中原-望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 em ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2114:41:4214:41Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 14:41:4214:41:4214:41Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 根據(jù)項目特點，結(jié)合公園整體設(shè)計，在不同季節(jié)采用不同燈光，烘托氣氛。 內(nèi)部交通建議 內(nèi)部交通布局應(yīng)考慮人流動線的流暢性與 通透性，盡量產(chǎn)生避免死角；必要時，須 考慮水平交通與垂直交通系統(tǒng)。 外立面 建筑形狀、色彩、材料從商業(yè)角度出發(fā)，切合主題，與公園整體風(fēng)格吻合，考慮北方氣候 條件，選取既能體現(xiàn)檔次，又經(jīng)久耐用，尤其在冬季，需以色彩彌補景觀不足。? 對本項目借鑒意義 公園商業(yè) “ 概念 ” 與本項目 “ 實際情況 ” 相似，可借鑒其設(shè)計和推廣時與公 園相結(jié)合的方式，招商情況對本項目有一定指導(dǎo)意義。? 項目競爭手段分析 借助與旅游團合作的方式，招攬消費者；鋪位以 10平方米小面積為主，以提升 租金價格。? 目前業(yè)態(tài)以日常生活配套為主，品牌商戶少，未來各集中商業(yè)投入及部分知名 品牌商戶入駐，提升區(qū)域市場吸引力 。 市場供應(yīng)分析 區(qū)域街鋪商業(yè)之租金區(qū)域商業(yè)多為住宅底商，街鋪數(shù)量較少，多為老舊臨建及餐飲樓，對本項目的參考意義不大，其價格區(qū)間在 /天/平方米。望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告北京中原商業(yè)部 20230404報告主要分為如下八個部分 市場環(huán)境主要商業(yè) 商 戶 調(diào) 研 項 目 定 位 租售價格 項目產(chǎn)品 財務(wù)估 算 參考項目 第一部分 市場環(huán)境研究區(qū)域界定 東北四環(huán)與東北五環(huán)之間；東至京順高速路（機場高速）；西到京承高速路（地鐵13號線），即整個望京區(qū)域。 市場供應(yīng)分析 區(qū)域集中商業(yè)之租金區(qū)域?qū)I(yè)市場有租金區(qū)間在 /天 /平方米之間；購物中心的租金區(qū)間在 218元 /天 /平方米之間； “ 六佰本 ” 商業(yè)街是銷售型物業(yè)，不僅要考慮售價，還需考慮到租金回報，現(xiàn)階段尚處于定價階段，故沒有最終價格出臺。? 除購物中心、商業(yè)街租金對本項目有一些參考性，其它參考性不強，又因本項 目獨特環(huán)境與建筑形式，故其它項目租金參考性不強 。項目名稱：望京一號總建筑面積： 13600平方米市場定位：品牌折扣店經(jīng)營模式：扣點形式， 15%扣點開業(yè)時間： 2023年 11月 項目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個案競爭力及競爭手段分析 項目名稱：中福百貨（鑫隆外貿(mào)服裝商城）總建筑面積： 14000平方米市場定位： 小商品市場 租金價格 ： 1017元 /天 /平方米 開業(yè)時間： 2023年百貨開業(yè)， 2023年轉(zhuǎn)型 ? 項目競爭力分析 位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全；位于望京商業(yè)發(fā)展成熟區(qū)域，依托大中電 器、京客隆超市等商戶，商業(yè)氛圍濃郁，在區(qū)域有一定影響力；入市時間早， 具備認知度。項目區(qū)域主要商業(yè)物業(yè)個案競爭力及競爭手段分析 項目名稱：望京國際商業(yè)中心 總建筑面積： 120230平方米 市場定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、 社交、商務(wù)于一體的一站商業(yè)開業(yè)時間：預(yù)計 2023年? 項目競爭力分析 面積大，集購物、餐飲、休閑娛樂，功能齊全；物業(yè)條件與購物環(huán)境較為優(yōu) 越；大型主力店入駐，利于聚集人流；韓國商品城能吸引望京居住的韓籍人士? 項目競爭手段分析 依靠主力店吸引區(qū)域消費者；在韓國招商，吸引區(qū)域工作生活的韓籍人士及時 尚消費群體，擴大市場影響力與輻射范圍；在購物基礎(chǔ)上，加大娛樂比重，創(chuàng) 造自身吸引力第三部分 參考項目 本項目可參考項目分析 項目名稱： SOLANA 總建筑面積： 15000平方米 市場定位：中國首家體驗消費商業(yè)旗艦 Lifestyle Shopping Center 開業(yè)時間：預(yù)期 2023年 4月份 ? 對本項目影響 借助位置及朝陽公園優(yōu)勢，吸引東部人群，可分流本項目部分潛在消費群；定 位及公園商業(yè)概念，將導(dǎo)致本項目不易樹立獨特市場地位；入市早，將搶占本 項目可能輻射范圍內(nèi)潛在消費
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