chap10土地增值稅-閱讀頁(yè)
2025-06-04 00:42本頁(yè)面
【正文】 過扣除項(xiàng)目金額 20%的，免稅。 因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 其他減免稅規(guī)定。 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。 稅制改革 (1994年 1月 1日 )前已簽定開發(fā)和轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)，免稅 (包括此前簽定開發(fā)合同并投入資金進(jìn)行開發(fā)，此后 5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) )。 規(guī)定的期限，到指定銀行繳納。 (二 )征收管理 納稅 申報(bào)期 ： 納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 (2)以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可根據(jù)收款日期來確定具體的納稅期限。 納稅 地點(diǎn) (1)納稅人為 法人 ：不論納稅人的機(jī)構(gòu)所在地、經(jīng)營(yíng)所在地、居住所在地設(shè)在何處，均應(yīng)在房地產(chǎn)的 坐落地 申報(bào)納稅。 例：某外資工業(yè)企業(yè) 2021年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入 6000萬(wàn)元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為 1000萬(wàn)元，投入的房地產(chǎn)建造成本 3000萬(wàn)元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)合法證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 10%。（不考慮印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加） 解：收入總額＝ 6000（萬(wàn)元） 扣除項(xiàng)目金額＝ 1000（地價(jià)） +3000（開發(fā)成本）+6000 5%（稅金） +（ 1000+3000） 10%（開發(fā)費(fèi)用）＝ 4700（萬(wàn)元） 增值額＝ 6000－ 4700＝ 1300（萬(wàn)元） 增值率＝增值額 247。 4700 100%＝ %，適用稅率 30% 應(yīng)繳納的土地增值稅＝ 1300 30%＝ 390（萬(wàn)元）
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