房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策-閱讀頁
2025-01-16 22:43本頁面
【正文】 收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。 是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目建造前所發(fā)生的一些費用。建筑安裝工程費是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 公共配套設施費非營利性社會公共事業(yè)設施主要指：物業(yè)辦公用房、變電站、熱力廠、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園等。公共配套設施的認定原則n 按以下原則處理：、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供 金融機構(gòu) 證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條 (1)、 (2)項規(guī)定計算的金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。財稅字 [1995] 48號第八條（京財稅 [1996]645號 轉(zhuǎn)發(fā)）四、與房地產(chǎn)有關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅金在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的n 營業(yè)稅n 城市維護建設稅n 教育費附加印花稅扣除確認問題n 細則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。財稅字 [1995] 48號第九條（京財稅 [1996]645號轉(zhuǎn)發(fā)） 特殊情況 關(guān)于成片開發(fā)、分期分批轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計算扣除項目問題n 《土地增值稅暫行條例實施細則》第九條n n 《北京市地方稅務局關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》（京地稅二 [1996]240號）第二條第五條關(guān)于清算后再售房問題對于扣除開發(fā)成本項目的金額確認，以清算稅款時確定的允許扣除開發(fā)成本項目總金額，占清稅總面積的比例，直接乘以本季申報時的銷售面積，具體公式為：扣除項目金額 =（清算時允許扣除項目總金額 /清稅總面積） *本季銷售面積京財稅 [2023]790號“定期免稅 ”政策n 1994年 1月 1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅 。 簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。 財稅字 [1995]48號第十七條（京財稅 [1996]645號轉(zhuǎn)發(fā)） 對于 1994年 1月 1日前批準立項或簽訂開發(fā)合同（已取得土地使用權(quán)）并已按規(guī)定投入資金的商品房項目，在 1998年 12月 31日前預售時已完成主體工程且投資完成額占計劃投資總額 70%以上的，視同在 1998年12月 31日前首次轉(zhuǎn)讓，可按規(guī)定免征土地增值稅。 京財稅 [1997]198號 n 為配合國家的宏觀調(diào)控政策，啟動投資和消費，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)研究決定，此項免征土地增值稅政策的期限延長至2023年底。京地稅地 [2023]73號謝 謝演講完畢，謝謝觀看！
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