【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 牌。于 2021年 6 月在上海新天地展開華東第一家門店，截止 2021 年 6 月底門店總數(shù)已達(dá) 70余家。遍布上海、北京、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州 、深圳、廣州、寧波、無(wú)錫、武漢、天津、義烏等城市。 【 “一茶一坐” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 24 層； 要租賃的面積： 300 350 平方米； 物業(yè)要求：層高 米以上； 電量要求： 200KW 以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期： 58 年； 進(jìn)展程度：已達(dá)成意向，進(jìn)一步接洽需提供項(xiàng)目詳細(xì)資料； 招商負(fù)責(zé)人：鄭中翔。 【 時(shí)尚生活類商業(yè)業(yè)態(tài) 】 【 “品生活” 介紹 】 “品生活”家居品牌創(chuàng)立于 20707 年，已開店近 200 家。是一個(gè)具美感和品位內(nèi)涵的家居連鎖品牌。 【 “品生活” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：一層； 要租賃的面積： 200300 平方米； 物業(yè)要求：層數(shù)為 1 層，層高為 米； 電量要求：正常普通照明； 免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時(shí)間免租； 租賃期： 5 年； 進(jìn)展程度：已達(dá)成意向，進(jìn)一步接洽需提供項(xiàng)目詳細(xì)資料； 招商負(fù)責(zé)人：呂青。 【 “ EUROMODA”介紹 】 上海麥考林國(guó)際郵購(gòu)有限公司（ Mecox Lane）成立于 1996 年 1 月 8 日，它是中國(guó)第一家獲得政府批準(zhǔn)的從事郵購(gòu)業(yè)務(wù)的三資企業(yè)。 EUROMODA 作為麥考林旗下品牌，柔美中帶有個(gè)性化的設(shè)計(jì)，目標(biāo)定位于 18歲 38 歲白領(lǐng)女性。 【 “ EUROMODA ”進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 12 層； 要租賃的面積： 150200 平方米； 物業(yè)要求：層高 米以上； 電量要求： 50KW 以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期： 23 年； 進(jìn)展程度：已達(dá)成意向，進(jìn)一步接洽需提供項(xiàng)目詳細(xì)資料； 招商負(fù)責(zé)人：鄭中翔。 市場(chǎng)定位依據(jù) (市場(chǎng)調(diào)研分析 ) 奉賢缺少地標(biāo)性城市商業(yè)綜合體； 奉賢缺少健康、綠色、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)為主題的商 業(yè)消費(fèi)中心； 奉賢缺少高檔的商務(wù)辦公、會(huì)展、會(huì)務(wù)功能為主題的商務(wù)休閑中心。 宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 【 歷年奉賢區(qū) GDP 總量和人均 GDP 變化 】 【 歷年產(chǎn)業(yè)鏈分布情況和變化 】 【 奉賢區(qū)近幾年人口變化 】 【 歷年居民年人均可支配收入狀況 】 【 歷年消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)情況 】 【 歷年人均消費(fèi)支出變化 】 業(yè)態(tài)分析（酒店類、餐飲類） 【 南橋酒店類商業(yè)業(yè)態(tài)分析表一 】 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 地址 物業(yè)狀態(tài) 經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng) 面積 單層 面 積 層數(shù) 單間面積 房間數(shù) 會(huì)議室 餐廳數(shù) 停車位 電梯數(shù) 管理公司 開業(yè)時(shí)間 檔次 裝潢標(biāo)準(zhǔn) 客流特點(diǎn) 掛牌價(jià) 入住價(jià)格 配套設(shè)施 入住率 1 南郊賓館 南橋新城望園路 8 號(hào) 52021 1000 4200 8F 30 150 308 10 4 380 5+1 自營(yíng) 2021 年 5 星 豪華 會(huì)議會(huì)務(wù) 680 500 12021 健身 娛樂(lè) 休閑 商店 60% 2 悅?cè)A大酒店 南橋鎮(zhèn)江海路 88 號(hào) 50000 A 座 960 B 座 1380 A 座 10F B 座 17F 20 150 288 8 4 200 7 自營(yíng) 1996 年 4 星 豪華 外籍人事 政府人員 580 380 1300 健身 娛樂(lè) 休閑 商店 70% 3 圣淘沙大酒店 南橋鎮(zhèn)南橋路 1 號(hào) 40000 2400 10F 20 128 298 12 3 168 8 自營(yíng) 2021 開業(yè) 2021 裝修 4 星 豪華 外籍人員 商業(yè)人士 680 380 1280 健身 娛樂(lè) 休閑 商店 80% 4 古華山莊 南橋解放中路 276 