土地增值稅綜合概述-資料下載頁
2025-06-26 12:37本頁面
【正文】 0－（100200％）]60％＝60? 例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓，取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元。該公司應(yīng)納的土地增值稅為多少？? 解：（1）增值額=1000[50+200+40+60+（50+200）180。20%]=600（萬元）（2）扣除項目金額=50+200+40+60+（50+200）180。20%]=400（萬元）（3）增值額與扣除項目比=600184。400180。100%=150%（4）應(yīng)納土地增值稅額=600 180。50%400 180。15%=240（萬元）? 四、稅收優(yōu)惠P181－182? 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土增值稅；如果超過20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。? 因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。? 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：（1）居住滿5年或5年以上的，免征；（2）居住滿3年未滿5年的，減半征稅；（3）居住未滿3年的，按規(guī)定計稅。? 1994年1月1日前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。? 五、征收管理與納稅申報（了解）? （一）征收管理? 建立健全土地增值稅的納稅申報制度、房地產(chǎn)評估規(guī)程、委托代征辦法? 1994年1月1日前已簽房地產(chǎn)開發(fā)合同或立項，首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的恢復(fù)征稅? 完善土地增值稅的預(yù)征辦法? 加強部門之間的配合和協(xié)作? （二）納稅地點? 納稅人是法人時：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)納稅。? 納稅人是自然人時：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致的，應(yīng)在住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。? （三）納稅申報? 稅法規(guī)定土增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。? 納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意后，可以定期進行納稅申報。? 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。16 /
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