土地增值稅稅收政策培訓(xùn)資料-閱讀頁
2025-06-03 22:38本頁面
【正文】 得的外幣收入，也應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月一日國家公布的市場匯價折合人民幣。 扣除項目金額的審核 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 扣除項目金額的審核 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本即開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，允許按實際發(fā)生額扣除，具體包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。 ? 財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）按取得土地使用權(quán)所支付的費用和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加、地方教育附加，也可視同稅金予以扣除。 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 各項罰款、滯納金的扣除問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違反法律、行政法規(guī)而交付的罰款、罰金、滯納金不得扣除；如果是按照經(jīng)濟合同規(guī)定支付的違約金可以在稅前扣除?！? 扣除項目金額的審核 其他規(guī)定： 銷售精裝房裝修費用的確認： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
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