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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)(編輯修改稿)

2025-07-15 13:11 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 別轉(zhuǎn)讓土地的行為,應(yīng)按最基本的核算項(xiàng)目,分次分別計(jì)征土地增值稅。   3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào)):土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額。   4.《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)[2009]91號(hào)文)第十七條:清算審核時(shí),應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算;對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,是否以分期項(xiàng)目為單位清算;對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率,繳納土地增值稅等問題都進(jìn)行了規(guī)定。   5.《河北省土地增值稅管理辦法》(冀地稅發(fā)[2006]37號(hào))第十九條:納稅清算以納稅人房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算中最基本的核算項(xiàng)目進(jìn)行納稅清算。   6.《關(guān)于印發(fā)青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法的通知》(青地稅發(fā)[2008]100號(hào))第二十條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目既包括普通住房又包括非普通住房的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算增值額,按普通住房和非普通住房的增值率分別計(jì)算土地增值稅稅額。對(duì)于未分別核算的,扣除項(xiàng)目金額應(yīng)按普通住房和非普通住房建筑面積占可售建筑面積的比例確定。   7.《廣西自治區(qū)地方稅務(wù)局
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