【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)算，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。清算后再銷售或轉(zhuǎn)讓使用年限超過一年以上房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。第三章 清算申請(qǐng)與受理第九條 凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。第十條 納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向主管地稅機(jī)關(guān)提交有關(guān)清算項(xiàng)目資料和清算申報(bào)表，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)資料清單》和《土地增值稅清算申報(bào)表清單》。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、據(jù)實(shí)填寫各類清算申報(bào)表和相關(guān)表格；納稅人委托中介機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行清算鑒證的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》中詳細(xì)列明清算項(xiàng)目的收入、扣除項(xiàng)目和進(jìn)行土地增值稅清算的相關(guān)鑒證信息。第十二條 主管地稅機(jī)關(guān)在收到納稅人提交的清算資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)照《土地增值稅清算申報(bào)資料清單》和《土地增值稅清算申報(bào)表清單》所列內(nèi)容逐一核實(shí)，并嚴(yán)格按照本辦法附表格式和《土地增值稅清算管理規(guī)程》、《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行審驗(yàn)。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料格式準(zhǔn)確、內(nèi)容齊全規(guī)范的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》交納稅人轉(zhuǎn)入審核程序。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料格式不準(zhǔn)確、內(nèi)容不規(guī)范、相關(guān)事項(xiàng)不清楚的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)退回納稅人重新修改或補(bǔ)充完善，并向納稅人出具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將清算資料修改補(bǔ)充完整，并重新辦理稅款清算手續(xù)。第四章 清算審核第十三條 土地增值稅清算審核工作由縣及縣以上主管地稅機(jī)關(guān)組織實(shí)施，并應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起90日內(nèi)（不含納稅人應(yīng)地稅機(jī)關(guān)要求增加補(bǔ)正資料時(shí)間）完成清算審核。若因特殊原因需延長(zhǎng)清算審核時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)將延期原因和延期時(shí)間報(bào)上一級(jí)地稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并通知納稅人。第十四條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)成立由領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，征管、稅政、計(jì)會(huì)、稽查、二分局、稅源管理部門等相關(guān)單位共同參加的清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。領(lǐng)導(dǎo)組按清算審核的不同內(nèi)容和要求，下設(shè)收入審核、土地成本審核、其他開發(fā)成本及費(fèi)用審核、稅金及其他扣除項(xiàng)目審核等若干審核小組，明確各小組的職責(zé)和分工。各審核小組應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)納稅人提供的相關(guān)票據(jù)、憑證、資料進(jìn)行認(rèn)真審查核實(shí)，出具初審意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組集體審議。第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的審核（一）收入的確認(rèn)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入，是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)當(dāng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。售房時(shí)向購(gòu)買方一并收取的代收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為計(jì)稅收入（但不作為加計(jì)扣除的基數(shù)）。開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、拆遷換建、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等行為應(yīng)當(dāng)視同銷售，按下列方法和順序確認(rèn)收入：按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一銷售同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；按當(dāng)?shù)禺?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。（二）收入的審核 收入審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人提供的《與收入相關(guān)的面積明細(xì)申報(bào)表》和《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)申報(bào)表》，結(jié)合立項(xiàng)報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告、規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證等相關(guān)資料，核實(shí)與收入相關(guān)的面積之間的邏輯關(guān)系是否合理，有無應(yīng)視同銷售行為未作銷售處理的情況。同一清算單位中不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否分別核算收入。若發(fā)現(xiàn)納稅人提供的收入資料不實(shí)，成交價(jià)格明顯低于正常銷售價(jià)格又無正當(dāng)理由的，收入審核小組可以參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格核定收入。（三）收入審核意見的出具收入審核小組審核結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)填報(bào)收入審核相關(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地、新建房和配套設(shè)施發(fā)生的成本費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及國(guó)家規(guī)定的準(zhǔn)予加計(jì)20%的扣除，未實(shí)際發(fā)生的上述各項(xiàng)預(yù)提（或預(yù)付）費(fèi)用，不得扣除。第十七條 審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求：（一）在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。