【文章內(nèi)容簡介】 ? 隨著眾多國際知名賣場和購物中心形式的出現(xiàn)，越來越多的國際潮流品牌和中檔品牌隨之入駐順德，消費(fèi)外流的情況在逐漸改善。 順德零售商業(yè)市場分析 40 順德商業(yè)發(fā)展分析 順德零售市場研究 主要零售商圈及代表項(xiàng)目 項(xiàng)目發(fā)展建議 順德核心商圈－龍江、大良、容桂 41 根據(jù) 《 佛山順德商貿(mào)流通業(yè)十一五規(guī)劃 》 ，順德區(qū)將規(guī)劃 龍江 、 大良 、 容桂 三個(gè)城市商圈，目前三個(gè)商圈的發(fā) 展已經(jīng)日趨成熟，吸引了多個(gè)國際知名零售商的進(jìn)駐。 ?大良商圈 ： 順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域，有多個(gè)大型購物中心，該商圈業(yè)態(tài)比較豐富； ?容桂商圈 ： 以大賣場和購物中心為主，商業(yè)結(jié)構(gòu)簡單； ?龍江商圈 ： 商業(yè)以專業(yè)市場為主，龍江目前只有一家大型購物中心。 地圖 大良商圈 大良商圈 —順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域 42 商圈概況 ?商圈區(qū)位：以華蓋路、環(huán)市東路、東樂路、南國東路所圍合區(qū)域； ?商圈描述：大良商圈是順德傳統(tǒng)核心商圈，順德從前老牌百貨均集中在此區(qū)域。現(xiàn)有眾多國際知名品牌零售商，如沃爾瑪、吉之島、樂購等。大良商圈是順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域。 1 2 3 4 5 6 序號 主要項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)建筑面積（㎡） 1 新一城購物廣場 購物中心 72,000 2 新世界中心 主題商場 28,000 3 永旺購物中心 購物中心 66,000 4 華蓋路商業(yè)步行 街 步行街 25,000 5 西山上筑購物中 心 社區(qū)配套超 市 18,000 6 大潤發(fā) 大賣場 30,000 總計(jì) 239,000 大良商圈代表商業(yè) ——新一城購物廣場 43 項(xiàng)目 新一城購物廣場 地址 新桂中路和東樂路交匯處 商業(yè)面積（平方米） 72,000 開業(yè)時(shí)間 2023年 12月 樓層 地下 1層，地上 3層 商業(yè)定位 綜合型家庭主題式購物中心 租金 1層：￥ 3590/m2/月 1層：￥ 150/m2/月 2層：￥ 100/m2/月 3層：￥ 5080/m2/月 主力店 /代表品牌 沃爾瑪、星巴克、香港滿記甜品、永亨銀行、一級棒壽司、康師傅私房牛肉面、屈臣氏、麥當(dāng)勞 ? 順德新一城是中國一流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營商深國投商用置業(yè)有限公司為順德區(qū)民傾力打造的家庭主題式購物中心，該購物廣場云集 200個(gè)品牌； ? 2023年 1月 29日正式試業(yè)，目前，是順德面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最齊全的購物廣場之一。主力租戶為世界五百強(qiáng)零售企業(yè)沃爾瑪。 大良商圈代表商業(yè) ——新世界中心 44 項(xiàng)目 新世界中心 地址 順德大良清暉路 148號 商業(yè)面積（平方米） 28,000 開業(yè)時(shí)間 1998年 樓層 13層 商業(yè)定位 集飲食、娛樂、購物于一體 租金 1層：￥ 100－ 300 /m2/月 2層：￥ 150－ 250 /m2/月 3層：￥ 80－ 120 /m2/月 主力店 /代表品牌 李寧、 NIKE、 PUMA 彪馬、TAYOHTA、 DISNEY、 Adidas、周大福、安莉芳、 711便利店、萬寧 ? 