土地增值稅綜合概述(更新版)
【正文】 用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本）10％? 例如：支付的地價款為150萬元，房地產開發(fā)成本為250萬元，則房地產開發(fā)費用總扣除限額為40萬元，即（150＋250）10％，超限額部分的費用不得扣除。1市政搬遷 不征。? 出租 不征稅（無權屬轉移）；? 房地產抵押 抵押期內不征稅；（1）抵押期滿償還債務本息收回房地產不征稅；（2）抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征收土地增值稅。? ③自行轉讓集體土地是一種違法行為。第八章 土地增值稅歷年分值分布年份單項選擇題多項選擇題判斷題合計2001年1分1分1分3分2002年1分1分1分3分2003年1分1分1分3分? 本章主要內容包括：? 一、土地增值稅的征稅范圍、納稅人；? 二、應稅收入的認定；? 三、確定增值額的扣除項目；? 四、增值額和稅率；? 五、應納稅額的計算；? 六、稅收優(yōu)惠；? 七、納稅申報及繳納。? （三）征稅范圍的界定P172173? 按以下三個標準來判斷是否屬應計征土地增值稅：? 標準之一：? 轉讓的土地使用權是否國家所有P172? ①轉讓國有土地使用權，征土地增值稅；? ②轉讓集體所有制土地，應先在有關部門辦理（或補辦）土地使用或出讓手續(xù)，使之變?yōu)閲宜胁趴赊D讓，再納入土地增值稅的征稅范圍。（2）贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征稅；（3）非公益性贈予征稅。1國家收回房地產權 不征。①利息支出據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；②其他開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5％以內計算扣除，用公式表示：? 房地產開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本）5％? 例如：支付的地價款為150萬元，開發(fā)成本為250萬元，則其他開發(fā)費用扣除數(shù)額不得超過20萬元，即（150＋250）5％，利息按實際發(fā)生數(shù)扣除。? 此條優(yōu)惠只適用于從事房地產開發(fā)的納稅人，其他納稅人不適用。? 轉讓房地產取得的收入總額減除扣除項目金額后的余額為增值額。該公司應納的土地增值稅為多少？? 解：（1）增值額=1000[50+200+40+60+（50+200）180。? 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：（1）居住滿5年或5年以上的，免征；（2）居住滿3年未滿5年的，減半征稅；（3）居住未滿3年的，按規(guī)定
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