（二）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。（三）扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。（四）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?。（五）納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照受益對(duì)象，采用合理的分?jǐn)偡椒?，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。（六）對(duì)同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。第十八條 取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核（一）審核取得土地使用權(quán)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際支付金額結(jié)合企業(yè)提供的土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地價(jià)款的支付憑據(jù)、契稅完稅憑證、銀行支付記錄和與政府相關(guān)部門的協(xié)議，確認(rèn)本期開發(fā)項(xiàng)目“取得土地使用權(quán)所支付的金額”是否獲取合法有效憑證，口徑是否一致。拆遷補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等與概預(yù)算是否存在明顯異常，拆遷、補(bǔ)償支出與拆遷、補(bǔ)償合同和簽收花名冊(cè)發(fā)生的金額能否互相對(duì)應(yīng)，有無政府返還和以地補(bǔ)路等情況。土地征用及拆遷補(bǔ)償若由政府或者其他拆遷單位承擔(dān)，則這部分費(fèi)用已包括在取得土地使用權(quán)的金額中，審核是否有重復(fù)列支的問題。比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否存在明顯異常。（二）審核取得土地使用權(quán)和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付金額分?jǐn)偙壤蛔谕恋赜卸鄠€(gè)開發(fā)項(xiàng)目，能準(zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)先按占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?；不能?zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)按樓面地價(jià)（樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積）和各項(xiàng)目實(shí)際建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偛煌?xiàng)目的土地成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以及建有公共配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地使用權(quán)證、經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃圖、房屋分戶（室）測(cè)繪面積對(duì)照表等資料，按照上述原則分?jǐn)偼恋爻杀?，以判定其土地成本的分?jǐn)偸欠窈侠怼⑼暾?。（三）土地成本審核意見的出具土地成本審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人提供的《取得土地使用權(quán)支付金額明細(xì)申報(bào)表》和相關(guān)資料，對(duì)土地成本認(rèn)真審核，計(jì)算分?jǐn)偤螅顚懲恋爻杀緦徍讼嚓P(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。第十九條 其他開發(fā)成本、費(fèi)用的審核（一）前期工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的審核審核前期工程費(fèi)（包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、可研、通水、通電、通路、清理平整場(chǎng)地等費(fèi)用）和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等費(fèi)用）的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。審核前期工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是否存在虛列、多列等情況，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與開發(fā)項(xiàng)目是否相對(duì)應(yīng)。多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)當(dāng)采用建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偅瑢徍似涫欠窈侠矸謹(jǐn)?。（二）建筑安裝工程費(fèi)的審核采取出包方式建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加以下審核程序：開發(fā)企業(yè)采用甲供材料方式出包工程的，重點(diǎn)審查其提供的材料是否存在重復(fù)列支成本問題，必要時(shí)可從合同管理部門獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；或?qū)嵉夭榭错?xiàng)目工程情況，向建筑監(jiān)理公司取證；審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（尤其各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí)）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。采取自營(yíng)方式建設(shè)的，重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。采取分期開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)著重審核本期清算的建筑安裝成本費(fèi)用與下期的建筑安裝成本費(fèi)用是否正確劃分；建筑安裝成本費(fèi)用是否高于建設(shè)部門公布的最新《山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》標(biāo)準(zhǔn)，明顯偏高的，需提供專項(xiàng)說明或出具中介機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)審定報(bào)告；審核建筑安裝成本費(fèi)用是否按照合理的分?jǐn)偡椒ㄔ诟鹘ㄖ镏羞M(jìn)行分?jǐn)俒某建筑物建筑安裝成本=建筑物實(shí)際建筑面積（清算單位總建筑安裝成本/清算單位總建筑面積）]；同一建筑物中若存在層高不同的情況時(shí)，可按層高系數(shù)加以調(diào)整，但不得增加建筑物總的建安成本；審核建筑安裝發(fā)票是否在勞務(wù)發(fā)生地地稅機(jī)關(guān)取得，否則不得扣除。（三）其他建筑安裝成本費(fèi)用的審核審核建筑安裝單位開具的建筑安裝發(fā)票是否包含質(zhì)量保證金。對(duì)于開發(fā)企業(yè)扣留的質(zhì)量保證金，未開具發(fā)票或未付款的，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)計(jì)入成本并加計(jì)扣除。審核開發(fā)企業(yè)是否在“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費(fèi)”中列支了臨時(shí)代墊的臨時(shí)水電費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金等費(fèi)用，如列支了應(yīng)當(dāng)將其調(diào)出，不得作為開發(fā)成本扣除。