新世界中心首層為國內(nèi)外名牌店集中地，二層為設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的“室內(nèi)步行街”，三層有美食廣場及其他大型娛樂設(shè)施等； ? 順德新世界中心商場與順德萬怡酒店、會(huì)景閣三位一體，相輔相成，與興建于明代的廣東四大名園之一 清暉園相對。 大良商圈代表商業(yè) ——永旺購物中心 45 項(xiàng)目 永旺購物中心 地址 順德區(qū)大良鎮(zhèn)南國東路 商業(yè)面積（平方米） 建筑面積達(dá) 10萬平方米 營業(yè)面積 停車場面積 開業(yè)時(shí)間 2023年 1月 樓層 2層 商業(yè)定位 中高檔綜合性購物中心 租金 1層： ￥ 150250 /m2/月 2層： ￥ 100/m2/月 主力店 /代表品牌 Jusco、國美電器、肯德基、必勝客、大家樂、巴黎三城、味千拉面、 ESPRIT、 JACK JONES、 ONLY、百麗、沙馳、永正購書中心、 SWATCH ? 永旺順德購物中心是永旺集團(tuán)在華南地區(qū)開設(shè)的首家購物中心，占地面積為 47,046㎡ ，以主力店 JUSCO為主，另有 93家專門店； ? JUSCO順德店首層為食品超市及家電的賣場，二樓為服裝、化妝品、玩具等賣場 。 大良商圈代表商業(yè) ——東城 西山上筑購物中心 46 項(xiàng)目 東城 西山上筑購物中心 地址 西山上筑位于順德大良環(huán)市東路 商業(yè)面積（平方米） 18,000 開業(yè)時(shí)間 2023 樓層 3F 商業(yè)定位 社區(qū)配套賣場 租金 ￥ 20￥ 30/m2/月 主力店 /代表品牌 TESCO,真功夫 ? 東城 西山上筑是大良首個(gè)集住宅、大型商業(yè)、酒店、辦公于一體的大型社區(qū)。東城 西山上筑商業(yè)部分的面積約為 ，以及滿足社區(qū)生活所需的商戶為主 。 ? 順德大良店是 TESCO在華南第一家以 TESCO命名的門店。 TESCO大良店總建筑面積約為 萬平方米，地上地下共三層，其中，地上一層建筑面積約為 7700平方米，地上二層建筑面積約為 9800平方米。 大良商圈代表商業(yè) ——大潤發(fā) 47 項(xiàng)目 大潤發(fā) 地址 佛山市順德區(qū)大良延年路 8號 商業(yè)面積（平方米） 30,000 開業(yè)時(shí)間 2023年 9月 23日 樓層 3F 商業(yè)定位 超市 租金 ￥ 20￥ 30/m2/月 主力店 /代表品牌 大潤發(fā)， KFC ? 大潤發(fā)配置 15000平方米停車場，免費(fèi)停車場面積 15000平方米，營業(yè)時(shí)間比其他超市延長半小時(shí)，實(shí)行送貨上車； ? 來自臺灣的大潤發(fā)超市， 1997年即在上海開設(shè)了大陸第一家超市，華南區(qū)域開設(shè)了潮州、中山、順德三家，順德店是大福源華南區(qū)的旗艦店，按歐洲版設(shè)計(jì)建造。 容桂商圈 —商業(yè)結(jié)構(gòu)簡單，以大賣場及購物中心為主 48 商圈概況 ?商圈區(qū)位：以桂洲大道、振華路、鳳祥路構(gòu)成的新商圈，和以容桂大道、容奇大道中構(gòu)成的次商圈； ?商圈描述：容桂商圈云集了眾多大型的百貨公司、超級商場和品牌專門店，吸引著來自中山、江門、番禺還有本地的消費(fèi)群體。容桂商圈是該區(qū)南部的商業(yè)中心形象，以現(xiàn)代工業(yè)尤其是家電產(chǎn)業(yè)為依托。 序號 項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)建筑面積（㎡） 1 天佑城 購物中心 90,000 2 卜蜂蓮花 大賣場 16,000 總計(jì) 106,000 1 2 序號 未來項(xiàng)目 名稱 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)建筑面積（㎡） 3 家樂福時(shí)代廣場 30,000 總計(jì) 30,000 3 龍江商圈－以家具建材專業(yè)市場為主 49 商圈概況 ?商圈區(qū)位： 325國道樂從、龍江沿線； ?