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土地增值稅綜合概述-資料下載頁

2025-06-26 12:37本頁面
  

【正文】 0-(100200%)]60%=60? 例:某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓,取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元。該公司應(yīng)納的土地增值稅為多少?? 解:(1)增值額=1000[50+200+40+60+(50+200)180。20%]=600(萬元)(2)扣除項(xiàng)目金額=50+200+40+60+(50+200)180。20%]=400(萬元)(3)增值額與扣除項(xiàng)目比=600184。400180。100%=150%(4)應(yīng)納土地增值稅額=600 180。50%400 180。15%=240(萬元)? 四、稅收優(yōu)惠P181-182? 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。? 因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。? 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn),土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下:(1)居住滿5年或5年以上的,免征;(2)居住滿3年未滿5年的,減半征稅;(3)居住未滿3年的,按規(guī)定計(jì)稅。? 1994年1月1日前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓,均免征土地增值稅。? 五、征收管理與納稅申報(了解)? (一)征收管理? 建立健全土地增值稅的納稅申報制度、房地產(chǎn)評估規(guī)程、委托代征辦法? 1994年1月1日前已簽房地產(chǎn)開發(fā)合同或立項(xiàng),首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的恢復(fù)征稅? 完善土地增值稅的預(yù)征辦法? 加強(qiáng)部門之間的配合和協(xié)作? (二)納稅地點(diǎn)? 納稅人是法人時:? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的,應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅;? ②如果不一致的,則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。? 納稅人是自然人時:? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致的,應(yīng)在住所所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅;? ②如果不一致的,則應(yīng)在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。? (三)納稅申報? 稅法規(guī)定土增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。? 納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后,可以定期進(jìn)行納稅申報。? 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。16 /
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