房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算-展示頁
2025-07-06 14:38本頁面
【正文】 使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額.注:土地使用權(quán)銷售或轉(zhuǎn)讓收入―土地使用權(quán)購置或受讓原價,可按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅不動產(chǎn)建成項目或不動產(chǎn)在建項目―不動產(chǎn)購置或受讓原價,可按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅(二),企業(yè)所得稅――基本規(guī)定應(yīng)納企業(yè)所得稅=計稅利潤稅率(33%)1,應(yīng)稅收入的確認:(1),收入的確認與營業(yè)稅銷售收入相同.(2),其當期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率計算出預(yù)計營業(yè)利潤額,再并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅,待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進行結(jié)算調(diào)整.預(yù)計營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入利潤率預(yù)售收入的利潤率不得低于15%(含15%).2,成本費用的扣除(1),銷售成本:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的當期準予扣除的開發(fā)產(chǎn)品銷售成本,是指已實現(xiàn)銷售的開發(fā)產(chǎn)品的成本,:可售面積單位工程成本=成本對象總成本247。③將開發(fā)產(chǎn)品用作對外投資以及分配給股東或投資者。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算 房地產(chǎn)企業(yè)稅收種類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及有關(guān)稅收政策和實際中應(yīng)注意的問題武漢市地稅局副局長徐會希一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售商品房等涉及的稅收和基本規(guī)定:(注:1,銷售商品房等包括:住宅,商業(yè)用房,其他建筑物,附著物,涉及的稅收包括:營業(yè)稅,企業(yè)所得稅,個人所得稅,土地增值稅)(一)營業(yè)稅――基本規(guī)定應(yīng)納營業(yè)稅=銷售收入稅率1,銷售收入的確認:(1),采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)(權(quán)利)時,確認收入的實現(xiàn).(2)采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,在實際付款日確認收入的實現(xiàn).(3)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1