房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策-展示頁
2025-01-12 22:43本頁面
【正文】 0月 1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅： 征管流程 預(yù)征稅款 預(yù)征率n 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知（京建辦【 2023】 677號）n 2023年 11月 15日發(fā)布。 n 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)自變更事項(xiàng)發(fā)生之日起 30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 申報辦理變更項(xiàng)目登記。 扣除項(xiàng)目金額n 超率累進(jìn)n 應(yīng)納稅額 =增值額 *稅率 扣除項(xiàng)目金額 *扣除率增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%稅率為30%扣除率0增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50% 未超過扣除項(xiàng)目金額 100%稅率為40%扣除率5%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過扣除項(xiàng)目金額200%稅率為50%扣除率15%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%稅率為60%扣除率35%n第二部分：土地增值稅征管流程納稅地點(diǎn) 北京特殊規(guī)定n 《關(guān)于同意調(diào)整本市國內(nèi)單位土地增值稅納稅地點(diǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》 京政函 [1998]88號（京地稅二 [1999]324號轉(zhuǎn)發(fā)）n 自 1999年 1月 1日起，凡在本市轉(zhuǎn)讓在京單位房地產(chǎn)的國內(nèi)單位，由原向房地產(chǎn)座落地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，改為向轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會團(tuán)體稅務(wù)注冊登記地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅?！锻猎龆悤盒袟l例》第三、四條 政策情況 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額計(jì)算征收。政策情況 征稅對象n 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策主要內(nèi)容：n 政策概述n 征管流程n 清算政策第一部分：土地增值稅政策概述政策情況 法律依據(jù)n 1993年 12月，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自 1994年 1月1日起在全國開征土地增值稅。n 1995年 1月 27日《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 政策情況 納稅義務(wù)人土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的 收入 減除規(guī)定 扣除項(xiàng)目金額 后的余額，為增值額。增值額 =收入 — 扣除項(xiàng)目金額政策情況 稅率n 增值率 =增值額 247。征管流程 項(xiàng)目登記n 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理若干問題的通知》 京地稅地【 2023】 105號n 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件之日起 30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人機(jī)構(gòu)稅務(wù)登記地主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù) 。征管流程 項(xiàng)目登記 注銷n 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)在符合條件之日起 30日內(nèi)填寫土地增值稅項(xiàng)目注銷（恢復(fù)）登記申請審核表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申
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