房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查及土地增值稅清算應(yīng)對北京(編輯修改稿)
2025-06-20 00:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國家稅務(wù)總局取消了多項涉稅管理項目的審批權(quán)，企業(yè)的納稅自主權(quán)擴(kuò)大了，納稅審批程序減少了。因此許多企業(yè)直觀地簡單認(rèn)為，企業(yè)有了更多的納稅事務(wù)自由裁量權(quán)，企業(yè)幾乎就沒有涉稅風(fēng)險了，實為一大誤解。 13 形勢分析 保護(hù)房企稅務(wù)價值 所面臨的主要挑戰(zhàn) 土地增值稅 清算 房企稅收專項檢查 個稅 專項檢查 透明信息 通過稅務(wù)機(jī)關(guān)已掌握的 模糊信息 利用稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采集的 隱藏信息 稅務(wù)機(jī)關(guān)找到尚未掌握的 具體體現(xiàn) 14 應(yīng)對方案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營具有復(fù)雜性、多樣性和滾動開發(fā)性以及生產(chǎn)周期長、投資數(shù)額大、往來對象多、市場風(fēng)險不確定等特點。因此，其開發(fā)經(jīng)營活動不同于一般的建設(shè)單位或施工企業(yè)，也不同于一般的工商企業(yè)，它是 集房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)為一體、以第三產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)部門。 從以上特點可以看出房地產(chǎn)稅收的 復(fù)雜性與多樣性 ，鑒于此，我們組織了各方專家對 房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項檢查及土地增值稅清算事項 進(jìn)行了研究， 設(shè)計了多種應(yīng)對方案 ，我們愿意將我們的成果，與您分享。 15 基本結(jié)構(gòu) 總體說明 形勢分析 應(yīng)對方案 稅收專項 檢查 土地增值稅清算 16 應(yīng)對方案 —— 稅收專項檢查 稅收專項檢查的應(yīng)對 變被動為主動 保 護(hù) 價 值 “ 心中有數(shù)” “ 應(yīng)對有方” 掌握稽查重點 進(jìn)行全面自評 制定應(yīng)對方案 結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)稽查安排 * 上述的標(biāo)識內(nèi)容將會在后頁進(jìn)行相應(yīng)的簡單解釋說明。 ① 17 應(yīng)對方案 檢查重點 土地增值稅 其他地方稅 營業(yè)稅 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅 印花稅 個人所得稅 外資 企業(yè)所得稅 2大項， 40余個小項 4大項， 100余個小項 10余個小項 10余個小項 40余個小項 5大項， 100余個小項 ① 1/2 檢查重點 —— 稅收專項檢查 18 應(yīng)對方案 ① 2/2 了
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