土地增值稅綜合概述-閱讀頁(yè)
2025-07-11 12:37本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額扣除系數(shù)土地增值稅的計(jì)算步驟如下：（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；（3）計(jì)算增值額：（4）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率；（5）計(jì)算應(yīng)納稅額。100＝300％? ③各級(jí)次增值額應(yīng)納稅額：應(yīng)納土地增值稅稅額＝15＋20＋50＋60＝145萬(wàn)元用第二種方法計(jì)算：增值額占扣除項(xiàng)目金額300％，適用稅率60％，速算扣除系數(shù)35％。增值額占扣除項(xiàng)目金額 稅率 應(yīng)納稅額（萬(wàn)元）P18050％以內(nèi) 30％（10050％）30％＝1550%至100％ 40％100（100％－50％）40％＝20100％至200％ 50％100（200％－100％）50％＝50200％至300％ 60％[300－（100200％）]60％＝60? 例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫(xiě)字樓，取得收入1000萬(wàn)元。該公司應(yīng)納的土地增值稅為多少？? 解：（1）增值額=1000[50+200+40+60+（50+200）180。20%]=400（萬(wàn)元）（3）增值額與扣除項(xiàng)目比=600184。100%=150%（4）應(yīng)納土地增值稅額=600 180。15%=240（萬(wàn)元）? 四、稅收優(yōu)惠P181－182? 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土增值稅；如果超過(guò)20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。? 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：（1）居住滿5年或5年以上的，免征；（2）居住滿3年未滿5年的，減半征稅；（3）居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)稅。? 五、征收管理與納稅申報(bào)（了解）? （一）征收管理? 建立健全土地增值稅的納稅申報(bào)制度、房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)程、委托代征辦法? 1994年1月1日前已簽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或立項(xiàng)，首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的恢復(fù)征稅? 完善土地增值稅的預(yù)征辦法? 加強(qiáng)部門(mén)之間的配合和協(xié)作? （二）納稅地點(diǎn)? 納稅人是法人時(shí)：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。? （三）納稅申報(bào)? 稅法規(guī)定土增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。? 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增
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