某項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位建議(編輯修改稿)
2025-03-13 11:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由于 主流消費(fèi)群體年齡大約在 2535歲之間，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、本區(qū)域政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位青年公務(wù)員、企業(yè)青年職員， 收入穩(wěn)定，較同齡人稍高，屬于中高端人群，此類人群，不僅停留滿足于日常需求，對(duì) 休閑娛樂、購(gòu)物飲食 也有更高的需求。 項(xiàng)目商業(yè)功能布局 布局設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)布局 項(xiàng)目商業(yè)功能 項(xiàng)目整體 商業(yè)功能 休閑功能 文化功能 娛樂功能 商務(wù)功能 餐飲功能 社區(qū)公共 服務(wù)功能 購(gòu)物功能 作為區(qū)域綜合性的社區(qū)主題商業(yè)街區(qū)，以滿足區(qū)域社區(qū)居民日常生活及周邊市民特定的消費(fèi)兩方面的需求，因此本項(xiàng)目商業(yè)功能包括：餐飲、休閑、文化、娛樂、商務(wù)、購(gòu)物、公共服務(wù)、購(gòu)物等多種功能服務(wù)。 項(xiàng)目商業(yè)功能布局設(shè)計(jì)原則 1． 提高日均吸引人流量 對(duì)顧客需求有強(qiáng)烈的吸引力：本地人、外地人；充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，將個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、本區(qū)域政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位青年公務(wù)員、企業(yè)青年職員，人流最大限度地引導(dǎo)到本項(xiàng)目來(lái)。 2． 延長(zhǎng)顧客人均停留時(shí)間 對(duì)社區(qū)型家庭集體購(gòu)物： 充分不同年齡、不同層次的購(gòu)物需求 對(duì)非家庭購(gòu)物： 可買、可玩、可看、可吃體驗(yàn)式購(gòu)物。 3． 提高顧客消費(fèi)率 通過(guò)復(fù)合型業(yè)態(tài)的強(qiáng)大包容性，使業(yè)態(tài)商品組合在廣度和深度方面提升延展，最大限度地刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。 4． 提高日均銷售額及利潤(rùn) 采用多元化的價(jià)格策略，做到： 平價(jià)商品：堅(jiān)持薄利多銷 中檔價(jià)商品：想買的 ― 能買到 ― 價(jià)格適中 高價(jià)商品：品牌、精品，貨真價(jià)實(shí) 項(xiàng)目商業(yè)功能分區(qū)布局 A區(qū) : 核心功能商業(yè)區(qū)（購(gòu)物區(qū)） 該區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目核心區(qū)域，本區(qū)域的定位直接關(guān)系著 A區(qū)和 C區(qū)的人流及商業(yè)氛圍，所以該區(qū)域定位于購(gòu)物區(qū)，用于匯聚人氣，滿足人們?nèi)粘Ｋ?，如：大型超市、?shù)碼家電賣場(chǎng)、品牌折扣店。 B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗(yàn)區(qū)） 該區(qū)域呈狹長(zhǎng)型分布，且由開放式步行街組成，適合配置社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，為本項(xiàng)目住宅及周邊商戶、住宅人群服務(wù)。如：銀行、社區(qū)醫(yī)療類、文化類。 C、 D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) 該區(qū)域處于本項(xiàng)目的交通樞紐地段，臨街面開揚(yáng)，容易展示形象面，定位為主題消費(fèi)，如：餐飲、娛樂。 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗(yàn)區(qū)） B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗(yàn)區(qū)） B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗(yàn)區(qū)） D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) 項(xiàng)目商業(yè)定位 定位背景 定位原則 市場(chǎng)形象定位 項(xiàng)目檔次定位 定位背景綜述 市場(chǎng)條件因素 ?從 宏觀層面來(lái)說(shuō)，黃石市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)貿(mào)易基礎(chǔ)； ?黃石市政規(guī)劃及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、城市發(fā)展方向均對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)定位及功能有所支持，由此，本項(xiàng)目在城市商業(yè)功能中將扮演的居住區(qū)級(jí)商業(yè)角色； ?據(jù)本項(xiàng)目可以作為居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心來(lái)發(fā)展，其重點(diǎn)是：以提供生活必需品和肉菜生鮮超級(jí)市場(chǎng)以及各類便民網(wǎng)點(diǎn)為主；業(yè)態(tài)組合中涵蓋生鮮超市，休閑娛樂中心、洗滌、美發(fā)、特色餐飲等； ?本項(xiàng)目商業(yè)定位
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