土地增值稅綜合概述-文庫吧在線文庫
【正文】 扣除。增值額占扣除項目金額 稅率 應(yīng)納稅額（萬元）P18050％以內(nèi) 30％（10050％）30％＝1550%至100％ 40％100（100％－50％）40％＝20100％至200％ 50％100（200％－100％）50％＝50200％至300％ 60％[300－（100200％）]60％＝60? 例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓，取得收入1000萬元。15%=240（萬元）? 四、稅收優(yōu)惠P181－182? 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土增值稅；如果超過20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。? 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。? 五、征收管理與納稅申報（了解）? （一）征收管理? 建立健全土地增值稅的納稅申報制度、房地產(chǎn)評估規(guī)程、委托代征辦法? 1994年1月1日前已簽房地產(chǎn)開發(fā)合同或立項，首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的恢復(fù)征稅? 完善土地增值稅的預(yù)征辦法? 加強部門之間的配合和協(xié)作? （二）納稅地點? 納稅人是法人時：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。20%]=400（萬元）（3）增值額與扣除項目比=600184。? ④轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物? （二）應(yīng)納稅額的計算方法? 土地增值稅的計算方法有兩種，一種是超率累進(jìn)稅率的定義法，這是《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的計稅方法；另一種是簡便計算法，其計算公式為：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項目金額扣除系數(shù)土地增值稅的計算步驟如下：（1）計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；（2）計算扣除項目金額；（3）計算增值額：（4）計算增值額占扣除項目金額的比例，確定適用稅率；（5）計算應(yīng)納稅額。舉例如下：? 例、某房地產(chǎn)開發(fā)公司建一住宅出售，取得銷售收入1600萬元（設(shè)城建稅率7%，教育費附加征收率3%）。? 房地產(chǎn)開發(fā)費用計算中還須注意三個問題：第一，扣除的具體比例（5％以內(nèi)或10％以內(nèi)），由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。? 二、應(yīng)稅收入和扣除項目的確定P176178? （一）應(yīng)稅收入的確定? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。房地產(chǎn)交換 單位之間換房，有收入的征稅；個人之間互換自住房免征。? 標(biāo)準(zhǔn)之二：? 土地使用權(quán)、
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