商業(yè)定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-05 11:45 本頁面
【文章內容簡介】 個性。 商業(yè)活動要豐富、參與性、體驗性強。 商品種類豐富， 涉及時尚的方方面面， “要將時尚武裝到牙齒” 消費環(huán)境要自由、活躍、開放， 要有逛街的樂趣。 商品要走在潮流、時尚的尖端， 與國際時尚、潮流引領者同步。 消費需求 都市活力新生代 目標客群界定 12 商業(yè)主題策劃 ? 陽光家園 ENJOY FAMILY CENTER 以中國傳統(tǒng)文化主題 “ 家 ” 的概念作為項目營銷亮點； 營造山東地區(qū)第一個家庭主題休閑購物中心； ? 消費天堂 LIFE STRYLE CENTER 提出第四代商業(yè)模式的概念 ,迎合中國新的生活方式（消費時代）的到來 ,打造國際購物中心新模式； ? 生態(tài)綠谷 PARK SHOPPING CENTER 打造首席生態(tài)景觀式購物公園； 倡導構筑和諧社會的商業(yè)典范； 至享生活、消費綠洲； 13 [項目整體形象 ] 樹立區(qū)域核心商業(yè)集中區(qū)的形象； [項目商業(yè)形象 ] 最大的集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的綜合性區(qū)域購物中心； 高端項目 商業(yè)主題策劃 ? 要樹立區(qū)域核心商業(yè)集中區(qū)的形象，必然要求項目規(guī)劃為具備高輻射力、多元化綜合功能的大型商業(yè)設施。 ? 城市消費群對現(xiàn)狀商業(yè)功能單一、特色性不足、總體品質較低的不滿，為項目商業(yè)部分的定位指明了方向。 ? 項目的開發(fā)體量需要龐大的消費力支撐，而只有開發(fā)綜合性的區(qū)域購物中心才具備高輻射性，才能吸引更多消費群的青睞，為項目的發(fā)展提供保障。 14 [商業(yè)主題概念 ] 居家消費的體驗地，濰坊城區(qū)居住家庭專屬、獨享的消費勝地， 引導家庭式消費的新生活時尚。 高端項目 商業(yè)主題策劃 ? 各類家庭、家庭所有成員均可在本項目中找到適合自身消費的商品，獲得消費滿足； ? 全家相攜前來購物將成為時尚，引導周邊消費群新的生活方式； ? 專門服務于家庭消費群的商業(yè)設施，向其傳達專屬、獨享的信息，給予家庭消費群體強烈的歸屬感； ? 全家人生活、學習、工作、消費的場所； 關鍵詞： 【新地標，新商業(yè)，新形象】 【溫馨、舒適、自由－家的感覺】 【愉悅、休閑、享受－新的體驗】 15 [消費需求方面 ] 全面提升商品及商業(yè)設施的品質， 為區(qū)域消費者提供滿足其質與量雙向追求的消費場所。 “ 消費者對商品質與量的雙向追求 ” 含義： 從商業(yè)設施（店鋪）層面來講： ? 對商品 “ 質 ” 的追求 —— 主要體現(xiàn)在品牌（企業(yè)）知名度高、環(huán)境品質高、服務品質好、體驗性能高等； ? 對商品 “ 量 ” 的追求 —— 主要體現(xiàn)在設施功能齊全、業(yè)態(tài)多樣化、商戶豐富等方面。 從消費者特征來看：對商品品種豐富、商品質量的追求是消費市場所表現(xiàn)出的普遍特點。 從商業(yè)環(huán)境來看：現(xiàn)狀商業(yè)的低品質無法滿足消費群提升生活品質的需求，出現(xiàn)消費外流傾向。 從商品層面來講： ? 對商品 “ 質 ” 的追求 —— 主要表現(xiàn)為商品品質好、品牌具有知名度； ? 對商品 “ 量 ” 的追求 —— 主要表現(xiàn)為商品數(shù)量豐富、商品品種齊全。 商業(yè)主題策劃 16 商業(yè)主題策劃 [商業(yè)環(huán)境氛圍 ] 營造舒適、休閑、溫馨開放式消費空間； 打造鋼鐵城市中的自然綠洲； ? 現(xiàn)有商業(yè)設施以傳統(tǒng)商業(yè)居多，消費環(huán)境較差， 營造良好的設施環(huán)境是獲得消費者青睞的主要手段 。 ? 能夠為消費者提供”逛街“條件，具備休閑功能的設施人流量較大，將會帶來更大的消費幾率；同時隨著生活節(jié)奏的加快，工作壓力的增大，人們迫切需求能緩解壓力，放松心情的場所，因此 休閑的氛圍必不可少 。 ? 展現(xiàn)溫馨的、家庭化的消費環(huán)境，將贏得都市家庭消費客群的共鳴。 ? 陽光、空氣、水、植物 …… 為現(xiàn)代緊張生活中的都市人提供回歸自然、心靈休憩的場所； 17 商業(yè)經(jīng)營定位 基本生活需求 購物消費型設施 時間消費型設施 品質生活需求 傳統(tǒng)百貨店 /標超 購物主題型百貨
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