商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理制度、流程(編輯修改稿)
2025-05-04 23:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其它臨時(shí)性工作。招商部負(fù)責(zé)人閱簽： 閱簽日期：_______年____月_____日第二部分：運(yùn)營(yíng)管理主要流程： 商家租賃管理流程A、現(xiàn)場(chǎng)租戶接待登記 可靠棵 當(dāng)日資料匯總B、拓展新商戶 錄入商戶數(shù)據(jù)庫(kù)C、篩選有效商戶信息 分類(lèi)管理D、重點(diǎn)商戶信息儲(chǔ)備 分類(lèi) 根據(jù)業(yè)態(tài)定位、篩選商戶對(duì)象 項(xiàng)目推薦、資料傳遞、商戶看場(chǎng)、與商戶達(dá)成初步合作意向 大型主力商家，公司分管領(lǐng)導(dǎo)參與談判部門(mén)負(fù)責(zé)人參與談判進(jìn)入合作條件 談判程序合作條件測(cè)算、評(píng)估再次談判就合約條件內(nèi)容進(jìn)行溝通租賃合同樣本內(nèi)容達(dá)成共識(shí) 招商部分管領(lǐng)導(dǎo)審批律師審核租賃合同文本內(nèi)容 簽定商鋪正式租賃合同，繳納收取費(fèi)用 招商部存檔，同時(shí)編入電子檔 說(shuō)明 規(guī)范財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目整體招商租賃操作流程，招商工作人員按照規(guī)定程序和流程從事租賃工作；建立商家資料檔案，錄入電子文檔、完善項(xiàng)目招商管理資料；規(guī)范和確保財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順暢。 適用范圍本流程適用于財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的全程招商租賃工作；適用于招商部招商全過(guò)程的執(zhí)行和跟進(jìn)工作及商家檔案資料的收集與整理。 商家進(jìn)場(chǎng)管理流程商家進(jìn)場(chǎng)前裝修協(xié)商主要涉及內(nèi)容：拆墻、煙道、上下水設(shè)置、強(qiáng)弱電配置（含電表、負(fù)荷）及改動(dòng)、對(duì)消防設(shè)施的改動(dòng)、大型機(jī)械荷載要求及處理方案、空調(diào)系統(tǒng)的選擇及外機(jī)位置安排、空調(diào)管道數(shù)量及走線方式等有是否有工程改造內(nèi)容招商部與公司物業(yè)管理（工程）協(xié)商可行性無(wú)可行確認(rèn)繳納租賃保證金、首期租金獲得書(shū)面確認(rèn)工程改造時(shí)間表招商部簽發(fā)《商家入場(chǎng)確認(rèn)通知書(shū)》 全套租賃資料移交物業(yè)部簽定商家管理公約、物業(yè)管理合同、繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、水電押金等。辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)交房（交房標(biāo)準(zhǔn)、鑰匙、水電氣底數(shù)等）商家提交裝修方案{裝修平面圖，水、電圖，裝修材料說(shuō)明書(shū)、外立面及店招布置圖、對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的改動(dòng)圖紙（含對(duì)主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，現(xiàn)有隔墻的拆除，上下水管道的改動(dòng)，強(qiáng)弱電改動(dòng)，大型設(shè)備設(shè)置，消防改造及報(bào)建手續(xù)）交物業(yè)部，簽定裝修責(zé)任書(shū)、消防責(zé)任書(shū)，交納裝修押金、裝修管理費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)等辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)獲得裝修入場(chǎng)許可證入場(chǎng)裝修物業(yè)部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管并協(xié)調(diào)出具裝修驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 明確是否支持啟動(dòng)開(kāi)業(yè)裝修驗(yàn)收 目的 商家進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格按工作流程進(jìn)行，避免不必要的糾紛，建立好基礎(chǔ)、規(guī)范管理平臺(tái)，快捷的為商家服務(wù)。 適用范圍 適用于招商進(jìn)場(chǎng)的商家、轉(zhuǎn)租商家。 流程扼要說(shuō)明 1）商管部統(tǒng)一進(jìn)行招商，按照公司的制式合同簽訂《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》；按照流程上報(bào)審批，待審批后，商家進(jìn)場(chǎng)前簽署《消防責(zé)任書(shū)》、《商家公約》和《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；收取“物業(yè)管理費(fèi)”，“水電保證金”等。 2）根據(jù)公司審批后的商家租賃合同，招商部通知商家領(lǐng)取《房屋租賃合同》并向公司財(cái)務(wù)部門(mén)繳納合同約定的租賃保證金、首期租金；商家憑繳納款項(xiàng)憑證到招商部，領(lǐng)取《商家入場(chǎng)通知單》；招商部將相關(guān)租賃資料復(fù)印件及商戶資料建檔歸存。 3）商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前，物業(yè)部按流程
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1