8土地增值稅(存儲版)
【正文】 增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)、合作建房自用房產(chǎn)，均沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征收范圍；兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)，屬于是免征土地增值稅的項目。C 【答案解析】由于已住滿4年，可以減半征稅，因此：土地增值稅＝830％50％＝（萬元）。選項A中，高等公寓不屬于普通標準住宅，不能享受土地增值稅的優(yōu)惠；因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的，也可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠；對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不適用免稅規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)以自行開發(fā)的房地產(chǎn)對外投資，按視同銷售處理，繳納土地增值稅；非房地產(chǎn)企業(yè)以自有的房地產(chǎn)對外投資不繳納土地增值稅。轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。7.【正確答案】ABD 【答案解析】第一幢房屋應(yīng)分攤的地價款和“三通一平”資金＝（900＋200）20000247。增值額＝3600－2187＝1413（萬元） 增值率＝1413247。三、計算題1.【正確答案】 （5）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。BD 【答案解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；房地產(chǎn)交換行為，發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方也取得了實物形態(tài)的收入，屬于土地增值稅的征稅范圍。7.【正確答案】扣除項目金額＝2070％＋2＝16（萬元），增值額＝24－16＝8（萬元），增值率=8247。土地增值稅中規(guī)定要按評估價的情形有：出售舊房及建筑物的；虛報、隱瞞成交價格的；扣除項目金額不實的；成交價低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的。答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅B. 居民個人轉(zhuǎn)讓普通標準住宅，一律免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅，增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄?
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