房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關稅收政策(編輯修改稿)
2025-01-24 22:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。n 取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。n 經(jīng)主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。清算政策 收入的確定 范圍轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益n貨幣收入n實物收入 財產(chǎn)評估 n其他收入 專門評估 清算政策 轉讓價格的確定 貨幣收入n 已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；n 未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入：銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。 關于對有些房地產(chǎn)項目以租賃形式取得收入是否作為房地產(chǎn)轉讓取得的收入問題n 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法有關規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。出租房地產(chǎn)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉讓，根據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，不屬于土地增值稅征稅范圍。 《北京市地方稅務局關于明確土地增值稅征收管理若干問題的通知》（京地稅地 [2023]73號）第五條清算政策 扣除項目金額的確定一、取得土地使用權所支付的金額納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，為土地出讓金或實際支付的地價款 納稅人為取得土地使用權，按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。 二、 房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成： 土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用 土地征用及拆遷補償費① 是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的征用土地的征用費，拆遷地上、地下建筑物和附著物的拆遷費用，② 解決拆遷戶住房和安置被拆遷者工作的補償費用支出等。包括：土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。支付拆遷補償?shù)牟煌绞絥 貨幣安置n 用建造本項目房產(chǎn)安置回遷戶n 建造項目以外異地安置n 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的 n 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2023]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。 n 開發(fā)企業(yè)采取異地安置n 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2023]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1