審核開發(fā)企業(yè)在“開發(fā)成本”和“開發(fā)間接費(fèi)”科目中是否列支售樓處、樣板房的裝修費(fèi)用，上述費(fèi)用不允許作為開發(fā)成本扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。土地紅線外的綠化、修路、配套等支出，不得扣除。（四）公共配套設(shè)施費(fèi)的審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則審核：建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除。建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)區(qū)分車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間的對(duì)外銷售、業(yè)主共有、開發(fā)商自留三種情況；其中對(duì)外銷售的車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間又分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)兩種情況。對(duì)不同情形按以下標(biāo)準(zhǔn)來確定成本列支：有產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷售的車庫、地下儲(chǔ)藏間，其收入應(yīng)當(dāng)并入房地產(chǎn)銷售收入，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除，并加計(jì)扣除。無產(chǎn)權(quán)的車庫、車位、地下儲(chǔ)藏間在一定期限內(nèi)讓渡使用權(quán)的，收入不作為土地增值稅清算收入，其相應(yīng)的成本費(fèi)用不可以扣除。全體業(yè)主共有的車庫、地下儲(chǔ)藏間，屬于公共配套設(shè)施，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除，并加計(jì)扣除。開發(fā)商自留的車庫、地下儲(chǔ)藏間，因其產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自有，若無對(duì)外銷售則相應(yīng)的開發(fā)成本不允許扣除。（五）開發(fā)間接費(fèi)用的審核審核各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證；是否全部屬于直接組織、管理清算項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；是否將開發(fā)費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用；是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，如未售房屋的物業(yè)看護(hù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、售樓處的水電、辦公費(fèi)等，記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形；有無預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用；在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，是否剔除了已計(jì)入開發(fā)成本的借款費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因延期建設(shè)和違規(guī)建設(shè)，被建設(shè)主管部門給予的行政性罰款，不允許在“開發(fā)成本”“開發(fā)間接費(fèi)用”中歸集，若發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)予以剔除。開發(fā)企業(yè)先行為施工方職工代付社保統(tǒng)籌費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過往來科目進(jìn)行核算，不得作為扣除項(xiàng)目扣除。計(jì)算開發(fā)間接費(fèi)用占全部開發(fā)成本的比值，并將該比值與同類工程的比值相比較，若發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重偏差的，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步核實(shí)。（六）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的審核房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用一律按“取得土地使用權(quán)所支付金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%予以扣除。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除；若發(fā)現(xiàn)有憑證不齊全、分?jǐn)偛缓侠砘虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，則一律按“取得土地使用權(quán)所支付金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%予以扣除。（七）其他開發(fā)成本費(fèi)用審核意見的出具其他開發(fā)成本費(fèi)用審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類合同簽訂金額和銀行支付憑證及發(fā)票取得情況，對(duì)納稅人提供的《前期工程費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《利息支出明細(xì)申報(bào)表》、《扣除項(xiàng)目匯總申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真比較、分析、確認(rèn)，根據(jù)清算項(xiàng)目的建筑面積占總建筑面積的比例，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，填寫房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用審核相關(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。第二十條 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項(xiàng)目的審核（一）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的確認(rèn)和審核與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅，因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加，也可視同稅金予以扣除。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的其他稅費(fèi)，不得在稅金中歸集。審核與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅是否有重復(fù)扣除問題。審核是否有不屬于清算范圍或不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加列入清算項(xiàng)目。審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否將少繳或不繳的稅費(fèi)在清算時(shí)進(jìn)行扣除。（二）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目的確認(rèn)和審核對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本按規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)百分之二十的扣除。審核其他扣除項(xiàng)目，重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用是否作為房地產(chǎn)開發(fā)成本列支并進(jìn)行加計(jì)扣除。