房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算(編輯修改稿)
2025-07-24 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 潤(rùn)率預(yù)售收入的利潤(rùn)率不得低于15%(含15%).2,成本費(fèi)用的扣除(1),銷售成本:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的當(dāng)期準(zhǔn)予扣除的開發(fā)產(chǎn)品銷售成本,是指已實(shí)現(xiàn)銷售的開發(fā)產(chǎn)品的成本,:可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本247?？偪墒勖娣e銷售成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積可售面積單位工程成本(2),土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),公共設(shè)施配套費(fèi)。開發(fā)產(chǎn)品共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)。土地閑置費(fèi)和折舊等(3),銷售費(fèi)用,管理費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用,如屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的,應(yīng)按其實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用配比計(jì)入成本對(duì)象中。如屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,%據(jù)實(shí)扣除,超過部分可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度,按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除.――征收方式的確定按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,企業(yè)所得稅的征收有兩種征收方式:查賬征收方式和核定征收方式.1,采取查賬征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件:按照國家規(guī)定的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅收法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)置賬簿,開展核算,定期編制,報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表,真實(shí)地反映企業(yè)收入,成本,費(fèi)用和盈虧,能準(zhǔn)確地核算應(yīng)交各項(xiàng)稅金.2,采取核定征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件:(1),依照稅收法律法規(guī)規(guī)定可以不設(shè)帳簿的或按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)設(shè)置但未設(shè)置帳簿的。(2),只能準(zhǔn)確核算收入總額,或收入總額能夠查實(shí),但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的。(3),只能準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出,或成本費(fèi)用能夠查實(shí),但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的。(4),收入總額及成本費(fèi)用支出均不能正確核算,不能向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供真實(shí),準(zhǔn)確,完整納稅資料,難以查實(shí)的。(5),帳目設(shè)置和核算雖然符合規(guī)定,但并未按規(guī)定保存有關(guān)帳簿,憑證及有關(guān)納稅資料的。(6),發(fā)生納稅義務(wù),未按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的期限辦理
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