商圈描述：依托 325國道樂從、龍江沿線東南亞最大的各種家庭、辦公室、賓館、酒店家具產(chǎn)品及其原輔材料的展覽、銷售市場；創(chuàng)新樂從、龍江傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的商店、餐飲店、酒吧、茶館、健身休閑、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)設(shè)施，形成一個(gè)擁有三四個(gè)大中型購物中心，配套各種購物商場、精品百貨、主題商城、超級市場、便利店、專賣店、專業(yè)店、餐飲酒店的購物商圈，塑造順德特色鮮明、消費(fèi)水平較高的現(xiàn)代化的西北部商業(yè)中心形象。 序號 項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)建筑面 積（㎡） 1 盈信城市廣場 購物中心 160,000 2 順聯(lián)家具城 （南區(qū)） 專業(yè)市場 100,000 3 順聯(lián)家具城 （北區(qū)） 專業(yè)市場 200,000 4 順聯(lián)櫥柜燈飾 城 專業(yè)市場 30,000 5 龍江豪俊家具 裝飾材料城 專業(yè)市場 40,000 總計(jì) 530,000 1 3 2 4 5 50 順德乃至整個(gè)佛山的消費(fèi)外流都比較嚴(yán)重，大賣場是目前順德區(qū)商業(yè)零售消費(fèi)市場的主要載體 ? 順德乃至整個(gè)佛山的中高端消費(fèi)都外流到廣州，甚至香港和澳門。這是由于本地區(qū)的居民富裕程度較高，而零售業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需求。本地消費(fèi)者在購買中高檔的服飾等商品時(shí)，往往前往香港，檔次較高，品類較多，并且交通也比較便利； ? 而隨著沃爾瑪、大潤發(fā)、樂購、易初蓮花等國際知名賣場的進(jìn)駐，順德市民的日?；旧钚枨笠呀?jīng)可以得到滿足，這些賣場主要集中于大良老城區(qū)，預(yù)計(jì)未來的競爭也將日益激烈。 序號 大賣場 所屬區(qū)域 1 TESCO 大良 2 沃爾瑪 大良 3 大潤發(fā) 大良 4 JUSCO 大良 5 易初蓮花 容桂 6 TESCO 容桂 6 1 2 3 5 4 小結(jié) 51 1. 順德各商圈均配有大型購物中心，各商圈業(yè)態(tài)種類已基本能滿足各商圈的消費(fèi)需求。 2. 由于項(xiàng)目所在區(qū)域 ——大良東區(qū)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較大，配套設(shè)施健全，目前少有吸引周邊商圈的消費(fèi)者前來消費(fèi)的商場。 大良商圈：大型商業(yè)項(xiàng)目集中地， 3大世界頂尖級零售商進(jìn)駐 ? 順德大型購物中心主要集中在大良，知名大型購物中心面積約為 239,000m2； ? 樂購 、 吉之島 、 沃爾瑪 等世界頂尖級零售商先后進(jìn)駐順德大良東區(qū)，大良東區(qū)成為全國少有的集中三家世界零售業(yè)巨頭的城區(qū)之一。三家零售巨頭均占地上萬平方米以上，停車場等配套設(shè)施齊全。 容桂商圈：配有大型商業(yè)項(xiàng)目、大賣場，滿足商圈消費(fèi)者需求 ? 容桂的商業(yè)發(fā)展得很快，天佑城（樂購）、易初蓮花等一大批零售巨頭相繼進(jìn)駐該區(qū)域，為該區(qū)域消費(fèi)者提供了更大的便利。 龍江商圈：專業(yè)市場為主，離本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，難以輻射到該項(xiàng)目 ? 龍江商圈內(nèi)盈信城市廣場是最大的商業(yè)項(xiàng)目，其它均為家具建材類專業(yè)市場。 順德零售商業(yè)市場分析 52 順德商業(yè)發(fā)展分析 順德零售市場研究 主要零售商圈及代表項(xiàng)目 項(xiàng)目發(fā)展建議 本項(xiàng)目借鑒價(jià)值 53 本項(xiàng)目的入市將強(qiáng)化大良近東區(qū)的商業(yè)氛圍，項(xiàng)目應(yīng)與該商圈內(nèi)其他項(xiàng)目形成差異化競爭。 