土地增值稅綜合概述(存儲版)
【正文】 ％＝145萬元兩種計算方法要求考生都要熟練掌握計算步驟。50%400 180。? 納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意后，可以定期進行納稅申報。? 納稅人是自然人時：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致的，應(yīng)在住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。400180。? 例如P158：某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬元，其扣除項目金額為100萬元，應(yīng)納土地增值稅稅額是多少？? 用第一種方法計算：P180? ①土地增值額＝400－100＝300（萬元）? ②增值額占扣除項目金額比例＝300247。建此住宅支付的地價款100萬元（其中含有關(guān)手續(xù)費3萬元），開發(fā)成本300萬元，貸款利息支出無法準確分攤。第二，利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；第三，對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。? 從形式看，包括：①貨幣收入②實物收入③其他收入? （二）扣除項目的確定P177－178? 稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目有以下內(nèi)容：? 取得土地使用權(quán)所支付的金額。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)不征稅；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。? ②未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（如出租）也不征。? 難點問題是：扣除項目金額的確定，新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額及稅額的計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項目的差異等。都應(yīng)成為土地增值稅的納稅人。以此為標準，對以下具體情況作如下判定：P173174（注意客觀題型）? 有關(guān)事項是否屬于征稅范圍? 出售:（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；（3）存量房地產(chǎn)買賣。代建房 不征稅（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）。? 房地產(chǎn)開發(fā)費用P177? 它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的三項期間費用，即銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。? ②其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除（‰貼花）。608100%＝163%計算應(yīng)納稅額：99250%－60815%＝（萬元）? 對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項目金額的確定P178（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價成新度折扣率（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款（3）國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用（4）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，在計征土地增值稅時不允許
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