房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算(編輯修改稿)
2025-07-24 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 潤率預售收入的利潤率不得低于15%(含15%).2,成本費用的扣除(1),銷售成本:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的當期準予扣除的開發(fā)產(chǎn)品銷售成本,是指已實現(xiàn)銷售的開發(fā)產(chǎn)品的成本,:可售面積單位工程成本=成本對象總成本247?？偪墒勖娣e銷售成本=已實現(xiàn)銷售的可售面積可售面積單位工程成本(2),土地征用及拆遷補償費,公共設(shè)施配套費。開發(fā)產(chǎn)品共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修費。土地閑置費和折舊等(3),銷售費用,管理費用,財務費用。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費用,如屬于成本對象完工前發(fā)生的,應按其實際發(fā)生的費用配比計入成本對象中。如屬于成本對象完工后發(fā)生的,%據(jù)實扣除,超過部分可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度,按規(guī)定的標準扣除.――征收方式的確定按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,企業(yè)所得稅的征收有兩種征收方式:查賬征收方式和核定征收方式.1,采取查賬征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件:按照國家規(guī)定的財務會計制度和稅收法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)置賬簿,開展核算,定期編制,報送會計報表,真實地反映企業(yè)收入,成本,費用和盈虧,能準確地核算應交各項稅金.2,采取核定征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件:(1),依照稅收法律法規(guī)規(guī)定可以不設(shè)帳簿的或按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應設(shè)置但未設(shè)置帳簿的。(2),只能準確核算收入總額,或收入總額能夠查實,但其成本費用支出不能準確核算的。(3),只能準確核算成本費用支出,或成本費用能夠查實,但其收入總額不能準確核算的。(4),收入總額及成本費用支出均不能正確核算,不能向主管稅務機關(guān)提供真實,準確,完整納稅資料,難以查實的。(5),帳目設(shè)置和核算雖然符合規(guī)定,但并未按規(guī)定保存有關(guān)帳簿,憑證及有關(guān)納稅資料的。(6),發(fā)生納稅義務,未按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的期限辦理
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