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正文內(nèi)容

商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心籌建中后期全程運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)化流程(編輯修改稿)

2024-12-18 22:17 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了解商家的具體情況,建立好基礎(chǔ)管理平臺(tái),為今后的經(jīng)營(yíng)管理提供商家的原始資料,以達(dá)到快捷、優(yōu)質(zhì)的為商家服務(wù)的目的。 適用范圍 適用于由商業(yè)管理中心 招商部統(tǒng)一招商進(jìn)場(chǎng)的商家含轉(zhuǎn)租商家及業(yè)主自營(yíng)商家 . 職責(zé): 3. 1. 商業(yè)管理中心根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn),統(tǒng)一進(jìn)行招商,按照公司的制式合同簽訂《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》按照公司相關(guān)合同審批流程規(guī)定的程序上報(bào)審批,待審批后和本項(xiàng)目物業(yè)管理公司(項(xiàng)目 物業(yè)管理處)簽署《消防責(zé)任書(shū)》、《商家公約》和《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物管出據(jù)裝修驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),明確是否支持啟動(dòng)開(kāi)業(yè) 12 / 26 并和物業(yè)管理公司按標(biāo)準(zhǔn)收取“ 物業(yè)管理費(fèi)”,“水電保證金”等。 3. 2.根據(jù)上報(bào)公司審批后的商家租賃合同,商業(yè)管理中心通知商家領(lǐng)取《房屋租賃合同》并向公司財(cái)務(wù)部門(mén)繳納合同約定的租賃保證金、首期租金;商家憑繳納款項(xiàng)憑證到商業(yè)管理中心,領(lǐng)取《中國(guó)藝庫(kù) 商家入場(chǎng)通知單》,并由商業(yè)管理中心將相關(guān)租賃資料復(fù)印件及商戶資料移交之物業(yè)管理公司洛帶物業(yè)管理處。 3. 3.物業(yè)管理公司根據(jù)移交內(nèi)容,確認(rèn)《 商家入場(chǎng)通知單》后,準(zhǔn)予與商戶辦理商鋪交房手續(xù),并簽署《物業(yè)管理協(xié)議》繳納相關(guān)物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用。 ,須對(duì)商戶 裝修圖紙、店招設(shè)計(jì)等進(jìn)行審查合格后,辦理進(jìn)場(chǎng)商家的裝修申請(qǐng),并按《裝修管理規(guī)定》辦理裝修許可證(商家應(yīng)交清裝修押金、建渣清運(yùn)費(fèi)、出入證工本費(fèi)等)簽發(fā)商家《準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)裝 13 / 26 修許可書(shū)》。 3. 4.物業(yè)管理公司保安檢查進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家是否具有《準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)裝修許可書(shū)》,準(zhǔn)予商家裝修材料和貨品設(shè)施進(jìn)場(chǎng)。 工作程序 4. 1.商業(yè)管理中心與商家簽訂《房屋租賃合同》、督促商戶繳納租賃保證金、首期租金,并簽發(fā)《中國(guó)藝庫(kù) 商家入場(chǎng)通知單》。 4. 2.物業(yè)管理公司與商家簽定《物業(yè)管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》、《商家公約》。 4. 3.商業(yè)管理中心根據(jù)租賃合同,交費(fèi)收據(jù),辦理商家登錄,建立商家臺(tái)賬檔案。 4. 4.物業(yè)管理公司對(duì)商家的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審查,方案認(rèn)定后,商家交納裝修押金,建渣清運(yùn)費(fèi),出入證公本費(fèi)等。 4. 5.物業(yè)管理公司對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)督,檢查,按照物業(yè)管理公司的《裝修管理規(guī)定》進(jìn)行控制。 14 / 26 4. 6.裝修驗(yàn)收完畢(物業(yè)管理公司核定裝修意見(jiàn)書(shū))。 4. 7.商家在辦完以上所有手續(xù)工作后,物業(yè)管理公司簽發(fā)《準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)裝修許可書(shū)》。 相關(guān)文件 5. 1.《房屋租賃合同》 5. 2. 《物業(yè)管理協(xié)議》 5. 3.《消防責(zé)任書(shū)》 5. 4.《商家公約》 5. 5.《裝修管理規(guī)定》 5. 6.《裝修驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》 相關(guān)記錄: 6. 1.《 商家入場(chǎng)通知單》 6. 2. 《準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)裝修許可書(shū)》 15 / 26 商家退場(chǎng)流程圖 1.目的 規(guī)范商家的退場(chǎng)行為,完善退場(chǎng)手續(xù),交清商業(yè)和物業(yè)商家提出退場(chǎng)書(shū)面申請(qǐng)書(shū) 物業(yè)管理公司抄表后對(duì)該商鋪停水、停電,填制《商家轉(zhuǎn)退場(chǎng)通知書(shū)》 物業(yè)管理公司對(duì)店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,上報(bào)招商運(yùn)營(yíng)中心,待二次租賃 物業(yè)管理公司清理商鋪衛(wèi)生并收回商鋪 商業(yè)管理中心、物業(yè)管理公司聯(lián)合開(kāi)具出門(mén)條,保安憑出門(mén)條放行 商業(yè)管理中心向公司書(shū)面上報(bào)商家退場(chǎng)處置辦法(按照合同核查商鋪情況) 公司業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)審批后與商家簽定合同終止協(xié)議 結(jié)清費(fèi)用,財(cái)務(wù)認(rèn)可(物業(yè)管理公司抄取水表、電表的計(jì)量度數(shù),請(qǐng)商家認(rèn)可) 16 / 26 相關(guān)費(fèi)用,達(dá)到減少公司遭受損失和商家逃費(fèi)行為。 2.適用
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