【正文】 對(duì)外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計(jì)填表說明：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項(xiàng)目，收入數(shù)填入其他項(xiàng)目欄中。（五）清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用：經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用為 元。 元。 元，免繳稅額為 元。 元，免繳稅額為 元之和的20%加計(jì)扣除。 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為　?。?） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為 元。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額（或經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除?！　。?）貴公司自報(bào)開發(fā)間接費(fèi) 元?！　。?）貴公司自報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 元，確認(rèn)收入④ 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元?！　??！　?。 元；　?。ㄍ耍├U土地增值稅稅額：　?。ㄈ┖?jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。 元；　?。罕捐b證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。具體包括：　?。?）《土地增值稅清算稅款鑒證主表》（2）《土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表一：普通住宅》（3）《土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表二：其他商品房》（4）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》（5）《清算中面積審核調(diào)整明細(xì)表》（6）《扣除項(xiàng)目匯總表》（7）《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》（8）《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》（9）《前期工程費(fèi)鑒證表》（10）《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》（11）《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》（12）《開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》（13）《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》（14）《利息支出鑒證表》（15）《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表》（16）《土地增值稅繳款情況匯總表》 （復(fù)印件）。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設(shè)施面積、總可售面積、總留用面積，并分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。　　。 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入　　 平方米，銷售收入：（1）按本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)平均價(jià)格 元；或（2）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價(jià)格 元；或（3）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)值確定。 元；經(jīng)審核，確認(rèn)土地增值稅扣除項(xiàng)目總額 元，其中：　　。 元。 元?！　。?）貴公司自報(bào)前期工程費(fèi)　?。?）貴公司自報(bào)建筑安裝工程費(fèi) 元，確認(rèn)允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為 元，確認(rèn)允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為 元。 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元與開發(fā)成本 元，已繳稅款為 元；應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元，應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為本表第30行：項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用=允許扣除項(xiàng)目總金額/清算總面積。已自用面積指已出租或自用一年以上的房產(chǎn)。已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的其他商品房面積是指本次清算的已售普通住宅以外的各類商品房建筑面積總數(shù)。 元。 元，免繳稅額為 元，增值率為　?。ㄈ┰鲋殿~及增值率的審核　　貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為　　貴公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額 元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為 元。經(jīng)審核，無正當(dāng)理由，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定標(biāo)準(zhǔn)扣除 元。 元，確認(rèn)允許扣除的開發(fā)間接費(fèi)為 元。 元。 元，確認(rèn)允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減　?。ǘ┩恋卦鲋刀惪鄢?xiàng)目的審核　　截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅扣除項(xiàng)目總額　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∪⑼恋卦鲋刀惖膶徍饲闆r　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀悜?yīng)稅收入的審核　　截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅收入③ 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。 址：　?。骸　。骸　。骸　。骸　。海海ǘ╉?xiàng)目基本情況　　。 日　　附件：、北京市注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)備案證明復(fù)印件。 元；　?。骸　。ǘ┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。 元；　　（增值額與扣除金額之比）：非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明一、基本情況　?。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況　　:：:：　?。海?）項(xiàng)目規(guī)劃容積率：（2）該項(xiàng)目屬于 級(jí)土地，清算時(shí)該級(jí)別土地上商品房平均交易價(jià)格 元，普通住宅銷售價(jià)格上限 元。說明設(shè)計(jì)方案是否由境外機(jī)構(gòu)或境外人員提供，以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)的其他情況。 元；經(jīng)審核，確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入為自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入貴公司自報(bào)取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)