土地增值稅綜合概述-wenkub
2023-07-11 12:37:24 本頁面
【正文】 其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除（‰貼花）。? 房地產(chǎn)開發(fā)費用計算中還須注意三個問題：第一，扣除的具體比例（5％以內(nèi)或10％以內(nèi)），由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。? 房地產(chǎn)開發(fā)費用P177? 它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的三項期間費用，即銷售費用、管理費用、財務費用。? 二、應稅收入和扣除項目的確定P176178? （一）應稅收入的確定? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。代建房 不征稅（無權屬轉(zhuǎn)移）。房地產(chǎn)交換 單位之間換房，有收入的征稅；個人之間互換自住房免征。以此為標準，對以下具體情況作如下判定：P173174（注意客觀題型）? 有關事項是否屬于征稅范圍? 出售:（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售；（3）存量房地產(chǎn)買賣。? 標準之二：? 土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓P172? ①轉(zhuǎn)讓土地使用權征稅（二級市場），出讓土地使用權不征（一級市場）；? 土地使用權出讓：土地使用者在政府壟斷的土地一級市場通過支付土地出讓金，獲得一定年限的土地使用權的行為；? 土地使用權轉(zhuǎn)讓：土地使用者通過出讓形式取得土地使用權后，在土地二級市場將土地再轉(zhuǎn)讓的行為。都應成為土地增值稅的納稅人。? 本章重點內(nèi)容有：征稅范圍的確定，納稅人的界定，應稅收入種類，增值額確定，稅率選擇與運用，應納稅額計算，優(yōu)惠政策等。? 難點問題是：扣除項目金額的確定，新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額及稅額的計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項目的差異等。? （二）征稅范圍? 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權；? 地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。? ②未轉(zhuǎn)讓土地使用權、房產(chǎn)產(chǎn)權（如出租）也不征。? 繼承、贈予: （1）繼承不征稅（無收入）。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)不征稅；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。房地產(chǎn)重新評估 不征（無收入）。? 從形式看，包括：①貨幣收入②實物收入③其他收入? （二）扣除項目的確定P177－178? 稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目有以下內(nèi)容：? 取得土地使用權所支付的金額。開發(fā)費用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按《實施細則》的標準扣除，標準的選擇取決于財務費用中的利息支出，即：P177－178? （1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的。第二，利
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1