號(hào) 33600 在建 3F 25 100 183 5 2 100 / 自營(yíng) 1994 開業(yè) 02 年翻新 3 星 豪華 外籍人 員 商業(yè)人士 680 1780 280 790 健身 娛樂(lè) 休閑 50% 5 錦江之星 南橋航南公路 5499 號(hào) 5500 1800 4F 25 103 / 1 20 1 錦江之星管理公司 2021 年 3 月 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 198 289 179 229 餐廳 50% 【 南橋酒店類商業(yè)業(yè)態(tài)分析表二 】 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 地址 物業(yè)狀態(tài) 經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng) 面積 單層 面積 層數(shù) 單間面積 房間數(shù) 會(huì)議室 餐廳數(shù) 停車位 電梯數(shù) 管理公司 開業(yè)時(shí)間 檔次 裝潢標(biāo)準(zhǔn) 客流 特點(diǎn) 掛牌價(jià) 入 住價(jià)格 配套設(shè)施 入住率 6 浪琴海瀚 晶酒店 南橋鎮(zhèn)環(huán)城東路 735737 號(hào) 5000 1250 4F 20 70 / / 15 1 自營(yíng) 2021 年 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 158 238 138 218 1~2F KTV 20% 7 萬(wàn)盛大酒店 南橋環(huán)城東路 496 號(hào) 12021 800 9 17F 25 50 144 / 2 42 3 自營(yíng) 2021 年 商務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 328 680 268 418 餐廳 娛樂(lè) 30% 8 格林豪泰 南橋人民中路 290 號(hào) 3000 500 6F 20 71 / 1 10 2 格林豪泰管理公司 2007 年 商務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 198 100 189 餐廳 50% 9 南苑之星 南橋環(huán)城東路 844 號(hào) 1600 760 3F 2530 47 / / 10 / 自營(yíng) 2021 年 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 158 110 120 / 25% 10 邦輝快捷賓館 南橋環(huán)城東路 792 號(hào) 1200 600 3F 20 46 / / 24 / 自營(yíng) 2021 年 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 278 138 338 / 25% 11 豪辰商務(wù)酒店 南橋環(huán)城 東路 608 號(hào) 2400 600 5F 2025 54 / 1 15 1 自營(yíng) 2021 年 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 129 189 129 餐廳 30% 12 梅麗亞晶 商務(wù)酒店 南奉公路 8505 號(hào) 8500 1200 7F 2060 206 6 2 28 2 自營(yíng) 2021年 商 務(wù) 經(jīng)濟(jì) 商務(wù)人士 138 298 138 298 餐廳 40% 【 南橋酒店類商業(yè)范例分析 】 新發(fā)展圣淘沙大酒店 經(jīng)營(yíng)位置：位于南橋路 1 號(hào)。 物業(yè)狀況：為 10 層建筑， 8 部升降電梯， 298 間客房， 168 個(gè)停車位。 該酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 2021 年開業(yè)，自己酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，分新樓和舊樓兩幢大樓，內(nèi)部裝修豪華。餐飲、會(huì)議等配套設(shè)施均設(shè)在舊樓內(nèi)，新樓全部為全新客房。餐飲為中式餐飲，擁有餐飲包房 20 間；各類會(huì)議廳 12 個(gè)。 運(yùn)營(yíng)模式：該酒店在南橋區(qū)域?qū)僦频?，口碑較好，入住率達(dá) 80%左右。 主要入住人群為外籍人士、會(huì)議人員及商務(wù)人員。 目前奉賢南橋現(xiàn)有酒店中大多集中在四星標(biāo)準(zhǔn)以下（南郊賓館已成功申報(bào)五星級(jí)、南方國(guó)際地塊中后期將開發(fā)五星級(jí)酒店），五星級(jí) 酒店市場(chǎng)空白點(diǎn)將在 3年內(nèi)填補(bǔ)。 現(xiàn)有的南郊賓館、圣淘沙大酒店、悅?cè)A大酒店等四星級(jí)酒店，內(nèi)部均配備了完善的會(huì)議和餐飲功能。 入住客群基本集中于會(huì)議人群、商務(wù)人群、政府人群。 房間套數(shù)普遍集中在 200300 間。 