商業(yè)綜合體計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-30 10:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 該項(xiàng)目與佳源廣場(chǎng)均屬于同一起跑線。所謂“有競(jìng)爭(zhēng)，才有動(dòng)力”，本項(xiàng)目可以參照佳源廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行布置。 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)我公司在2005年成功操作位于杭州市西湖區(qū)303美食廣場(chǎng)，2015年成功操作金家渡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合體、2016年成功操作憶捷大酒店，2017年目前正在操作位于杭州下沙的餐飲綜合體。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目操作分析由上圖可知：我公司將整個(gè)項(xiàng)目定位于中低消費(fèi)綜合體。原因有以下幾點(diǎn)：1）、本項(xiàng)目周邊擁有大學(xué)城、物流中心、賽車城等人口密集區(qū)。經(jīng)過(guò)我公司調(diào)查，大部分該區(qū)域消費(fèi)群體規(guī)模大，但是消費(fèi)能力有限。如果將該項(xiàng)目定位過(guò)高，將導(dǎo)致大部分客流量流失；2）、海寧市整體城市經(jīng)濟(jì)水平低于杭州市，屬于三線城市，浙江經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。由于政策、地理等優(yōu)勢(shì)，吸引著大量外資、內(nèi)資前來(lái)投資開(kāi)發(fā)，因此海寧市吸引著越來(lái)越多的人來(lái)此駐留。但是，由于整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平無(wú)法現(xiàn)階段提升檔次，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定著該城市內(nèi)消費(fèi)群體的消費(fèi)水平，因此，海寧市消費(fèi)群體大，消費(fèi)水平還是較為落后于杭州市；3）、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，80后90后的消費(fèi)者正在逐步成為整個(gè)中國(guó)最大的消費(fèi)群體。這類群體接受能力強(qiáng)，適應(yīng)性強(qiáng)，消費(fèi)能力強(qiáng)，愛(ài)好偏向于性價(jià)比較高的消費(fèi)對(duì)象。我公司將本著“細(xì)水長(zhǎng)流”的經(jīng)營(yíng)宗旨，將該項(xiàng)目打造成一個(gè)中低消費(fèi)綜合體我公司將1至4層商鋪全部定位于集餐飲、娛樂(lè)、住宿為一體的商業(yè)綜合體。理由有以下
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