房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策(編輯修改稿)
2025-06-20 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同時符合以下條件代為收取的 政府性基金 和 行政事業(yè)性收費(fèi) ： 由國務(wù)院或者省級政府批準(zhǔn)設(shè)立的 政府性基金 ，由國務(wù)院或者省級政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。 收取時開具 省級以上部門 印制的 財政票據(jù)。 所收款項 全額上繳財政。 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——收入 代收款項的稅務(wù)處理 房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，通常代有關(guān)部門向販房者收取煤氣（天然氣）集資費(fèi)、 暖氣集資費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、電話初裝費(fèi)、辦證費(fèi)（房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、他項權(quán)利登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、契稅、商品房販銷合同印花稅、房屋所有權(quán)證印花稅、土地使用證印花稅、住房維修基金）等。 這些代收費(fèi)用開發(fā)商有利潤么？ 那么代收費(fèi)用是否需要繳納 ①營業(yè)稅 ②企業(yè)所得稅 ③土地增值稅呢？ 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——收入 代收款項的稅務(wù)處理 總結(jié)：原則上代收費(fèi)用作為價外費(fèi)用，要繳納營業(yè)稅， 2021年 1月 1日 以后，符合三個條件的代收費(fèi)用以下情形除外： 代收的維修基金（國稅發(fā) 【 2021】 69號文件） 代收的拆遷補(bǔ)償費(fèi)（國稅函 【 2021】 520號） 代收的契稅、印花稅（是稅丌是費(fèi)） 個別省自行規(guī)定了丌征收營業(yè)稅的個別項目。 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 收入篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 成本篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 —— 專題討論 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的常用避稅措施 Contents 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——成本 成本費(fèi)用的稅務(wù)處理 企業(yè)所得稅四大扣除項目： （ 《 企業(yè)所得稅法 》 第八條） 計稅成本（對象化的費(fèi)用） 期間費(fèi)用（一般來說都是共性的稅收政策） 稅金（見涉及稅種） 財產(chǎn)損失 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——成本 計稅成本的扣除 一、計稅成本的概念 第二十五條 計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品 (包括固定資產(chǎn)，下同 )過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算不計量的應(yīng)歸入某項成本對象的各項費(fèi)用。 即：對象化的成本。 以 |人 |為 |本 | | 厚 |德 |載 |物 富達(dá)信集團(tuán)財務(wù)培訓(xùn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理 ——成本 二、理解地產(chǎn)企業(yè)計稅成本，要弄清楚以下四組概念。 期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品成本（開發(fā)間接費(fèi)用問題） 企業(yè)行政管理部門 (總部 )為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活勱而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，記入 “管理費(fèi)用” 科目，丌在 開發(fā)間接費(fèi)用 科目核算。 企業(yè)愿意做期間費(fèi)用呢，還是開發(fā)間接費(fèi)用？ 開發(fā)產(chǎn)品會計成本不計稅成本。 是否可以 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用呢？（ 32條） 完工開發(fā)產(chǎn)品計稅成本不未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅成本 （ 1）達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)，卻按照預(yù)售樓盤申報； （ 2）混淆成本對象。（混
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