【 南橋酒店類物業(yè)總結(jié)分析 】 【 南橋餐飲類商業(yè)業(yè)態(tài)分析表 】 名稱 地址 物業(yè)狀況 經(jīng)營(yíng)狀況 經(jīng)營(yíng)面積 層數(shù) 包房數(shù) /桌數(shù) 停車位 開業(yè)時(shí)間 菜系 檔次 /價(jià)位 翻臺(tái) 消費(fèi)客群 人均消費(fèi) 吾湘情 環(huán)城東路 898 號(hào) 200 平米 2 層 5 個(gè)包房，大廳 8 桌 7 個(gè) 2021 年 8 月 湘菜 中低檔 1 公 司 職 員 ， 周 邊 的 消 費(fèi) 者 2030 元 映山紅湘菜 環(huán)城東路 852 號(hào) 800 平米 3 層 8 個(gè)包廂，大廳 28桌 40 個(gè) 2021 年 5 月 湘菜 中低檔 1 公 司 職 員 ， 周 邊 的 消 費(fèi) 者 3060 元 小尾羊 環(huán)城東路 883 弄 20 號(hào) 500 平米 2 層 4 個(gè)包廂， 30 桌 8 個(gè) 2021 年中旬 火鍋 中低檔 1 公司職員，周邊的消費(fèi)者 50 元 迪豪小田園酒店 環(huán)城東路 781 號(hào) 6500 平米 5 層 60 個(gè)包廂，大廳 10 桌 60 個(gè) 2021 年年底 本幫菜加燕鮑翅 中高檔 1 婚宴、公司聚會(huì) 150 元 維多利 亞大酒店 環(huán)城東路 611 號(hào) 2400 平米 3 層 17 個(gè)包廂，大廳 29 桌 20 個(gè) 2021 年中旬 本幫菜 中檔 1 婚宴，公司聚會(huì) 70元 悅圣漁港 環(huán)城東路 525 號(hào) 3600 平米 3 層 30 個(gè)包廂，大廳 25桌 40 個(gè) 2021 年年底 粵菜、本幫菜 中高檔 1 婚宴，公司聚餐 70元 小元國(guó)大酒店 環(huán)城東路 777 號(hào) 5000 平米 3 層 38 個(gè)包廂，大廳 45 桌 20 個(gè) 2021 年中旬 本幫菜 中檔 1 婚宴，公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 70100 元 皇品大酒店 環(huán)城東路 515 號(hào) 4200 平米 3 層 38 個(gè)包廂， 大廳 35桌 40 個(gè) 2021 年初 粵菜、本幫菜 中檔 1 婚宴，公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 80 元 塞納河畔 環(huán)城東路 696 號(hào) 4500 平米 4 層 42 個(gè)包廂，大廳 26桌 35 個(gè) 2021 年中旬 本幫菜 中檔 1 婚宴，公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 70元 大宅門 環(huán)城東西 718 號(hào) 3200 平米 4 層 20 個(gè)包廂，大廳 40 桌 20 個(gè) 2021 年中旬 粵菜為主，本幫菜和湘菜 中檔 2 婚宴，公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 70100 元 半島海鮮大酒店 環(huán)城東路 478 號(hào) 3500 平米 4 層 34 個(gè)包廂，大廳 20 桌 35 個(gè) 2021 年 初 海派菜、本幫菜、川菜 中檔 1 婚宴，公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 80 元 朋誠(chéng)大酒店 環(huán)城東路 800 號(hào) 2021 平米 3 層 32 個(gè)包廂，大廳 17桌 8 個(gè) 2021 年中旬 本幫菜 中檔 1 公司聚餐，商務(wù)宴請(qǐng) 30 元 【 南橋餐飲類商業(yè)范例分析 】 “塞納河畔” 經(jīng)營(yíng)位置：位于南橋餐飲休閑商業(yè)街，環(huán)城東路 696 號(hào)。 物業(yè)狀況：該物業(yè)為 4 層建筑，一層為大廳，共 26 桌；二層到四層共計(jì) 42間特色包廂?？偨?jīng)營(yíng)面積將近 4500 平方米，裝修檔次屬于中檔偏上。 運(yùn)營(yíng)模式：以婚宴、公司聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)的客戶為主。菜系以本 幫菜、粵菜、徽菜、川菜組成；人均消費(fèi) 8090 元左右。于 2021 年開業(yè)。 【 南橋娛樂(lè)類商業(yè)業(yè)態(tài)分析表 】 品牌名稱 地址 物業(yè)狀況 經(jīng)營(yíng)狀況 經(jīng)營(yíng)面積 層數(shù) /層高 包房數(shù) 停車位 開業(yè)時(shí)間 檔次 /價(jià)位 消費(fèi)客群 碧海夜總會(huì) 環(huán)城東路 648 弄 16 號(hào) 2500 ㎡ 3 層 36 30 2007 年 5月 小包 280 中包 380VIP680；中檔 企業(yè)招待客戶 浪琴海瀚晶 KTV 環(huán)城東路 735737 號(hào) 2021 ㎡ 2 層 28 30 2021年 3 月 小包 380 大包和 VIP880；中檔 企業(yè)招待客戶 夜焰娛樂(lè) KTV 環(huán)城東路 816 號(hào) 1200 ㎡ 3 層 16 6 2021 年 2月 小包 280 小中包 480 中包 680 大包 880VIP1880；中檔 企業(yè)招待客戶 寶麗晶 KTV 娛樂(lè)會(huì)所 環(huán)城東路 896 號(hào) 1000 ㎡ 3 層 14 6 2021 年 1 月 小包 280 中包 380 大包 680；中檔 企業(yè)招待客戶 盛世豪門會(huì)所 南橋莘奉公路 1985 號(hào) 5000 ㎡ 6 層；一層大堂 80 多個(gè) 沿街停車 2021 年 5 月 580 元 2880 元；中檔 企業(yè)招待客戶 金知了娛樂(lè)會(huì)所 南橋通陽(yáng)路 1911