中原-望京龍韻公園商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-閱讀頁
2025-02-19 19:16本頁面
【正文】 1000㎡ 1500㎡游藝廣場 1 10000㎡ 10000㎡影院 1 3000㎡ 3000㎡量販?zhǔn)?KTV 1 2023㎡ 2023㎡購物區(qū) 精品購物 80 120240㎡ 16800㎡ 16800㎡總計(jì) 108 50000㎡項(xiàng)目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目定位初步建議 業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目定位初步建議 消費(fèi)群體定位目標(biāo)消費(fèi)群鎖定?望京地區(qū)居民、辦公人群?從宜家家居和家樂福超市 至本項(xiàng)目的消費(fèi)者?到龍韻公園游玩休閑的北 京市居民年齡 25—45 歲，職業(yè)范圍廣泛，數(shù)量龐大，且大多具備一定消費(fèi)力群體特點(diǎn)項(xiàng)目定位初步建議 目標(biāo)商戶群體定位符合定位、相對性檔次較高、品牌形象較好的商戶，包括休閑運(yùn)動(dòng)裝、女裝、鞋帽箱包、餐飲、休閑娛樂等 第六部分 租售價(jià)格租金建議地上部分： 均價(jià)約 /平方米 /天地下部分： 均價(jià)約 /平方米 /天整體均價(jià)： 約 /平方米 /天 第七部分 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明 使本項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)成為商家與消費(fèi)者溝通的重要環(huán)境與平臺，將本項(xiàng)目打造成為望京區(qū)域的商業(yè) “名片 ”大部分傾向地面部分的商戶需求面積在 300平方米左右，故建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，以 200350平方米以下獨(dú)棟店鋪為主，輔以少量 400平方米以上店鋪，分成不同面積檔次，滿足各類商戶開店需求。地上獨(dú)棟面積及數(shù)量規(guī)劃 項(xiàng)目布局建議 項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，商戶種類多樣，建議主題分區(qū)，將餐飲貫穿于購物中，引導(dǎo)人流，使布局 合理明晰。 不建議所 有建筑均做全玻璃外立面，雖相對美觀，但能耗大，不易清理與保養(yǎng)。地上相關(guān)規(guī)劃 道路 項(xiàng)目位于龍韻公園內(nèi)，道路設(shè)置除需滿足公園自身需要，應(yīng)兼顧商業(yè)對道路要求，達(dá)到合 理引導(dǎo)、疏散人流目的。 層高 建議 2層獨(dú)棟每層層高為 ，總高度 9米； 3層獨(dú)棟建議 13層層高分別為 ， 4米， ，總高度 12米；在地上有 1米 ，建議建造 2層的獨(dú)棟， 12層層高分別為 4 米和 。 地下相關(guān)規(guī)劃 店鋪布局規(guī)劃 按功能以主題區(qū)分，并從營業(yè)時(shí)間角度考 慮，將營業(yè)時(shí)間較長的餐飲娛樂類商戶與 營業(yè)時(shí)間相對較短的購物類商戶區(qū)分。 層高建議 高度在 610米左右，主要滿足部分娛樂類 商戶如電影院、游藝機(jī)廣場等產(chǎn)品需要， 不宜過低。 出入口設(shè)置建議 按主題分區(qū)設(shè)置連接地下出入口，使地上 地下有效互動(dòng)。 望京西路為區(qū)域與外界連接的主要道路之一，車流量較大，且從宜家家居、 家樂福至本項(xiàng)目都需經(jīng)過此路，故建議將本項(xiàng)目的主要出入口設(shè)置在此。項(xiàng)目主要展示面設(shè)置項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施項(xiàng)目景觀建議實(shí)用與景觀相匹配建議在與地面連接的各出入口附近設(shè)置柱體、立式廣告燈箱等，作為地下部分的廣告展示。如夏季采用冷色燈光，襯托綠化；冬季則運(yùn)用暖色燈光，彌補(bǔ)因氣候變化，植物凋謝后出現(xiàn)的蕭條的景色，為周邊環(huán)境增添生機(jī)。考慮到可能建設(shè)劇院的停車位需要，建議適度增加停車位，按 1500個(gè)車位設(shè)置。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 四月 2114:41:4214:41Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 四月 21四月 2114:41:4214:41:42April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2:41:42 下午 2:41 下午 14:41:42四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 14:41:4214:41:4214:41Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 02 四月 20232:41:42 下午 14:41:42四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/4/2 14:41:4214:41:4202 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 四月 2114:41:4214:41Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 02 四月 20232:41:42 下午 14:41:42四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/4/2 14:41:4214:41:4202 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1