【正文】 計算P179181? （一）增值額的確定? 土地增值稅的征稅對象即增值額。開發(fā)費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按《實施細則》的標準扣除，標準的選擇取決于財務費用中的利息支出，即：P177－178? （1）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的。? 繼承、贈予: （1）繼承不征稅（無收入）。? 本章重點內(nèi)容有：征稅范圍的確定，納稅人的界定，應稅收入種類，增值額確定，稅率選擇與運用，應納稅額計算，優(yōu)惠政策等。房地產(chǎn)交換 單位之間換房，有收入的征稅；個人之間互換自住房免征。? 房地產(chǎn)開發(fā)費用計算中還須注意三個問題：第一，扣除的具體比例（5％以內(nèi)或10％以內(nèi)），由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。? ④轉讓已使用的房屋及建筑物? （二）應納稅額的計算方法? 土地增值稅的計算方法有兩種，一種是超率累進稅率的定義法，這是《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的計稅方法；另一種是簡便計算法，其計算公式為：應納稅額＝增值額適用稅率－扣除項目金額扣除系數(shù)土地增值稅的計算步驟如下：（1）計算轉讓房地產(chǎn)取得的收入；（2）計算扣除項目金額；（3）計算增值額：（4）計算增值額占扣除項目金額的比例，確定適用稅率；（5）計算應納稅額。? 五、征收管理與納稅申報（了解）? （一）征收管理? 建立健全土地增值稅的納稅申報制度、房地產(chǎn)評估規(guī)程、委托代征辦法? 1994年1月1日前已簽房地產(chǎn)開發(fā)合同或立項，首次轉讓房地產(chǎn)的恢復征稅? 完善土地增值稅的預征辦法? 加強部門之間的配合和協(xié)作? （二）納稅地點? 納稅人是法人時：? ①轉讓房地產(chǎn)坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地一致的，應在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅；? ②如果不一致的，則應在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務機關納稅。15%=240（萬元）? 四、稅收優(yōu)惠P181－182? 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土增值稅；如果超過20％的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。608100%＝163%計算應納稅額：99250%－60815%＝（萬元）? 對轉讓舊房及建筑物扣除項目金額的確定P178（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價成新度折扣率（2）取得土地使用權所支付的地價款（3）國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用（4）轉讓環(huán)節(jié)的稅金對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，在計征土地增值稅時不