房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答(編輯修改稿)
2025-02-09 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費用，以按規(guī)定計算的土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%計算扣除。開發(fā)項目未發(fā)生利息支出的，房地產(chǎn)開發(fā)費用以按規(guī)定計算的土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%計算扣除?！ ω攧?wù)費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C構(gòu)利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10%進行計算扣除?！ “?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團貸款或者核心企業(yè)貸款后，將資金統(tǒng)籌安排給集團內(nèi)部其他企業(yè)使用，利息扣除的原則是什么？ 答：企業(yè)集團或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機構(gòu)借款分?jǐn)偨o集團內(nèi)部其他成員企業(yè)使用，并且收取的利息不高于支付給金融機構(gòu)的借款利率水平的，可以憑借入方出具的金融機構(gòu)借款的證明和集團內(nèi)部分配使用決定，在使用借款的企業(yè)間合理分?jǐn)偫①M用，據(jù)實扣除?！ 【?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)開始預(yù)售，尚未交付但已經(jīng)預(yù)收房款，并按規(guī)定已經(jīng)計算繳納了營業(yè)稅金及附加，這部分營業(yè)稅稅金可否計入扣除？ 答：這種情況多出現(xiàn)于通知清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，雖然繳納的這部分營業(yè)稅金及附加取得了合法扣除憑證，但由于該部分預(yù)售房產(chǎn)尚未最終完成銷售，因而該部分可售面積的預(yù)售收入并未計入土地增值稅轉(zhuǎn)讓收入，扣除項目金額中也不包括這部分面積的扣除項目，因而根據(jù)收入與扣除配比的原則，該部分面積所對應(yīng)的已繳營業(yè)稅稅金不得計入本次清算扣除?！ ∈⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公共配套設(shè)施等非可售建筑面積對外銷售，其收入應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓收入嗎？其扣除項目應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？ 答：根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)，公共配套設(shè)施原則上不得對外銷售，而應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，因而其開發(fā)建設(shè)成本應(yīng)當(dāng)計入扣除。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公共配套設(shè)施對外銷售，其轉(zhuǎn)讓收入計入非普通住宅轉(zhuǎn)讓收入，扣除項目按《辦法》第二十條規(guī)定確認(rèn)?！ 〕鼍咄恋卦鲋刀惽逅憬Y(jié)論后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公共配套設(shè)施等非可售建筑面積對外銷售、轉(zhuǎn)為自用，區(qū)分情況按《辦法》第三十四條、第三十七條規(guī)定處理?！ ∈弧⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公共配套設(shè)施等非可售建筑面積轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入嗎？其扣除項目應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品或者公共配套設(shè)施等轉(zhuǎn)為自用，其房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅視同銷售的范圍，因而不應(yīng)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1