7湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅(編輯修改稿)
2025-07-20 05:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 日起90日內(nèi)完成清算審核工作。清算審核工作時(shí)限不含納稅人按照主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求補(bǔ)正資料的時(shí)間?！ 〉谑臈l 清算項(xiàng)目銷售收入的確定。清算項(xiàng)目的銷售收入是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！ ∝泿攀杖胧侵讣{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等。其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而向取得方收取的價(jià)款?！ ?shí)物收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入，如鋼材、水泥等建材以及房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)等。實(shí)物收入應(yīng)當(dāng)通過評(píng)估確認(rèn)其公允價(jià)值?！ ∑渌杖胧侵讣{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的無形資產(chǎn)收入或其他具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)權(quán)等。其他收入應(yīng)當(dāng)通過評(píng)估確認(rèn)其公允價(jià)值?！ ?duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其取得收入的確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格核定?！ 〉谑鍡l 清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額的確定。扣除項(xiàng)目金額必須按照《條例》第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定計(jì)算。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，需提供合法、有效憑證（一般包括稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票、財(cái)政機(jī)關(guān)監(jiān)制的行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)以及按照規(guī)定可不納入財(cái)稅機(jī)關(guān)監(jiān)制范圍的專業(yè)票據(jù)等），對(duì)納稅人無法提供合法、有效憑證的支出項(xiàng)目金額，不予扣除?！ 〉谑鶙l 對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）扣除確定，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用?！ ?duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可據(jù)實(shí)扣除，但扣除限額最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除?！ 〉谑邨l 對(duì)公共配套設(shè)施費(fèi)扣除范圍的確定。對(duì)清算項(xiàng)目中必須建造的，但不能轉(zhuǎn)讓的非營利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施所發(fā)生的支出，如居委會(huì)（或社區(qū)）和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所等公共設(shè)施，由于各項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設(shè)施面積后再計(jì)算分?jǐn)?。?duì)公共設(shè)施的扣除，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，按以下原則處理： （一）建成后根據(jù)銷售合同和具有法律效力的有關(guān)證明文件的約定產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； ?。ǘ┙ǔ珊鬅o償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非
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