中原-望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告(文件)
【正文】 14:41:4214:41:4202 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 四月 2114:41:4214:41Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 21四月 2114:41:4214:41:42April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2:41:42 下午 2:41 下午 14:41:42四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 14:41:4214:41:4214:41Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 2:41:42 下午 2:41 下午 14:41:42四月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 2114:41:4214:41:42April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 02 四月 20232:41:42 下午 14:41:42四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 14:41:4214:41:4214:414/2/2023 2:41:42 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 項目廣告位、燈光建議正餐及娛樂商戶停車位按 150個 /10000平方米計算 ,其他商戶停車位按 120個 /10000平方米計算 :停車位建議正餐及娛樂商戶占總建筑面積 31%，需停車位約 414個左右，其他商戶占總建筑面積69%，需停車位 736個左右，合計需約 1150個左右停車位。項目主要出入口北四環(huán)路和望京西路可作為本項目的主要展示面；京承高速路和南湖渠西路受遮擋影響，展示性較差，不利于設置展示面故不考慮。但高度要適度，避免能源浪 費，不建議超過 10米。地上相關(guān)規(guī)劃 柱距 建議設計地上建筑物時，在不影響項目總體定位、整體布局與環(huán)境組合的基礎(chǔ)上，科學合 理地處理與地下建筑設計的關(guān)系，規(guī)避因獨棟地上承重柱的建設影響到地下面積的開發(fā)和 使用，浪費經(jīng)營面積 。地上部分店鋪應考 慮招牌位、玻璃櫥窗等合理設置，為商戶提供良好展示面。 根據(jù)以上面積比例，項目獨立店鋪數(shù)量總共在 99棟左右 。第四部分 商戶調(diào)研商戶訪談 顧問針對性選取本地現(xiàn)有和尚未進入的相關(guān)服裝、餐飲、娛樂及其他相關(guān)商戶樣本305家進行訪談。? 項目競爭手段分析 華聯(lián)有效吸引商戶 ,通過合理規(guī)劃，引入知名品牌，吸引中高端消費者；未來將 采用百貨公司 “ 返券 ” 促銷。? 項目競爭手段分析 引入大型主力商戶，為項目帶來人流；小鋪位分割方式，提升租金。 ? 項目競爭手段分析 折扣店在區(qū)域市場競爭壓力相對較小，吸引中低端消費人群；扣點形式，商戶壓 力相對小，經(jīng)營者與商戶利益相關(guān)，對商戶具吸引力。市場需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 名稱 住宅規(guī)模 居住人口 備注合計 10254865㎡ 256372人 按照萬平米 250人共 市場需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 項目 內(nèi)容入住公司特征包括電子、汽車、文化、廣告、科技、投資、工程公司、教育培訓、咨詢顧問服務等相關(guān)行業(yè)，辦公面積從 1002023平方米之間不等寫字樓供應量 552667㎡區(qū)域辦公人口估算 按出租率 80%計，目前人口約 （建筑面積 12㎡ /人估算）市場需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 名稱 遷入人口 寫字樓人口數(shù)量（萬人） 合計 顧問對區(qū)域各類人口進行統(tǒng)計，由于原住人口、酒店流動人口、學生人群、電子城科技園辦公人群和韓籍人群數(shù)量較難掌握，因此未計入其中。? 未來商業(yè)分布范圍更廣，考慮到內(nèi)部各地區(qū)需要 。 市場供應分析 區(qū)域商業(yè)物業(yè)之售價 目前區(qū)域可銷售項目數(shù)量較少，長期以來銷售的主要商業(yè)形式為住宅底商，近期隨著商
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