土地增值稅綜合概述-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 （三）征稅范圍的界定P172173? 按以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷是否屬應(yīng)計(jì)征土地增值稅：? 標(biāo)準(zhǔn)之一：? 轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國(guó)家所有P172? ①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，征土地增值稅；? ②轉(zhuǎn)讓集體所有制土地，應(yīng)先在有關(guān)部門辦理（或補(bǔ)辦）土地使用或出讓手續(xù)，使之變?yōu)閲?guó)家所有才可轉(zhuǎn)讓，再納入土地增值稅的征稅范圍。? 標(biāo)準(zhǔn)之三：? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入P173? 取得收入的征，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)雖變更但未取得收入的不征。（2）贈(zèng)予中公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征稅；（3）非公益性贈(zèng)予征稅。合作建房建成后自用不征稅；建成后轉(zhuǎn)讓征稅。1國(guó)家收回房地產(chǎn)權(quán) 不征。P177? 包括兩方面內(nèi)容：（1）納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款；（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，如登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。①利息支出據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額；②其他開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除，用公式表示：? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）5％? 例如：支付的地價(jià)款為150萬(wàn)元，開發(fā)成本為250萬(wàn)元，則其他開發(fā)費(fèi)用扣除數(shù)額不得超過(guò)20萬(wàn)元，即（150＋250）5％，利息按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除。? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金P178? 它是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的“三稅一費(fèi)”，即：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。? 此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其他納稅人不適用。該省政府規(guī)定的費(fèi)用計(jì)提比例為10%，計(jì)算上述業(yè)務(wù)應(yīng)交納的土地增值稅。? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。100＝300％? ③各級(jí)次增值額應(yīng)納稅額：應(yīng)納土地增值稅稅額＝15＋20＋50＋60＝145萬(wàn)元用第二種方法計(jì)算：增值額占扣除項(xiàng)目金額300％，適用稅率60％，速算扣除系數(shù)35％。該公司應(yīng)納的土地增值稅為多少？? 解：（1）增值額=1000[50+200+40+60+（50+200）180。100%=150%（4）應(yīng)納土地增值稅額=600 180。? 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：（1）居住滿5年或5年以上的，免征；（2）居住滿3年未滿5年的，減半征稅；（3）居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)稅。? （三）納稅申報(bào)? 稅法規(guī)定土增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅
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