商業(yè)綜合體成功要素解析(編輯修改稿)
2025-07-21 12:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,000平米? 強生醫(yī)藥：12,000平米? SAP軟件：2,300平米? 松下電器：2,300平米兩棟整售給基金，一棟持有，兼顧短期和長期收益項目引入萬豪酒店集團旗下2家5星級酒店，酒店的冠名在開發(fā)初期即為項目贏得高端口碑酒店品牌確定之后，將酒店多數(shù)股權(quán)出售給投資者，減輕資金壓力nn寫字樓nn酒店n公寓CBRE | Page 17n銷售類物業(yè)，獲取短期回報，減輕資金壓力北京 – 華貿(mào)中心p 項目啟示n定位極具前瞻性，與國貿(mào)中心呈差異化發(fā)展，國貿(mào)強調(diào)高端商務辦公屬性，而華貿(mào)大幅增加商業(yè)、酒店等配套服務設施的占比，形成了功能豐富、配套設施完善的城市活力中心n引入新光三越、JW萬豪等戰(zhàn)略合作伙伴，通過品牌效應，迅速奠定項目高端影響力編號1項目國貿(mào)中心1期京廣中心中服大廈漢威大廈落成時間19901990199719972東大橋路朝陽路東三環(huán)32344561長安街西大望路75嘉里中心國貿(mào)中心2期SOHO現(xiàn)代城招商局大廈贏嘉中心京匯大廈艾維克大廈艾米克大廈19991999199920002001200120022002華貿(mào)中心8 109 11 12 通惠河華貿(mào)中心定位規(guī)劃時的周邊區(qū)域格局：nnn東四環(huán)6789101112北京CBD初具規(guī)模，共落成10余個商務項目，提供60余萬平米辦公面積物業(yè)集中于以國貿(mào)中心為旗艦物業(yè)的國貿(mào)橋區(qū)域，商務配套設施主要包括國貿(mào)商城、嘉里中心商業(yè)，未形成輻射性強的商業(yè)中心氛圍CBRE | Page 18北京 – 華貿(mào)中心p 對建設商業(yè)綜合體的借鑒n針對規(guī)劃發(fā)展區(qū)進行商業(yè)定位，應充分考慮未來需求增長，在規(guī)模、檔次、業(yè)態(tài)、布局等各層面，具有前瞻性n引入知名商業(yè)、酒店運營者等戰(zhàn)略合作伙伴，可以大幅提升項目影響力，并降低市場運營風險n進入穩(wěn)定運營期后，通過商用物業(yè)整售交易實現(xiàn)回款，并規(guī)避了散售對商用物業(yè)的負面影響CBRE | Page 19紐約 – 洛克菲勒中心p 項目簡介n洛克菲勒中心是坐落于曼哈頓核心的世界知名商業(yè)綜合體，集購物餐飲于一體；n這個地標性建筑群，建筑面積約為877,000㎡，由12座獨特的、具有國際知名特色的Art Deco風格建筑組成；n洛克菲勒中心號稱是20世紀最偉大的都市計劃之一，1987年被美國政府定為“國家歷史地標”n每天來到洛克菲勒中心的客人約35萬人；CBRE | Page 20紐約 – 洛克菲勒中心p 項目位置第六大道第五大道n作為曼哈頓的地標性建筑，洛克菲勒中心占地達6個街區(qū)，東西橫跨第五大道和美國大道，南至48街，北到51街；50TH 街49TH 街 48TH 街20世紀30年代，洛克菲勒中心20世紀70年代，擴展的洛克菲勒中心（非鐵獅門擁有）洛克菲勒廣場及公眾休閑步行街溜冰場(冬季) / 咖啡廳洛克菲勒中心地鐵站CBRE | Page 21紐約 – 洛克菲勒中心p 項目里程1933? 洛克菲勒中心正式 營業(yè)1941? 洛克菲勒中心出租 率達94%? 租金收入逾1千萬美 元1970? 房地產(chǎn)市場危機席 卷美國? 洛克菲勒中心空置 率飆升1985? 受世貿(mào)中心影響， 觀景臺游客驟減， 被迫關(guān)閉1995? 空置率達到了歷史 最高的26%? 洛克菲勒中心申請 倒閉1930年，大蕭條時期建造中的洛克菲勒中心1933年第一次圣誕樹點亮儀式初期的洛克菲勒觀景臺CBRE | Page 22紐約 – 洛克菲勒中心p 項目里程1996? 鐵獅門聯(lián)合四家 知名投資商取得 了洛克菲勒中心 的控制權(quán)? 鐵獅門
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1