似之處；雖非公園內商業(yè)，但整體規(guī)劃中包含大量公園景觀元素，內部設計有大量園林景觀，在布局方面也重點考慮到與景觀相互結合。第四部分 商戶調研商戶訪談 顧問針對性選取本地現有和尚未進入的相關服裝、餐飲、娛樂及其他相關商戶樣本305家進行訪談。商戶訪談 從商戶訪談的結果來看，大中型餐飲考慮面積基本在 8001000平方米左右，便餐基本考慮面積基本在 300500平方米左右。 從商戶訪談結果看，服飾類商戶傾向于正品，面積基本在 300500平方米左右。 商戶訪談 第五部分 項目定位 項目 SWOT分析 優(yōu)勢項目 SWOT分析 劣勢項目 SWOT分析 機會項目 SWOT分析 威脅項目成功必要條件充分資金準備與合理運用競爭風險規(guī)避縝密規(guī)劃設計準確定位足夠人氣和良好交通成功必要條件功能多元化 + 全天候消費 + 獨特商業(yè)建筑形式 + 綠色生態(tài)景觀 + 休閑旅游 = 國內罕有的公園式主題商業(yè)項目定位初步建議 市場定位項目定位初步建議 形象定位 景觀與建筑互融，商業(yè)、休閑與旅游結合的功能型 公園商業(yè)融合 景觀與建筑觀賞性 + 購物、餐飲、娛樂功能性 + 旅游休閑性 項目定位初步建議 功能定位分區(qū) 進駐業(yè)態(tài) 鋪位數（個） 主力鋪位面積 各業(yè)態(tài)總面積 區(qū)塊總面積休閑 休閑（健身、美容美發(fā)、SPA、足療、咖啡等） 8 1501000㎡不等 3700㎡ 3700㎡餐飲娛樂餐飲 15 5001000㎡不等 13000㎡ 29500㎡娛樂（迪廳、網吧等） 2 5001000㎡ 1500㎡游藝廣場 1 10000㎡ 10000㎡影院 1 3000㎡ 3000㎡量販式 KTV 1 2023㎡ 2023㎡購物區(qū) 精品購物 80 120240㎡ 16800㎡ 16800㎡總計 108 50000㎡項目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項目定位初步建議 消費群體定位目標消費群鎖定?望京地區(qū)居民、辦公人群?從宜家家居和家樂福超市
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