本項(xiàng)目應(yīng)遵循商業(yè)市場發(fā)展趨勢，增強(qiáng)業(yè)態(tài)豐富度和自身特色。 本項(xiàng)目應(yīng)把餐飲業(yè)態(tài)列為重點(diǎn)，其中尤其關(guān)注粵菜業(yè)種，以滿足當(dāng)?shù)匦枨筇匦浴? 本項(xiàng)目總體選擇品牌商業(yè)發(fā)展思路，通過特色品牌業(yè)態(tài)的組合實(shí)現(xiàn)差異化競爭和獨(dú)特消費(fèi)吸引力。 目錄 54 項(xiàng)目基地分析 項(xiàng)目背景情況分析 順德零售商業(yè)市場研究 區(qū)域市場特征分析 競爭分析 核心元素分析 項(xiàng)目初步定位及開發(fā)建議 1 2 3 4 5 6 7 區(qū)域市場特征分析 55 區(qū)域人口消費(fèi)者研究 區(qū)域商業(yè)市場研究 區(qū)域住宅市場研究 區(qū)域市場特征分析 56 區(qū)域人口消費(fèi)者研究 區(qū)域細(xì)分商業(yè)市場研究 區(qū)域住宅市場研究 順德餐飲市場 順德休閑娛樂市場 順德餐飲市場 大良 消費(fèi)能力較強(qiáng) 58 ?2023年，順德隆重舉行大良獲得全國首個(gè) ―中華餐飲名鎮(zhèn) ‖殊榮，大良是著名的 ―烹飪之鄉(xiāng) ‖和 ―粵菜之源 ‖，是 ―廣東菜的重要發(fā)源地 ‖之一，素享 ―食在廣州，廚出鳳城 ‖之美譽(yù)。 ； ?2023年 大良的餐飲營業(yè)額占順德區(qū)餐飲營業(yè)額的 %左右， 占大良本地生產(chǎn)總值的 10％， 餐飲消費(fèi)營業(yè)額較高，顯示大良居民的餐飲消費(fèi)能力較強(qiáng) 。 ? 2023年順德全年住宿和餐飲業(yè)零售額達(dá) ，增長 %。 2023年僅大良餐飲業(yè)收入就達(dá)到 19億 多元，比 2023年增長了 13%，餐飲市場興旺 ； ?2023年 3月 27日 ,中國烹飪協(xié)會(huì)與順德區(qū)人民政府簽署協(xié)議 ,建立緊密戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系 ,共同打響“ 美食順德 ”國際品牌 ,推動(dòng)順德餐飲業(yè)發(fā)展 ,同時(shí)為粵菜乃至中國餐飲業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展提供先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)； ?順德連鎖餐飲品牌較少，外資快餐連鎖品牌以 麥當(dāng)勞、肯德基、 Pizza Hut為主，客單價(jià)在 30－ 50元，其它知名連鎖品牌主要集中在大良舊城區(qū)的大型 Shopping Mall內(nèi)。 順德餐飲市場概況－發(fā)展暢旺，增速強(qiáng)勁 代表餐飲商家 名稱 順峰山莊 位置 順德區(qū)大良 105國道順峰山路段 菜系 順德菜、粵菜 營業(yè)面積 約 800m2 客單價(jià) 80100元 名稱 一品粥 位置 大良東樂路綠茵花園 8183號 菜系 火鍋、粥 營業(yè)面積 約 600m2 客單價(jià) 5080元 代表餐飲商家 名稱 龍的酒樓 位置 順德區(qū)大良碧溪路 7號 麗星名園 25號鋪 菜系 順德菜、粵菜 營業(yè)面積 約 3000m2 客單價(jià) 5080元 名稱 朗晴居海鮮酒家 位置 順德區(qū)大良環(huán)市北路 38號福盈酒店內(nèi) 菜系 海鮮、粵菜、順德菜 營業(yè)面積 約 3500m2 客單價(jià) 5080元 代表餐飲商家 名稱 上島咖啡 位置 順德區(qū)大良興順路 嘉信城市廣場 菜系 西餐、咖啡 營業(yè)面積 約 1200m2 客單價(jià) 60100元 名稱 仁信雙皮奶 位置 順德區(qū)大良東樂路 3號 德富大廈 25號鋪 菜系 甜品、飲品、快餐 營業(yè)面積 約 250m2 客單價(jià)